Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Odelbergsvägen 30
    [Område] => Enskede Gård
    [Våning] => 2 av 3, ej hiss
    [Rum] => 1 rum och kök
    [Area] => 41 kvm
föreningens information [Beskrivning uteplats] => [Tomtareal] => [Avgift] => 2 481 kr/mån inkl. värme, vatten & basutbud kabel-tv [Andelstal] => 0,03779 % [Andel av årsavgift] => 3,62903 % [Lägenhetsnummer] => 03012 )

Odelbergsvägen 30

CHARMIG FUNKISETTA MED PRAKTISK ALKOV - GRANNE MED PARKEN & T-BANAN

TEXT: HENRIK FOTOGRAFI: MALMBERG

BUDGIVNING

Högsta bud: 2 870 000 kr
Bud
Budgivare
Tidpunkt
2 870 000 kr
5
18 dec 10.24
2 820 000 kr
5
17 dec 18.00
2 850 000 kr*
5
16 dec 17.15
2 800 000 kr
4
16 dec 16.56
2 750 000 kr
5
16 dec 16.45
2 725 000 kr
3
16 dec 16.31
2 700 000 kr
4
16 dec 16.01
2 650 000 kr
5
16 dec 15.37
2 620 000 kr
4
16 dec 15.10
2 600 000 kr
2
16 dec 15.07
2 570 000 kr
5
16 dec 14.53
2 545 000 kr
4
16 dec 12.27
2 535 000 kr
3
16 dec 12.22
2 525 000 kr
2
16 dec 12.07
2 800 000 kr
5
13 dec 16.04
2 500 000 kr
1
12 dec 11.08
Se tidigare bud... 
* = Annullerat bud

Denna bostad är såld

Ansvarig mäklare

Adam Smith
Reg. fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Odelbergsvägen 30
Område
Enskede Gård
Våning
2 av 3, ej hiss
Rum
1 rum och kök
Area
41 kvm
föreningens information
Avgift
2 481 kr/mån inkl. värme, vatten & basutbud kabel-tv
Andelstal
0,03779 %
Andel av årsavgift
3,62903 %
Lägenhetsnummer
03012

Driftskostnader

El
1 500 kr/år
Försäkring
2 599 kr/år
Övrigt
2 001 kr/år
Total driftskostnad
6 100 kr/år
Drift räknat på
3 personer
Kommentar
Posten övrigt avser gasspis.

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

Enskedeparken
Vi har verkligen uppskattat den fina parken utanför huset som känts lite som vår egen trädgård. I parken finns ett prisbelönt hantverksbageri samt fina kolonilotter m.m.
Enskede värdshus
Denna krog ligger nära bageriet och har lunchbuffé på vardagar och i dessa tider julbord under november och december samt à la carte & söndagsbrunch på helger.
Spigamadre
Det har blivit en och annan promenad till detta duktiga stenugnsbageri i Årsta.
BEA ICA Kvantum
Som Enskedebo lär man sig tidigt var man ska handla. Det unika med den här Kvantum-butiken är att den har en hel undervåning med annat än livsmedel.
Gamla Enskede
Självklart kan man lätt promenera till andra stadsdelar, G:a Enskede ligger nära till hands med sitt trevliga utbud av charmiga affärer, restauranger och caféer.

Arkitekturen

Arkitekt: Edvin Engström 1931

Huset på Odelbergsvägen är uppfört 1931-1932 och arkitekt är Edvin Engström för fastighetskontorets Egnahemsbyrå, framgångsrik och flitigt anlitad arkitekt under dessa år. Det är ett tidstypiskt funkishus med vackert välbevarade originaldetaljer. Fastigheten har beteckningen Torkladan 4, det är ett trevåningshus med två trapphus som har sin gavel mot gatan. Fasaden är slät med stora fönster och en gråputsad sockel. Fokus har stilenligt lagts på de två trapphusen med sina breda spröjsade fönster och franska balkonger. Portarna är i trä med vackert träinfattade fönster. Husets fönster är utbytta i en ombyggnation på 1990-talet och 2014 byggdes husets balkonger medan fasaden renoverades. Huset ingår i en tilltalande blandning av flerfamiljshus och villor i det natursköna området.

FÖRENINGEN

Brf Torkladan

Antal lägenheter och lokaler

Den äkta bostadsrättsföreningen Torkladan disponerar fastigheten Torkladan 4. Bostadshuset uppfördes 1931-32 och är beläget i Enskede gård. Föreningen upplåter 24 st lägenheter med bostadsrätt och 5 st lokaler med hyresrätt. Den totala boytan är 1 130 kvm och lokalytan är 251 kvm. Föreningen registrerades 2001 och är en äkta förening. Uppvärmning sker via bergvärme.

Ekonomi

Föreninge har stabil ekonomi och får in goda intäkter från de uthyrda lokalerna. Uppgifter från årsredovisning 2022: Föreningens långfristiga skulder uppgick till cirka 1,4 MKR. Skuldkvoten per kvadratmeter bostadsyta blir cirka 1255 KR vilket är lågt och långt under snittet i området. Det finns dessutom cirka 1,2 MKR i klientmedel/räntekonto hos SBC. Föreningen amorterar löpande enligt plan. 2023 lades taket om och lån togs då upp om ca 2,5 MKR.

Avgifter

Det finns inga avgiftshöjningar beslutade. En 5% höjning är föreslagen av styrelsen men beslut ska tas på årsstämma innan sommaren. En 5% höjning kan även ske under år 2026, men det beror på ränteutvecklingen etc och är inte heller beslutad.

Förvaltare

Ekonomisk förvaltning sker genom SBC.

Urval renoveringar

Se föreningens årsredovisning för mer underhållsåtgärder samt kommentarer.

2023 - Omläggning av tak, OVK.

2021- service undercentral.

2016 - entréportar, två nya.

2015 - radonmätning utan anmärkning.

2014 - termostater till elementen, bygge av balkonger, trädfällning, service av bergvärmepumpen, åtgärdat fuktskada i källare.

2013 - OVK, installation av fönsterventiler och rensning av luftkanaler m.m.

2012 - asfaltering på framsidan, fasadrenovering.

2009 - totalrenovering av tvättstugan, tak- och skorstensrenovering.

2006 - ventilationssystem.

2005 - bergvärme, säkerhetsdörrar.

2004 - fönstermålning.

1992 - rörstambyte (nästa enligt underhållsplan år 2045).

Kommande renoveringar

Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2019 och som planeras uppdateras snart igen. Inga större underhåll finns planerade närmsta åren, bara löpande underhåll. Förbättringsåtgärder av ventilationen pågår. Eventuellt underhåll av en hyreslokal samt målning av fönster kan ske närmsta året, ej beslutat än.

Mark

Föreningen innehar fastigheterna genom tomträttsavtal med Stockholms stad. Avtalet omförhandlades senast 2022 och sträcker sig nu till 2032.

Andrahandsuthyrning

Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden. Uthyrning av typen Airbnb tillåts ej.

Försäkring

Fullvärdesförsäkring finns via Folksam.

Städning och städdagar

Trappstädning och städning av gemensamma utrymmen sker av fastighetsskötare. Utemiljön sköts av en trädgårdsgrupp. Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år.

Tvättstuga

Tvättstugan finns i källaren och är utrustad med 2 tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp, tvättställ, mangel, arbetsbänk, diskho och städutrustning.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en grön gård med gemensam grill och möbler. Det finns cykelförråd samt barnvagnsyta i källaren. På baksidan av huset finns odlingslådor för medlemmarna!

Parkering

Med ett boendeparkeringstillstånd från Stockholms kommun kan du parkera på närliggande gator enligt skyltbestämmelser till en fast månadskostnad (taxeområde 4). Läs mer på kommunens webbplats.

Bredband och TV

Kabel-tv samt bredband levereras via Tele2/ComHem. Kabel-tv bas ingår i avgiften och bredbandsavtal tecknas separat av medlemmarna.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

En överlåtelseavgift om 2,5% av prisbasbeloppet debiteras säljaren. En pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet per pant debiteras köparen/pantsättaren.

Föreningens hemsida

https://varbrf.sbc.se/Forenings-hemsida-ny/T/Torkladan/2

Områdesplaner

Om det är av vikt för köparen ombeds denne ta del av kommunens planer för området innefattande framtida omdragning av tunnelbanan. Se bifogad länk i annonsen.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson 2024-03-20, föreningens hemsida och senaste tillgängliga faktadokumet. Kontakta styrelsen om du har några frågor som är av särskild vikt för dig.

OMRÅDET

Granne med huset ligger Enskedeparken som bjuder på möjligheter till grönska och vackra promenadstråk. I närheten finns också Enskede Ridskola, vilket gör att hästar inte är en främmande syn i området. Närheten till koloniträdgården och Enskedeparkens bageri är också något att framhålla, samt förstås möjligheten att besöka både prisbelönta Enskede Värdshus och Gateau. Området präglas av stillhet och närheten till grönska och fågelkvitter, men närmsta tunnelbanestation är bara minuter bort från lägenheten och därmed når Skanstull på fem minuter och T-centralen på mindre än en kvart. På promenadavstånd når du också Årsta och Globen med allt det kultur- och serviceutbud som erbjuds där.