MAGNIFIK 1920-TALSVÅNING MED ÖPPEN SPIS OCH FRANSK BALKONG
FOTO: OZOLLAPA STYLING: YNGFALK TEXT: MURÉN
Jakob Westinsgatan är en lugn och charmerande liten tvärgata som leder upp från Norr Mälarstrand. Den kantas av eleganta klassicistiska bostadshus och avslutas med en portal mot Garvargatan. I en välskött och mycket lågt belånad förening i nummer 5 ligger denna vackra och mycket stilfulla genomgående våning om 4,5 stora rum och kök. Här bor du med högt i tak, öppen spis, fransk balkong, ett stort serveringsskåp, speglade dörrar och snickerier i originalkulör, nyslipade parkett- och brädgolv och badrum plus gäst-wc. Ytorna är generösa och flexibla, och med vackra originaldetaljer bevarade. Från fönstren mot gatan kan du blicka ner mot Norr Mälarstrand och vattnet och vidare upp mot Söders höjder.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Jakob Westinsgatan 5
OMRåDE
Kungsholmen
VåNING
2 av 6, hiss finns
RUM
4,5 rum och kök
AREA
140 kvm, föreningens information
AVGIFT
5 868 kr/mån, betalas kvartalsvis
ANDEL I FöRENING
7,523 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
7,612 %
LäGENHETSNUMMER
21
PANTSATT
Ja
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Detta är en vacker bostad med en högst närvarande tjugotalselegans, med stora och luftiga rum som nu väntar på nya invånare. Planlösningen är ursprunglig och genomgående med fönster mot både gård och den kvarterslånga lilla gatan. Förvaringsmöjligheterna är genomgående mycket goda. Lägenheten disponerar även ett källarförråd.
Vardagsrum
Vardagsrummet är en stor och vacker sal. I dess inre tronar en fullt fungerande öppen spis i marmor och mot gatan leder pardörrar till en elegant fransk balkong med smidesräcke. Härifrån kan du blicka ner mot Norr Mälarstrand och Riddarfjärdens vatten. Rummet har gott om plats för både soffgrupp och matbord för den som så önskar.
Matsal/sovrum
I fil med vardagsrummet ligger ännu ett stort rum, ursprungligen menat som matsal men som också till exempel kan fungera som sovrum. Detta rum nås även från hallen.
Sovrum
Två sovrum ligger intill varandra med fönster in mot gården. Det ena är den ursprungliga jungfrukammaren intill köket, ett rymligt rum med inbyggd garderob och ett charmigt hörnskåp. Sovrummet intill är än större och har en stor klädkammare med genomgång mot den inre hallen.
Hall
Innanför huvudentrén möter en liten tambur med en fin originalhatthylla med ankarkrokar och svarvade hattpinnar. Ytterligare en entrédörr finns i vinkel med huvudentrén och den leder in i en separat liten hall med avhängningsmöjligheter.
Inre hall/serveringsgång
Därefter kommer du in i en stor och välkomnande möblerbar hall som leder vidare till bostadens sociala ytor. Här finns gott om plats för möblemang, kanske är detta ett rum att inreda som bibliotek? Mellan kök och vardagsrum finns lägenhetens serveringsgång, med ett fantastiskt och pampigt serveringsskåp, målat i en ljusgrå ton. Därtill finns även ytterligare ett väggskåp och en tallrikshylla.
Kök
Köket har liksom övriga rum ursprunglig placering i bostaden, vilket innebär fönster mot gård och ett charmigt litet beredningskök med kallskafferi intill. Dessutom finns här ett spröjsat innerfönster som vetter mot hallen. Köksinteriören är parallellbyggd med vitmålade luckor och lådfronter. Invid fönstret mot gården finns plats för köksbord och stolar.
Badrum och gäst-wc
Badrummet i bostaden ligger i de inre regionerna, mellan vardagsrum och ett av sovrummen. Här finns badkar, wc, handfat och tvättmaskin. Precis vid huvudentrén ligger en gästtoalett med wc och handfat.
Arkitektur
ARKITEKT: Wadsjö 1924
Kvarteret Vattuormen bebyggdes under 1920-talet. Vattuormen 26 på Jakob Westinsgatan 5 uppfördes 1924–1925 och ritades av Harald Wadsjö. Huset uppfördes i sex våningar och med större och påkostade lägenheter med genomgående planlösning. Redan då huset stod nytt hade det kylskåp i köket, vilket var ovanligt på denna tid. Gatufasaden är mycket vacker och rikt utsmyckad med motiv från antiken. Huvudentrén ligger på fasadens mitt och omges av granit, och på var sida finns sidoportaler vars dörrar kröns av figurativa reliefer. I de yttersta fönsterraderna sitter franska balkonger med dekorativa smidesräcken, och de omges av imponerande pilastrar som avslutas med korintiska kapitäl. Huset har en trevlig förgård med gräsmatta och planteringar med bland annat rosor. På baksidan finns en mysig innergård med utemöbler och grönska. Trapphuset är mycket stilfullt och har nyligen renoverats av AIX arkitekter där bland annat en färgsättning i stil med ursprungligt utförande utfördes, och belysningen kompletterades. Brf Vattuormen 26 är en trevlig och välskött förening med god ekonomi, bland annat genom lokalintäkter.
Förening
Brf Vattuormen 26
Föreningen
Brf Vattuormen 26 (org. nr 716417-8415) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Vattuormen 26 år 1986. Föreningen består av ett gathus beläget på Jakob Westinsgatan 5 och omfattar 12 lägenheter med bostadsrätt och 2 lokaler med hyresrätt i gatuplan med tillhörande parkeringsplatser samt 1 källarlokal. Föreningen har en trevlig grönskande innergård, och på framsidan av huset finns gräsmatta med planteringar. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Lånen för föreningens fastighet ligger på mycket låga 685 kr/kvm boarea. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar. Hyrorna för lokalerna har nyligen omförhandlats vilket ger föreningen extra inkomster på 400 000 kr/år. Avgiften betalas kvartalsvis i förskott.
Bredband och kabel-tv
Fiber är framdraget till huset och det finns möjlighet att koppla upp sig. Kabel-tv från Com Hem med utökat utbud ingår i avgiften.
Gemensamma utrymmen
Trevlig uteplats på innergården med utemöbler och grillmöjlighet sommartid. Cykelförvaring i gången mellan entré och innergård, rum i källaren med pingisbord, samt däckförråd.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.
Förråd
Lägenheten disponerar ett källarförråd.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Kerstin Brolin Redovisning AB. Fastighetsskötsel sköts i egen regi.
Överlåtelseavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 163 kr av säljaren.
Renoveringar, i urval
2019 OVK genomförd, ommålning och upprustning av samtliga fönster, 2012 trapphusen renoverades, hissen fick ny inredning, 1985-86 gjordes en omfattande renovering i samband med att råvindarna byggdes om till bostäder, stammarna byttes i kök och badrum, elstigare byttes, taket och fasaden renoverades.
Kommande renoveringar
Energideklaration ska genomföras, planerat byte av fönster på våning sex samt partiellt byte av horisontella avloppsledningar i källaren.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts av externt städbolag. Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen i november 2019. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Här bor du på en enkelriktad lugn gata på Nedre Kungsholmen mellan Kungsholmstorg, Kungsholms hamnplan och Norr Mälarstrand. I dessa vattennära kvarter är det lätt att trivas. På Kungsholmstorg finns torghandel i trevlig atmosfär och i kvarteren runt Hantverkargatan ligger många trevliga och unika butiker. Närliggande Västermalmsgallerian bjuder på varuhus och galleriashopping. I närområdet finns många bra restauranger och caféer, till exempel Trattorian och Orangeriet rakt ner vid vattnet. Dessutom har du från denna adress ett mycket bra pendlarläge med endast 15 minuters promenad till centralstationen. Till närmaste tunnelbanestation Rådhuset är det bara ett par minuter. På Hantverkargatan trafikerar ett flertal busslinjer, bland annat stombuss 3.