Type and press Enter.

Tjärhovsgatan 40

SOCIAL OCH MYSIG SEKELSKIFTESTREA MED BALKONG VID FIN GÅRD

TEXT: MURÉN FOTO: HRAFNKELSDÓTTIR STYLING: LINDHOLM

Denna bostad är såld

Bostadsfakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Tjärhovsgatan 40
Område
Södermalm - Katarina
Våning
2 av 5, hiss finns
Rum
3 rum
Area
70 m²
faktisk uppmätn norm SS 021053
Avgift
2 629 kr/mån inklusive värme och vatten.

Allmänt om fastigheten

El
2 076 kr/år
Försäkring
2 688 kr/år
Total driftskostnad
4 764 kr/år
Beräknat antal pers
4
Kommentar
Driftskostnaderna är beräknade på säljarnas förbrukning. Familjen består av två vuxna och två barn.

planskiss

Arkitekturen

Arkitekt: 1906 Gustaf Virtus Detthoff

Rudan Större 11 ritades av arkitekt Gustaf Detthoff och uppfördes under åren 1906–1909. Det är ett femvånings bostadshus beläget i hörnet av Tjärhovsgatan och Nytorgsgatan med ett trapphus från vardera gatan. Huset är en klassisk jugendbyggnad med en ganska stram men vacker och välbevarad fasad som bland annat pryds av burspråk och smidesbalkonger. Brf Tjärhovet har en fantastisk innergård som nyligen iordningsställts med hjälp av arkitekt. Den helrenoverades under 2016 och 2017 då den grävdes upp, dränerades och anlades med olika beläggningar och växter, en pergola med belysning och klättrande vildvin samt två stora bord med sittplatser för upp till 20 personer. Grillar till utlåning finnes och du är omgiven av fina rabatter som har nedtecknad växtlista. Cykelparkeringen är belägen under ett sedumtak och på gården finns även en trädgårdsbod. I huset ligger en gemensam tvättstuga, cykelrum och barnvagnsrum.

FÖRENINGEN

Brf Tjärhovet

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheten Rudan Större 11. Fastigheten består av 30 lägenheter upplåtna med bostadsrätt, 2 lägenheter med hyresrätt samt 5 lokaler som upplåts med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1906 av arkitekt Gustaf Virtus Detthoff.

År föreningen övertog fastigheter

Brf Tjärhovet övertog fastigheten den 2003.

Mark

Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastighetsägarna Stockholm.

Renovering

Fastigheten genomgick en totalrenovering 1983 där bl.a. nya stammar för vatten- och avlopp samt el installerades. Fastigheten genomgick även en teknisk besiktning 2003 som utvisade att fastigheten var i gott skick.

2006 - Nymontering av balkonger mot gården

2009- ny fjärrvärmeanläggning

2011 - trapphusmålning, nya entréportar, gårdsportar samt fönster i trapphusen

2012 - byggnation av vindsvåningar

2013 - Kontroll av tak samt ommålning av yttertaket

2016 - Renovering av innergård, ny dränering

2016 - Nya maskiner i tvättstugan

2019 - relining av stammarna.

Ekonomi

De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2018 till 3,2 milj kr, vilket ger cirka 1650 kr/kvm boyta. De två hyresrätter som återstår uppgår till ca 101 kvm. Lokalerna ger en intäkt om ca 950.000 kr till föreningen varje år.

Avgifter

Det finns inga planerade höjningar av avgifterna.

Förråd

Källarförråd om cirka 3 kvm.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en mycket trevlig innergård som kan erbjuda skön vila, fika, grillning och ungänge. barnvagnsrum och cykelrum finns i entréplan. I källaren finns en modern tvättstuga utrustad med två tvättmaskiner, ett torkskåp, en torktumlare samt mangelrum.

Bredband och tv

Kabel-TV levereras av ComHem. Bredband levereras av ComHem.

Juridisk person

Juridiska personer accepteras inte.

Delat ägande

Delat ägande godkänns. Beslut om medlemskap tas vid styrelsemöte.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida och årsredovisning 2018. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

OMRÅDET

Här bor du på en lugn gata i äkta kulturkvarter invid Katarina kyrka. Läget är avskilt men ändå mitt i smeten, nära såväl Götgatsbacken och Mosebacke som SoFo och Nytorget, och har ett brett och stort urval av restauranger och caféer, och både små unika butiker och större kedjor, inom kort promenadavstånd. Du bor mitt emot det ypperliga caféet Greasy Spoon och kan blicka ner över de som köar dit på morgnarna. Granne på Tjärhovsgatan 36–38 ligger fina Törnquistska slaktargården uppförd 1728–1733 och idag byggnadsminnesklassad.