Allmänt:

Bara att komma in i trapphuset i detta hus är en upplevelse. Det har precis renoverats med vackra detaljer som personliga tidningshållare i mässing, designlampor från Tom Dixon och Matthieu Challières, ljuddämpande paneler, belysta draperier, digitala brevlådor med blipp och säkerhetsdörrar målade med färg från Farrow and Ball. Känslan är mer hotell än bostadsrättsförening. Därtill är trädgården något alldeles extra och en verklig tillgång för alla boende i detta hus. Här finns flera olika sittgrupper så det räcker och blir över, på trädäck och i stenlagd berså, med ett stort matbord, mindre sittmöbler, loungemöbler, mysig belysning, parasoll med mera. Från gatan leder en stentrappa i etapper upp i trädgården och den omges av träd, buskar, rabatter och krukor. För den som är odlingsintresserad finna alla möjligheter att plantera i rabatterna.

Kök

Ett ordentligt kök är inte alltid prioriterat i mindre lägenheter, men det har du i denna. Detta kök är både rymligt och smidigt så man kan stå två personer och laga mat här, och dessutom öppet mot matplatsen, vilket är extra trevligt när man har gäster att socialisera med. Köksinteriören är svart i både skåp och bänkskiva av massiv granit, vilket kontrasterar snyggt mot vitt Höganäskakel och vit porslinsho. Köket är utrustat med gashäll, elugn, fläktkåpa och integrerad kyl och frys.

Allrum

Bostadens allrum är ett generöst rum som ramas in av grovspacklade vitmålade väggar och ett slipat och vaxat originalplankgolv. Här sitter ett stort originalfönster i fyra lufter varifrån du har fin utsikt ner över grannhus och grönska. Rumsytan ger plats för flera olika möbleringslösningar. Nuvarande ägare är två till antalet och har valt att ha en stor bäddsoffa.

Badrum

Tack vare att lägenheterna i huset från början endast hade egna wc men fick dela på badrum har bostaden idag ett duschrum separerat från wc, vilket inte är en dum lösning om man är två som ska göra sig i ordning på morgonen. Wc-rummet med toalett och handfat har väggar målade i en blågrå kulör, fina detaljer som exponerade kopparrör, klinker på golvet, spotlights och flera hyllplan för förvaring. Duschrummet har vitkaklade väggar och även vit klinker på golvet.

Hall

Innanför den nyinsatta säkerhetsdörren finns plats för hatt- och skohylla (nuvarande medföljer ej vid försäljningen). Ytan ovanför ytterdörren har utnyttjats med en platsanpassad förvaringshylla. Tidigare ägare har låtit bygg en vägg i hallen för att få extra förvaring i form av en stor garderob, denna vägg är flyttbar för den som så önskar.

Brf Hundrovan 5 är en äkta bostadsrättsförening som äger fastigheten Hundrovan 5 på Johannesbergsgatan 5. Huset ritades av arkitekt Peder Clason och uppfördes år 1935 till 1936. Här äger man sin mark.

Antal lägenheter

Föreningen upplåter 13 lägenheter med bostadsrätt fördelade på 1-2 rok om totalt 479kvm boyta

År föreningen övertog fastigheten

Bostadsrättsföreningen registrerades 1986, Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2000. Nuvarande stadgar registrerades år 2000 hos bolagsverket.

Årsavgift

Betalas månadsvis i förskott. I avgiften ingår värme och vatten. En avgiftshöjning om 4% har precis gjorts, inräknat i avgiften i annonsen. Inga ytterligare avgiftshöjningar beslutade.

Bredband och Kabel-TV

Bredband och kabel-tv levereras av Comhem, medlem tecknar själv avtal.

Ekonomi

Föreningens långfristiga skulder ligger år 2021 på 4,3 mkr vilket ger en belåningsgrad på 9 009 kr/kvm.

Stadgar

Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns, lägsta ägarandel 20% samt att den boende parten har fullmakt att rösta vid stämma. Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en fantastiskt fin arkitektritad gård omringad va grönska. Det finns ett flertal sittplatser, bland annat ett stort trädäck med långbord och bänkar, ett ”lounge-område” med soffa, fåtöljer och parasoll. Supertrevligt för grillkvällar och det finns mysig belysning man kan tända när det blir mörkt. Källarförråd disponeras av lägenheten. Cykelställ finns på gården. Tvättstuga är belägen i källaren och är utrustad med 2 tvättmaskiner 1 torktumlare.

Renoveringar i urval

2019 Nya tvättmaskiner, renovering tvättstuga. 2018 Byte av samtliga lägenhetsdörrar med digitalt kodlås, byte av postlådor i trapphus. 2017 Utomhusmiljön, dränering, installation av fjärrvärme, renovering av ventilation. 2016 Renovering av trapphus, fasadrenovering, ny entréport som minskar uppvärmnings-kostnaderna. 2014 OVK genomfört, ny tvättmaskin installerades. 2012 Fönster med isolerglas. 2005 Målning av tak samt nya hängrännor, radonmätning utförd - lågt värde. 1990 Ny fasadbeläggning, nya el-stigar, nya vatten & avloppsstammar.

Kommande renoveringar

Inga planerade renoveringar mer än normalt fastighetsunderhåll.

Föreningen har ordet

"Föreningen har investerat kraftfullt och gjort omfattande renoveringar i fastighet och tomt enligt lagd strategisk renoverings- och ekonomisk plan. För god driftsekonomi har föreningen uteslutande valt material som granit, corten-stål, sibi-risk lärk för enkelt underhåll och lång hållbarhet i sina investeringar utomhus. Alla armaturer har försetts med LED-belysning och tidsstyrning.

Föreningen har precis färdigställt en mycket stor renoveringsplan och gjort 20-års underhåll (dränering, ventilation (OVK), trapphus, uteplatser, sopstation, tilläggsisolering vind, säker-hets dörrar mm). Vi fokuserar nu kraftigt på driftsekonomi och optimering. Föreningens ekonomi ser lovande ut. Inga större renoveringar kommer att ske inom ett 10-års perspektiv."

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos IF.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC och den tekniska förvaltningen sköts av föreningen själva.

Städning

Föreningen har anlitat städfirma för trappstädning och anordnar två gemensamma städdagar per år.

Övriga avgifter

Köparen betalar överlåtelseavgift samt pantsättningsavgift.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från stadgar, årsredovisningen samt föreningens ordförande 2022-09-16. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.