Type and press Enter.

Gröndalsvägen 52

EN SYNNERLIGEN VÄLBEVARAD LÄGENHET I GRÖNDALS K-MÄRKTA TERRASSHUS

TEXT: HENRIK STYLING: RYDMAN FOTOGRAFI: ÖSTLING

Denna bostad är såld

Bostadsfakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Gröndalsvägen 52
Område
Gröndal
Våning
1 av 3, ej hiss
Rum
2 rum och kök
Area
68 m²
föreningens information
I arean är inte det inre förrådet om ca 10 kvm inräknat. Det räknas normalt inte in.
Avgift
4 389 kr/mån inkl. värme & vatten (varav 200 kr/mån för bredband & kabel-tv)

Allmänt om fastigheten

El
4 000 kr/år
Försäkring
4 900 kr/år
Total driftskostnad
8 900 kr/år
Beräknat antal pers
2

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

Lundbergs konditori
En lokal och närliggande fikafavorit.
Folk och Form
Butik specialiserad på vintagemöbler från 50- till 70-tal.
Vintervikens trädgårdar
Vacker miljö med trädgårdskafé och evenemang.
Gröndals klippbad
Upplev Mälarens vatten.
Färgfabriken
Med konsthall och en mycket bra restaurang.

ARKITEKTUR 1950-1965

Läs mer om arkitekturen som formade huset

Arkitekturen

Arkitekt: Backström & Reinius 1946

Byggnaderna i kvarteret Galjonsbilden är verkligen milstolpar inom den svenska arkitekturen. Ritningarna är signerade sent 1940-tal och tidigt 1950-tal och visar tydligt hur arkitekturen utvecklats under den brytningstid som 1940-talet är. Nya idéer och ett mjukare formspråk slog igenom under 1940-talet och dominerar sedan arkitekturen en god bit in på 1950-talet. Spritputsade ytor och tegel, fönsterspröjsets renässans och en accent i form av ett högt hus är allt typiskt för tiden. Vad som däremot gör anläggningen unik är de originella terrasshusen med sina hängande trädgårdar och rödmålade betong i kombination med rött tegel. Fönstren i vardagsrummen är ovanligt höga och spröjsen originellt utformad som kors i de höga, smala bågarna. Sockeln i natursten är dessutom ovanligt vacker.

FÖRENINGEN

Brf Galjonsbilden 22/32

Antal lägenheter och lokaler

Brf Galjonsbilden 22/32 (org. nr 769611-4086) innehar två fastigheter i Gröndal, Stockholms kommun. Galjonsbilden 22 består av 5 st hus med olika karaktärer från både 1907 & 1951 medan Galjonsbilden 32 består av ett hus från 1949. Föreningen upplåter 102 st lägenheter med bostadsrätt, 2 st med hyresrätt samt 5 st hyreslokaler. Uppvärmning via fjärrvärme.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen tog över fastigheten 2005 av den tidigare ägaren Olle Engkvist Byggmästare.

Mark

Föreningen äger marken.

Förvaltare

Ekonomisk förvaltning sköts av Förvaltning i Östersund AB. Teknisk förvaltning ombesörjs av Driftia AB.

Renoveringar

I urval har följande skett. 2006 – Ny inkommande vattenledning. 2007 – Antikvarisk förundersökning med ledning av husens höga kulturvärde. 2009 – Stambyte avseende alla hus förutom terrasshusen som genomgick relining p.g.a. den mer komplicerade konstruktionen. Föreningen filmar och spolar dessa stammar vart 5:e år. En relining bör hålla i minst 25 år från utförandet. Fiber installerades i alla byggnader. 2010 – Fönster renoverades på Jungmansgränd. Renovering av entréportar. 2011 – OVK. 2013 – Omfogning och upprustning av stenmur (Gröndalsv. 48-56). 2014 – Relining av dagvattenledningar (Gröndalsv. 48-56, Jungmansg. 24). Renovering av balkonger och fönster (Sjöbjörnsv. 7-9). 2015 – Renovering och ommålning av fönster, renovering av terrassbalustrader och räcken (Gröndalsvägen 50-56). 2016 – Fönster, portrenovering, stamspolning. OVK av bostäder. Väggkonservering i trapphus. Diverse murrenovering. 2017/19 – Takomläggning, omputsning, renovering av balkonger avseende radhusen på Jungmansgränd. Renovering av taklägenheternas fönster på Jungmansgränd 2. 2018 – Energideklaration. Renovering takterrasser (Sjöbjörnsv. 1).

Kommande renoveringar

Ny underhållsplan togs fram 2017 som gäller till år 2046. På frågan om kommande projekt säger styrelsen att man främst ska underhållsrenovera torgytan. Föreningen har även planer på att bygga ett övernattningsrum. I övrigt avsätts pengar årligen till kommande underhåll som bedöms vara omkring 10 mkr under 5–10 år.

Ekonomi

Föreningens lån uppgår till strax under 40 mkr vilket ger en skuldkvot på ca 5,400 kr/kvm boyta. Detta är en genomsnittlig belåningsgrad för området. Årliga intäkter uppgår till drygt 7,8 mkr. I kassan finns ca 3 mkr. Gott om lokalintäkter finns och dolda tillgångar i form av kvarvarande hyresrätter.

Avgifter

I dagsläget är det inte beslutat om avgiftsändringar.

Andrahandsuthyrning

Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden.

Försäkring

Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos Stockholm Stads Brandförsäkringskontor, med styrelseansvarsförsäkring.

Städning och städdagar

Fastighetsskötsel såsom trappstädning och trädgårdar tas om hand av fastighetsskötare. Under vår och höst anordnas gemensamma arbetsdagar med grillning. Kräftskiva arrangeras också.

Tvättstuga

I höghuset på Sjöbjörnsvägen 1 ligger en tvättstuga, utrustad med 7 st tvättmaskiner, 3 st torktumlare, 2 st torkskåp, ett torkrum samt stenmangel och vanlig mangel.

Gemensamma utrymmen

Mellan husen finns föreningens gård och på höghusets tak finns en gemensam takterrass med utsikt. Grillplats finns uppe på Jungmansgränd. Det finns källarförråd, cykelförråd, barnvagnsförråd, återvinningsrum, styrelserum och tvättstuga. Närmsta cykelförråd ligger i anslutning till Gröndalsvägen 48 från bottenvåningen.

Parkering

Föreningen upplåter 36 st p-platser till medlemmarna genom kö, samt 2 st garage. Boendeparkering taxa 4 gäller i området, ett tillstånd från kommunen kostar 500 kr/mån och då kan du parkera på omgivande gator.

Bredband och TV

Bredband via Bahnhof, obligatoriskt tillägg på 60 kr/mån. Kabel-tv via ComHem, obligatoriskt tillägg på 140 kr/mån.

Övrigt

Terrasshusen på Gröndalsvägen 50-56 har den högsta kulturklassningen hos Stadsmuseet vilket också innebär att interiörerna till viss del omfattas av skyddet. Rådfråga styrelsen innan du genomför förändringar som påverkar originalinredning och bevarade detaljer.

Kontroll

Ovanstående grundas på årsredovisning, stadgar samt kontakt med styrelsen 2020-05-30. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

OMRÅDET

Gröndal är en levande stadsdel precis utanför tullarna. Här finns mataffärer, restauranger med uteservering, bibliotek, bageri, florist och mycket mer. Runt knuten når du härliga promenadstråk och en kort promenad bort finns badmöjligheter vid såväl Mälaren som Trekanten. Därtill har Gröndals Båtklubb en charmig båthamn och möjlighet till egen båtplats. Från klipporna vid de vackra stjärnhusen är utsikten slående och vackra sommarkvällar har du första parkett vid solnedgången. Önskar du en kopp kaffe och något gott till är det klassiska konditoriet Lundbergs, från 1946, ett bra val. Ta en promenad till Vinterviken. Endast fem minuter bort ligger detta natursköna område med promenad- och löparstråk i vacker natur. Här finns också ett mysigt trädgårdskafé att vila fötterna på. Kommunikationsmöjligheterna är utmärkta och förutom busshållplatser finns det hållplats för tvärbanan mot Liljeholmen/Sickla och Alvik/Solna. Vill du istället gå till Liljeholmen längs Trekanten tar det 10 minuter. För den som reser mycket finns perfekt förbindelse till både Bromma flygplats, via buss från Gröndal, och Arlanda via flygbuss från Liljeholmen.