Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Ringdansvägen 5B
    [Område] => Midsommarkransen
    [Våning] => 0.5 av 3, ej hiss
    [Rum] => 3 rum och kök
    [Area] => 83 kvm
Faktisk uppmätn norm SS 21054: [Beskrivning uteplats] => [Tomtareal] => [Avgift] => 4 639 kr/mån Inkl. V/A, basutbud kabel-tv samt bredband. [Andelstal] => 0,52855 % [Andel av årsavgift] => 0,5199 % [Lägenhetsnummer] => 124/1001 )

Ringdansvägen 5B

LJUS OCH LUFTIG JUGENDTREA MED TVÅ KAKELUGNAR

FOTO: JOHANSSON STYLING: COPPARSTAD TEXT: MURÉN

Denna bostad är såld

Ansvarig mäklare

Josefin Widman
Reg. Fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Ringdansvägen 5B
Område
Midsommarkransen
Våning
0.5 av 3, ej hiss
Rum
3 rum och kök
Area
83 kvm
Faktisk uppmätn norm SS 21054:
Avgift
4 639 kr/mån Inkl. V/A, basutbud kabel-tv samt bredband.
Andelstal
0,52855 %
Andel av årsavgift
0,5199 %
Lägenhetsnummer
124/1001

Driftskostnader

El
9 000 kr/år
Försäkring
3 500 kr/år
Total driftskostnad
12 500 kr/år
Drift räknat på
3 personer
Kommentar
2 vuxna & 1 barn. Uppvärmningskostnaden är inkluderad i hushållselen.

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

Tellus bio
Lyxigt att ha bio i huset!
Scandwich
Prisvinnande mackor med öl från lokala bryggerier
Svandammsparken
Bokstavligen utanför porten.
Julikullen
Precis utanför andra porten – mysigt med pulkabacke vintertid.
Sushi, hamburgerhak, pubhäng, indiskt, pizza, thai
Många matställen i närmsta kvarteren!

Arkitekturen

Arkitekt: ALBIN BRAG 1911

Enligt bebyggelseregistret anlitades ett av den tidens ledande arkitektkontor, Hagström & Ekman, samt arkitekten Albin Brag, till att rita de tre kvarteren som utgör Brf Tellusborg. De ligger alla kring den fina parken Julikullen. Nybyggnadsritningarna till byggnaderna saknas, så vem som ritat vad går idag inte att fastställa. Albin Brag var en mycket anlitad arkitekt som bland annat ritade flera större villor, till exempel Villa Pauli i Nacka. Hagström och Ekman var en av de mest produktiva arkitektfirmorna runt sekelskiftet och ritade runt 144 byggnader, många på Östermalm som Strandvägen 7A-C där bland annat Hotel Diplomat ligger. Författaren Kjell Johansson är uppvuxen i föreningen och har skildrat området och livet här i sina böcker. Brf Tellusborgs byggnader är alla likartat utformade med gulputsade fasader, rödmålade fönster och röda plåtklädda tak med detaljer som burspråk och takkupor. Ingen lägenhet är dock den andra lik och det är spännande att komma hem till grannar och se hur bostäderna vuxit fram till det de är idag tillsammans med familjerna som bott i dem.

FÖRENINGEN

HSB Brf Tellusborg i Stockholm

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheterna Silverpoppeln, Järneken, samt Cypressen och dessa bebyggdes mellan 1910-1912. Fastigheterna är K-märkta med grönklassad (Bebyggelsen är särskilt värdefull från historisk/kulturhistorisk och miljömässig eller konstnärlig synpunkt). Föreningen består av 220 lägenheter och totalt 15 lokaler upplåtna med hyresrätt. Lokalhyresgästerna är bland annat en cykelaffär, blomsteraffär, kläddesigner, kiosk, gallerier samt bio och restaurang/kafé.

Mark

Föreningen förvärvade fastigheten 1992. Föreningen äger marken.

Förvaltare

Ekonomisk och teknisk förvaltning sköts av Nabo.

Ekonomi

Föreningen har länge haft en stark ekonomi. Enligt årsredovisningen 2021/22 finns det ca 8,3MKR i kassa & bank och de långfristiga lånen är ca 58MKR ,vilket ger en belåningsgrad på ca 3 724 kr/kvm. Föreningen aviserar en avgift ökning om 5% till årsskiftet 2024.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har två mycket fina och gröna innergårdar som binder ihop husen i föreningen. Flera uteplatser och grillmöjligheter finns att njuta av. Lekställning och sandlåda finns även till barnen. Tvättstugor samt hobbyrum och ett relaxutrymme med bastu som är väldigt uppskattat bland medlemmarna. Det finns även ett gym med konditionsutrustning som löparband, crosstrainer, roddmaskin och spinningcykel.

Övrigt finns festlokal, hobbyrum samt övernattningsrum på Aprilgatan 8. Övernattningsrummet kostar 200 kronor/natt. Föreningslokalen kostar 200kr/dag. Cykelförråd och barnvagnsrum finns lättillgängligt med ingång från gården. Läs mer om gemensamma utrymmen på föreningens hemsida!

Tvättstugor

Det finns två tvättstugor utrustade med tre maskiner och nya torktumlare på Majstångsvägen 5 samt Ringdansvägen 5.

Bredband och kabel-tv

Bredband fiber via Ownit (1000/1000 Mbit) och kabel-tv via Sappa ingår i avgiften.

Urval renoveringar

1993 - byte av tak och fönster. Fasadrenovering mot gårdar. Byte av elstigare. Dränering och renovering av innergårdar.

2003 - Fasadrenovering yttersidor.

2012 - Renovering av tvättstuga och bastu Silverpoppeln.

2015-16 - Renovering och stambyten i källare.

2017-19 - Tak- och fönstermålning.

2018-19 - Trapphusrenovering.

2020 - Renovering av portar in till gårdarna.

2021 - Renovering källare/dagvattensystem Cypressen.

Vatten- och avloppsstammar har bytts ut succesivt i föreningen i samband med renoveringar av badrum och kök. Nästa stambyte är inte aktuellt förrän kring år 2040.

2023 - Brandskyddskontroll.

Pågående, Föreningen genomför just nu en utredning angående fukt i fastighetens källare.

Kommande renoveringar:

Underhållsbehovet följs upp enligt befintlig underhållsplan. I dagsläget sker uppvärmningen av fastigheten genom direktverkande el. Stämman har gett styrelsen mandat att gå vidare med ett arbete/undersökning för installation av centralvärme. Detta innebär bland annat att ta in underlag för projektering och upphandling av entreprenör och installation kan bli aktuell närmsta åren. Tidsplan finns inte i dagsläget.

På föreningens hemsida står följande: "Cypressen kommer att bli pilotprojekt och i en första etapp kommer alla dess lägenhetsytor, trapphus, vindar och källare att mätas upp. Föreningens nuvarande ritningar är gjorda 1930 och saknar badrum, sammanslagningar och kök. Det är därför nödvändigt att ha aktuella, digitala handlingar. Ritningarna kommer också att ligga till grund för den framtida andelsfördelningen, som behöver uppdateras vid en så här stor förändring. Uppmätningarna kommer att fortsätta på Järneken och Silverpoppeln när pilotprojektet är över."

Eldstäder

Enligt stämmobeslut från 2006 ansvarar föreningen endast för tätningen av en skorsten per lägenhet men har hittills ändå ansvarat för alla skorstenar. Det gjordes en brandskyddskontroll och i denna bostad är vardagsrummets kamin godkänd för eldning. Det pågår ett arbete för att bestämma hur ansvarsfördelningen ska se ut framöver.

Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter

Säljaren betalar överlåtelseavgift om ca 2,5% av prisbasbeloppet samt en pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet.

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen. Se föreningens hemsida för mer information om uthyrning.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Folksam.

Städning

Trappstädningen sköts av städföretag så det är inget de boende själva behöver ombesörja. En gemensam städdag av gården sker vår respektive höst. Föreningen har även sortering av återvinningsbart avfall, såsom tidningar, glas, kartong, plastförpackningar, grovsopor, aska, batterier samt metall.

Juridisk person/delat ägande

Juridisk person godkänns ej som medlem i föreningen. Delat ägande godkänns. Delat ägande mellan föräldrar & barn tidigare godkänts med andelarna 90/10.

Parkering

Avgiftsbelagd parkering på gatorna i området. Den som är folkbokförd inom området kan ansöka om boendeparkeringstillstånd hos kommunen.

Hemsida

Läs gärna mer på föreningens informativa hemsida www.tellusborg.com

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida och senaste årsredovisning 2021/22. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

OMRÅDET

Midsommarkransens småstadsmysiga kvarter med charmfull bebyggelse från olika tidsepoker, små butiker och restauranger ger allt det som är härligt med att bo i en stad, men utan det som kan vara jobbigt som trafik och trängsel. Området är kreativt och roligt med små butiker som Svenska armaturer och Vintagefabriken och restauranger som prisbelönta Scandwich, kvarterspuben Tre Vänner, nya Pita i Parken och Svenska sushi- och hamburgerköket, för att nämna några, i sin närmaste omgivning. Bageriet Gunnel & Ruth vid tunnelbanan endast 5 minuter bort har underbart bröd och kardemummabullar att dö för. I det egna kvarteret finns också en rad butiker och mötesplatser, som Tellus bio, Tellus cykel, en hattbutik, florist och tobaksaffär. Förutom film (nya och gamla för olika åldrar) ordnar Tellus bio till exempel också jazzkvällar och litteraturaftnar. Svandammsparken precis intill är en populär samlingsplats för alla åldrar som precis genomgått en omfattande upprustning. Här finns plaskdamm och lekplats för de minsta och basketplan och parkour för de lite större barnen. Det är gott om blomsterplanteringar och picknick- och umgängesytor. Just nu pågår slutfasen av en ombyggnation av den gamla brandstationen nära bostaden, som ska blir en F9-skola, vilket ger ett svårslaget smidigt skolnära läge för en barnfamilj i denna lägenhet.