Det tidstypiska trevåningshuset Stadsfogden 9 uppfördes 1952–1953 av byggmästare John Mattson och ritades av firman Ancker-Gate-Lindegren. I den U-formade fastigheten ryms trivsamma lägenheter med tidstypiska snickerier, gott om garderober och i vissa fall även bevarade originalkök. Fasaden är putsad i en beige nyans och pryds av burspråksliknande partier. Under en nyligen genomförd renovering tilläggsisolerades fastigheten, fasaden renoverades och fönster, portar samt balkonger byttes ut.

Antal lägenheter och lokaler

Den äkta bostadsrättsföreningen Emågatan (org. nr 769629-2627) innehar fastigheten Stadsfogden 9. Föreningens tre bostadshus är belägna i Bagarmossen och uppfördes 1952. Föreningen upplåter 42 st bostadsrätter och 6 st hyresrätter samt 2 st uthyrda lokaler. Uppvärmning via fjärrvärme.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen förvärvade fastigheten år 2015 och föreningen är således rätt ny.

Mark

Föreningen har ett tomträttsavtal med Stockholms stad, omförhandlas 2021.

Förvaltare

Förvaltning i Östersund AB sköter den ekonomiska förvaltningen och teknisk förvaltning överses genom Effekt Konsult & Fastighetsförvaltning AB.

Renoveringar

Föreningen har genomfört stora underhåll på relativt kort tid och i samband med ombildningen gjordes en fastighetsbesiktning för att klargöra nödvändigt underhåll. Under 2018 (där vissa arbeten kvarstår fortfarande) har fasadrenovering, fönsterbyte, nya balkonger, dränering samt takomläggning genomförts. Bredbandsfiber har installerats i lägenheterna av IP-Only. OVK har genomförts. 2017 renoverades ytor i källaren, vinden isolerades och nya maskiner köptes in till tvättstugan. 2016 genomfördes stambyte av 39 st lägenheter (inklusive denna på nr 38), där andra lägenheter stambytts tidigare. Större elinstallationer byttes ut samma år, men också ny el i alla lägenheter. Säkerhetsdörrar tillkom också. Värmesystemet är från år 2000 och klarar sig många år framöver.

Kommande renoveringar:

Upprustning av gården är förstås på agendan, inte minst eftersom dräneringen krävt sin åverkan.

Ekonomi

Föreningens totala lån uppgår till ca 31,6 mkr och årliga intäkter uppgår till ca 2,7 mkr. I kassan finns ca 15 mkr. Skuldkvoten per kvm bostadsyta uppgår till cirka 10.000 kr, vilket förvisso är över Bagarmossens genomsnitt men som lätt kan förklaras med föreningens otroligt breda front av genomförda underhåll inför framtiden. Föreningens kvarvarade 12 st hyresrätter utgör stora kapitaltillskott när det är dags att sälja dem.

Avgifter

Det skedde en mindre höjning nyligen för att färdigställa renoveringen. Men framöver finns inga beslut.

Andrahandsuthyrning

Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden.

Försäkring

Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret.

Städning och städdagar

Gemensam trappstädning och städning av gemensamma utrymmen sker av en anlitad städfirma. Städdagar förekommer två gånger per år.

Tvättstuga

I källaren finns tvättstuga med tre tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp, mangel och ett torkrum.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har hobbyrum samt cykel- och vagnsförråd. Gården har en grillplats, flera fina tallar och fruktträd. Gården ska nyanläggas efter att fasadrenoveringen blir helt klar.

Parkering

13 st p-platser i föreningen samt 3 garage, kösystem råder. Bagarmossen regleras som taxeområde 5 gällande gatuparkering (300 kr/mån för abonnemang).

Bredband och TV

Bredband och kabel-tv via Com Hem. Fiber finns.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella information i oktober 2019. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.