LJUST, VÄLPLANERAT OCH INSYNSFRITT 1920-TAL HÖGST UPP
FOTO: SVANBERG STYLING: YNGMARK TEXT: MURÉN
Att både bo centralt på Söder och i ett fritt läge utan insyn är inte alltid en ekvation som går ihop. Men så är fallet i denna fina och mysiga trea på Blecktornsstigen, högst upp i ett vackert 1920-talshus omgiven av gårds- och parkmiljöer åt båda håll. Till huset hör en vacker och solig bakgård med planteringar, trädgårdsmöbler och grillmöjligheter. Planlösningen är genomgående med tre fönster åt söder och ett åt norr i ett helt insynsfritt läge och med fin utsikt söderut mot Globen, Hammarby sjöstad och Hammarbyhöjden. Lägenheten har dessutom en trevlig planlösning där de sociala ytorna i kök och vardagsrum ligger på var sida om bostadens entré, och sovrummen har en mer privat placering längre in. Rummen är ljusa, generösa och lättmöblerade. Blecktornsområdet är en oas med småstadskänsla, med oregelbundna och kuperade kvarter och välbevarad 1920-talsarkitektur där det är lätt att trivas, granne med både SoFo, Årstavikens promenadstråk och Skanstull.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Blecktornsstigen 14, högst upp
OMRåDE
Södermalm
VåNING
2 av 2
RUM
3 rum och kök
AREA
71 kvm, faktisk uppmätn norm SS 021053
AVGIFT
3 977 kr/mån, inkl: värme, v/a, bredband, kabel-tv
ANDEL I FöRENING
1,41833 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,41833 %
LäGENHETSNUMMER
79
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
4 000 kr/år
FöRSäKRING
2 500 kr/år
ÖVRIGT
3 400 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
9 900 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
KOMMENTAR
Övrigt: gas
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Denna lägenhet är mycket ljus, även på vintern, tack vare det höga läget och många söderfönster. De klassiska spröjsade originalfönstren med djupa fönsternischer skänker dessutom stor karaktär. Väggar och tak är ljust målade och i alla rum ligger originalträgolv som slipats och lackats. Hela bostaden är i gott skick och har renoverats och underhållits successivt genom åren. Till lägenheten hör dessutom ovanligt goda förvaringsutrymmen med två vindsförråd som tillsammans mäter cirka 13 kvm golvyta och två källarförråd om cirka 3,5 kvm.
Kök
Köket är trivsamt, väldisponerat och funktionellt. Här finns ett bevarat serveringsskåp och de nya skåpluckorna har tillverkats med originalluckorna som förebild (fler originalluckor finns sparade på vinden för den som vill bygga fler skåp). Bänkskivorna är av massiv ek med rostfri diskbänk. Köket är utrustat med gasspis med elugn, diskmaskin, kyl och frys. Vid köksbordet kan du duka till fyra personer med grönskande parkutsikt från det intilliggande fönstret vars djupa nisch också blir en bra extrayta.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett stort och ljust rum utan insyn och med fri och vid utsikt söderut mot Globen, Sjöstaden och Hammarbyhöjden. Här kan du skåda fantastiska fyrverkerier på nyårsafton. Nedanför fönstret ligger husets gröna gård och därefter Stora Blecktornsparken.
Sovrum
Lägenheten har två sovrum som ligger intill varandra och som båda har fönster med samma vida vyer som vardagsrummets. Det större av sovrummen ligger längst in i lägenheten och har gott om plats för både dubbelsäng, garderober och ytterligare möblering som till exempel skrivbord. Det andra sovrummet fungerar för både ett och två barn med mycket volym och ett bevarat före detta skafferi som nu blivit garderob.
Badrum och gästtoalett
Föreningen har nyligen genomfört ett stambyte och då renoverades badrummet och gästtoaletten i lägenheten. Väggarna är helkaklade i vitt och på golvet ligger gråsvart klinker med golvvärme. Här finns ett hörnbadkar med dusch, handfat, väggskåp och wc. Rummet är förberett för tvättmaskin för den som vill ha tvättmaskin och dusch. I anslutning till sovrummen finns även en extra toalett som har wc och handfat, vitmålade väggar och klinkergolv.
Hall
Innanför ytterdörren finns en charmfull platsbyggd hallmöbel från 1950-talet med en garderob och hatthylla i kombination.
Arkitektur
ARKITEKT: Engström, Pettersson & Lundqvist 1925
Kvarteret Ryssjan bebyggdes av SKB under 1920-talets andra hälft. Ryssjan 1 uppfördes 1925 och ritades av Edvin Engström, Gustaf Pettersson och Sven Erik Lundqvist. Byggnaden har en lång vinkelformad huskropp i tre till fyra våningar med en tidstypisk och välbevarad och klassicistisk fasad som är putsad i olika gula och röda kulörer indelade av vita lisener. Fönstren är klassiskt sexrutade, ursprungliga och vitmålade. Huset är det äldsta i kvarteret och även det vackrast utsmyckade. Brf Ryssjan är en HSB-förening bildad på 1980-talet med 72 lägenheter. Föreningen var skuldfri 2016 men i och med stamrenoveringen 2017–2018 tog man nya lån till detta. De boende har flera gemensamma tillgångar som fest- och möteslokal, övernattningsrum, snickarbod, cykel- och barnvagnsrum, tvättstuga och torkvindar. På husets baksida finns en stor, solig och södervänd gård med trädgårdsmöbler, grillmöjligheter och sandlåda. På husets framsida ligger en mindre allmän park som barn och vuxna i föreningen nyttjar för lek och umgänge.
Förening
HSB:s Brf Ryssjan Nr 222 i Stockholm
Föreningen
HSB:s Brf Ryssjan Nr 222 i Stockholm (org. nr 716417-6955) är en äkta förening som som förvärvade fastigheten Ryssjan 1 år 1980. Föreningen består av ett flerbostadshus med tre sammanhängande huskroppar belägna på Blecktornsstigen 3-9 och 6-16, samt Metargatan 10-14. Föreningen omfattar 73 lägenheter med bostadsrätt och 3 lokaler med hyresrätt. Husen förenas av en stor och lummig angränsande gård. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Lånen för föreningens fastighet ligger på 6 954 kr per kvm bostadsrättsarea. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar (avgiften höjdes med 15 % den 1 januari 2024). Föreningen har två nyproducerade lägenheter som inledningsvis kommer att hyras ut (lite längre fram kommer de att säljas av som bostadsrätter).
Förvaltning
Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts av HSB Stockholm.
Bredband och kabel-tv
Bredband levereras via Telenor (250/250 Mbit/s) och kabel-tv via Tele2. Båda tjänsterna ingår i månadsavgiften.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med minsta andelstal om 10 %. Medlemskap i HSB krävs.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 470 kr av säljaren. Pantsättningsavgift ligger på 588 kr.
Gemensamma utrymmen
Det finns två tvättstugor i föreningen, övernattningslägenhet, föreningslokal, barnvagnsförråd och snickarverkstad som är fullutrustad med verktyg. Mycket fin gemensam grönskande trädgård i söderläge vilket ger goda odlingsmöjligheter och en lång utomhussäsong. Här växer fikonträd, rhododendron, tulpaner, klängrosor mm. Det finns även pallkragar att odla i för de boende.
Hiss
Hiss finns ej.
Förråd
Lägenheten disponerar två vindsförråd på sammanlagt ca 8 kvm, samt två källarförråd på sammanlagt ca 4 kvm.
Renoveringar, i urval:
2023 byte undercentral, värmestammar, ventiler och radiatorventiler. 2021 belysningsarmatur, trädgårdsarbete, ommålning torkrum. 2020 installation av säkerhetsdörrar, ny tvättstuga på Blecktornsstigen, renovering av den andra av två tvättstugor, renovering av torkrum, ommålning av trapphusen, ny belysningsarmatur, byte av horisontella stammar i källargolv. 2017-2018 stambyte, installation av nya postboxar, fönsterrenovering. 2016/2012 fasad- och fönsterrenovering.
Planerade renoveringar
Det finns inga beslut om kommande renoveringar, underhåll sker löpande.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts av den tekniska förvaltaren. Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från årsredovisning 2023 och föreningens hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med styrelsen.
Område
Blecktornsområdet är ett lugnt, tyst och grönt område med kuperade och oregelbundna kvarter och mysig småstadskänsla som i sin närhet har ett stort utbud av restauranger, caféer, butiker och service i SoFo-kvarteren och runt Skanstull. Precis nedanför huset ligger Stora Blecktornsparken med stor lekplats, parklek och djur. Flera idrottsanläggningar ligger i närheten, till exempel Kanalplan och Skanstullshallen, och längs Årstaviken finns fina motionsstråk. Den som har bil har sällan problem att hitta parkeringsplats i området då det bara finns en infart till kvarteren vilket begränsar antalet bilar.