Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Vintervägen 23
    [Område] => Solna - Gamla Råsunda
    [Våning] => 6 av 6, ej hiss
    [Rum] => 3 rum och kök
    [Area] => 58 kvm
Föreningens information [Tomtareal] => [Avgift] => 3 098 kr/mån Inkl. Värme, V/A, bredband & kabel-tv bas )

Vintervägen 23

GRANNE MED HIMLEN – FANTASTISK VINDSVÅNING MED KAMIN

FOTO: JOHANSSON STYLING: LINDHOLM TEXT: MURÉN

Denna bostad är såld

Ansvarig mäklare

Josefin Widman
Reg. Fastighetsmäklare

Bostadsfakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Vintervägen 23
Område
Solna - Gamla Råsunda
Våning
6 av 6, ej hiss
Rum
3 rum och kök
Area
58 kvm
Föreningens information
Avgift
3 098 kr/mån Inkl. Värme, V/A, bredband & kabel-tv bas

Allmänt om fastigheten

El
4 200 kr/år
Försäkring
2 000 kr/år
Övrigt
3 000 kr/år
Total driftskostnad
9 200 kr/år
Drift räknat på
2 personer
Kommentar
2 vuxna och 1 barn i hushållet. Övrigt avser gas.

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

FÖRRÅDET
Charmerande handplockad vintage i en vindlande gammal elektrisk verkstad. Här kan fina fynd göras.
ESUKI
Fantastisk sushi med det där lilla extra och god omsorg om råvarorna. Hit åker folk från hela norrort.
SJÖARNA – RÅSTASJÖN OCH LÖTSJÖN
Naturskyddsområde med unikt fågelliv fem minuters promenad bort och också ett trevligt löp- och gångstråk.
FILMSTADEN
Gå på bio förstås, men njut också våfflor eller ett restaurangbesök i Svensk Filmindustris anrika kvarter.
MALL OF SCANDINAVIA
Kanske inte så vackert eller ett smultronställe, men det är praktiskt att ha Norra Europas största köpcentrum på gångavstånd när man behöver shoppa.

ARKITEKTUR JUGEND

Läs mer om arkitekturen som formade huset

Arkitekturen

Arkitekt: Hjalmar Westerlund 1911

Lönnen 2 är fastighetsbeteckningen för huset på Vintervägen 23. Det uppfördes kring 1911 efter ritningar av Hjalmar Westerlund. Han var en ofta anlitad arkitekt som bland annat ligger bakom Fenixpalatset på Adolf Fredriks kyrkogata och ett flertal bostadshus i Lärkstaden. Lönnen 2 är ett bostadshus i fem våningar plus en suterrängvåning där entrén finns. Huset har en vacker och välbevarad jugendfasad som vetter mot Solparken. Den är putsad i en ljust gul nyans med tidstypiska ornament och två välvda burspråk. Brf Lönnen 2 är en mindre förening med familjär känsla som gemensamt arbetar för fastigheten och de boendes bästa. På gården finns en stor uteplats med möbler och grill och i källaren finns gemensam tvättstuga, renovering är planerad för 2020. Säljaren har drivit två utvecklingspunkter i huset som det dock inte tagits några beslut om ännu. Det ena är att projekteringsunderlag för bygge av hiss har tagits fram. Det andra handlar om att köpa loss omgivande råvind, under förutsättning att en flytt av vindsförråd kan realiseras. Hör med mäklaren om du vill veta mer.

FÖRENINGEN

Brf Lönnen 2

Antal lägenheter och lokaler

Brf Lönnen 2 är en äkta förening belägen på fastigheten Lönnen 2 på adressen Vintervägen 23. Föreningen bildades 2013 förvärvade samma år fastigheten. Föreningen består av 13 lägenheter upplåtna med bostadsrätt om totalt 950 kvm boyta.

Mark

Föreningen äger marken.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Förvaltning i Östersund AB.

Urval renoveringar

OVK, 2013. Stambyte, reparation av tak och fönster, 2014. Renovering balkonger samt tätning av fasad mot gården, 2015. Trapphusrenovering, reparationer innegård, golvslipning trapphus, renovering av port, 2016. Renovering rökkanaler, 2017. Installation av fiber, bredband/tv, 2017. Upprustning av innergården, OVK, Nya källarförråd, målning fönsterbleck, nya stuprör, åtgärder för fukt i trapphus 2018/19.

Kommande renoveringar

Under 2020 planeras tvättstugan renoveras. Åtgärder för fukt i trapphus pågår fortfarande. Enligt underhållsplanen är nästa större renovering byte av bjälklag på gården år 2025.

Ekonomi

Föreningen har väldigt god ekonomi. De amorterade under 2018 1,9 mkr så att de långfristiga skulderna nu är ca 600 tkr. Det ger en belåning på 655 kr/kvm. Snittbelåningen i området är ca 7000 kr/kvm. Föreningen har inga beslutade avgiftsändringar.

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Trygg Hansa. I avtalet ingår bostadsrättstillägg för alla bostadsrätter.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en stor gemensam innergård med sittplatser, grill och en nylagd trall. En gemensam tvättstuga är belägen i källaren utrustad med 1 tvättmaskin, 1 torktumlare samt 1 torkskåp.

Parkering

Boendeparkering gäller längst gatorna, se Solna Stads hemsida för mer information.

Vad ingår i månadsavgiften, Bredband och Kabel-TV

Värme, V/A, bredband och kabel-tv bas ingår i avgiften. Bredbandet levereras från Telia (100/100).

Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter

Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras av köparen. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp.

Juridisk person och delat ägande

Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson 2020-03-26, föreningens stadgar samt senaste årsredovisningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

OMRÅDET

Gamla Råsunda, ett av Stockholms charmigaste områden, en småstad i storstaden, med anor av ett äldre elegantare Stockholm. Stråket med vacker stenläggning och fontän av Milles, Solparken med rhododendron, högresta lärkträd och små bäckar, omgivningar med både stiliga stenfasader och påkostade patriciervillor. Ihop med anrika Filmstaden där svensk filmindustri föddes utgör de en fin tidskapsel. Samtidigt finns här ett stort utbud av både matställen och shopping, inte minst med Mall of Scandinavia på gångavstånd. Solna kommun består dessutom till en tredjedel av ytan av parkområden och flera av dem finns nära denna adress.