GRANNE MED NACKARESERVATET – NYRENOVERAD TVÅA MED BALKONG
FOTO: SPINNELL STYLING: COPPARSTAD TEXT: MURÉN
Att kunna somna med ljudet från skogen i sovrummet och att kunna duscha med Nackareservatet i badrumsfönstret är två av de bästa sakerna med att bo i denna lägenhet, säger nuvarande ägare. Den genomtänkta planlösningen och att inte ha någon insyn är ytterligare plus. Detta är en bostad med fina proportioner, rymliga rum och snygga vinklar. Du gör entré i en rymlig hall och får genast kontakt med alla rum, kök, vardagsrum, sovrum och badrum. Lägenheten har renoverats under de senaste två åren (förutom badrummet som gjordes cirka 2010) och har ett mycket konsekvent uttryck med genomgående naturfärger och material som harmonierar med utsikten mot skogen utanför. I Hammarbyhöjden bor du med det bästa från två världar - nära naturen, men med staden inom snabbt räckhåll.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Finn malmgrens väg 77
OMRåDE
Hammarbyhöjden
VåNING
1 av 3
RUM
2 rum och kök
AREA
47 kvm, föreningens information
AVGIFT
3 130 kr/mån, inkl. värme, V/A.
ANDEL I FöRENING
5,07 %
LäGENHETSNUMMER
5
Driftskostnader
EL
3 000 kr/år
FöRSäKRING
2 000 kr/år
ÖVRIGT
3 024 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 024 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Övrigt avser gas.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Fina proportioner, en bra planlösning och nyrenoverade rum i samstämda färg- och materialval skapar mys och trivsel i detta hem, tillsammans med kontakten med naturen utanför. Genomgående planlösning och fönster i två väderstreck ger ett fint ljusinsläpp som når alla ytor.
Kök
Köket är ett rymligt parallellkök med rejäla betongliknande bänkytor som snyggt kombineras med skåpfronter i ljus massiv ask. Här finns gashäll, ugn, fläktkåpa, kyl, frys och integrerad diskmaskin. Köket är alldeles nyrenoverat (2019) men till cirka 80% komponerat av återvunnet material. På golvet ligger ett massivt träplankgolv som rutmålats och väggarna i köket är målade i en grön kulör.
Vardagsrum
Vardagsrummet ligger intill köket och är ett rymligt rum med gott om utrymme för såväl soffgrupp som matbord. Väggarna är målade i industrigrått och på den inre väggen har tegelsten plockats fram. På golvet ligger fiskbensparkett i original från då huset stod nytt. Från vardagsrummet nås också lägenhetens balkong som vetter mot husets framsida.
Sovrum
Sovrummet är också det ett rymligt rum med plats för dubbelsäng och ytterligare möbler. Förvaring finns i en inbyggd garderob. Väggarna är målade i en petrolgrön kulör och på golvet ligger ett nylagt brädgolv av massiv gran.
Badrum
Badrummet har väggar kaklade i vitt och på golvet ligger grå klinker med golvvärme. Här finns dusch, wc, handfat, handdukstork och badrumsskåp. Dessutom ett fönster med härlig utsikt mot skogen utanför. För den som vill sätta in egen tvättmaskin är rummet förberett för detta.
Hall
Hallen är den sammanbindande länken mellan alla rum och välkomnande och härlig att komma hem till. Även här är väggarna målade i industrigrått och på golvet ligger fiskbensparkett. Här finns en liten nyrenoverad klädkammare, väggmonterade skoställ och hatthylla av kopparrör.
Arkitektur
ARKITEKT: Wåhlin & Hjelm 1943
Huset på Finn Malmgrens väg 73–77, Läslampan 2, stod färdigt 1944 och ritades av Wåhlin & Hjelm arkitekter som bestod av Erik Wåhlin och Nils Hjelm. Tillsammans har de ritat en mängd flerfamiljshus i Hammarbyhöjden men även i Hägersten. 1940-talet var deras mest produktiva period. Läslampan 2 är ett klassiskt smalhus i tre våningar samt en delvis inredd suterrängvåning. Huset ligger fint anpassad i den omgivande kuperade terrängen och är idag en välbevarad byggnad med ursprungliga fönster och portar. Brf Läslampan 2 är en trevlig mindre förening. På baksidan av huset, som vetter mot Nackareservatet, har man en gemensam grillplats. I huset finns tvättstuga och hobbyrum. Lägenheten disponerar ett källarförråd om cirka 6 kvm.
Förening
Brf Läslampan 2
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen Brf Läslampan 2 är belägen på fastigheten Läslampan 2 med adresserna Finn Malmgrens väg 73-77. Föreningen består av 20 lägenheter som upplåtes med bostadsrätt samt en lokal om 20 kvm. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening och bildades 2004.
Mark
Föreningen innehar marken med tomträtt.
Förvaltare
Ekonomisk förvaltning sköts av Fastum.
Urval renoveringar
1983, balkongrenovering. 2005, stambyte, fasadrenovering. 2006, renovering av ytterdörrar. 2009, Energideklaration. 2001, fönsterrenovering. 2006-2012, renovering av avloppsrör. 2013, trapphusmålning. 2013, radonmätning godkänd. 2014, OVK. 2014, takisolering. 2015, Byte av FJV-central . 2016, byte av fjärrvärmecentral. 2023, fönsterrenovering.
Kommande renoveringar
Inga större planerade renoveringar. - Svar från styrelsen 2025-02-28.
Ekonomi
De långfristiga skulderna är för föreningens fastighet på ca 3 Mkr, vilket ger cirka 3 312 kr per kvm boyta. Inga planerade avgiftshöjningar. - Svar från styrelsen 2025-02-28.
Tvättstuga:
Tvättstugan i källaren och är utrustad med två stora tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Det finns även ett torkrum.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en gemensam grillplats på baksidan av huset. Tvättstuga, barnvagnsförråd och cykelförråd i källaren. Det finns även sopkärl utanför huset.
Parkering
Gatuparkering på stadens mark, så kallad "Boendeparkering". Avgiftsbelagt enligt stadens tariff. För folkbokförd i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansökas
hos Stockholms stad.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
För arbete vid övergång av en bostadsrätt får föreningen av förvärvaren ta ut en överlåtelseavgift med ett belopp
motsvarande högst 2,5 % av prisbasbeloppet enligt 2 kap. 6 och 7 §§ socialförsäkringsbalken (2010:110).
Bredband och kabel-tv
Bredbandsleverantör och kabel-tv enligt Tele2/Comhem.
Juridisk person och delat ägande:
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens stadgar samt senaste årsredovisningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Hammarbyhöjden, som bebyggdes till största delen under 1930-talets senare hälft, fick smeknamnet ´Den vita staden´ på grund av den ljusa färgsättningen på husen. Det är ett kuperat och grönt område med många vackra byggnader från tiden, byggda enligt tidens koncept ´hus i park´, dvs friliggande bostadshus med grönska emellan. Många av husen byggdes som barnrikehus, dit det fanns krav på att endast familjer med minst tre barn fick flytta. Då var Hammarbyhöjden ett mycket tätbefolkat bostadsområde, något som sedan blev precis tvärt om cirka femtio år senare då alla barn flyttat hemifrån och endast de åldrade föräldrarna bodde kvar. Idag har en generationsväxling blåst nytt liv i stadsdelen. På Finn Malmgrens väg bor du precis intill Nackareservatet och flera utomhusgym, och cirka femhundra meter från Hammarbybacken, så har finns alla förutsättningar för ett aktivt liv nära naturen. När du i stället vill leva stadsliv tar tunnelbanan dig till T-centralen på under kvarten.