Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Skeppstavägen 25
    [Område] => Bandhagen
    [Våning] => 1 av 3, ej hiss
    [Rum] => 3 rum och kök
    [Area] => 70 kvm
föreningens information [Beskrivning uteplats] => [Tomtareal] => [Avgift] => 4 152 kr/mån inkl. värme, vatten & fiberbredband [Andelstal] => 1,2835 % [Andel av årsavgift] => Uppgift saknas [Lägenhetsnummer] => 1007 )

Skeppstavägen 25

VÄLBEVARAD 1950-TALSTREA MED GAVELLÄGE OCH BALKONG

TEXT: ENGSTRÖM STYLING: RYDMAN FOTOGRAFI: SPINNELL

Denna bostad är såld

Ansvarig mäklare

Adam Smith
Reg. fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Skeppstavägen 25
Område
Bandhagen
Våning
1 av 3, ej hiss
Rum
3 rum och kök
Area
70 kvm
föreningens information
Avgift
4 152 kr/mån inkl. värme, vatten & fiberbredband
Andelstal
1,2835 %
Andel av årsavgift
Uppgift saknas
Lägenhetsnummer
1007

Driftskostnader

El
4 000 kr/år
Försäkring
1 992 kr/år
Total driftskostnad
5 992 kr/år
Drift räknat på
4 personer

planskiss

Arkitekturen

Arkitekt: Strehlenert & Elgquist 1952

Byggherren Familjebostäder tillsammans med HSB uppförde merparten av de tilltalande husen i Bandhagen under början av 1950-talet. Lådkameran 3 är en fastighet tillkommen under en guldålder inom bostadsbyggandet, uppförd med hög kvalitet gällande material och hantverk åren 1952-1953. Arkitekterna var Curt Strehlenert och Olle Elgquist, båda med erfarenhet av att arbeta med bostadshusen i Stockholms förorter, samt med HSB. Lådkameran 3 består av sex hus, alla i tre våningar och källare, med cykelrum, förråd och tvättstugor. Inredningen var redan från byggåret påkostad med rejäla kök med väl tilltagna arbetsytor och många skåp. Lägenheterna försågs också med gott om plats för förvaring i garderober och klädkammare, något som än idag gör 50-talshus så uppskattade. 1950-talets arkitektur kännetecknas av den modernism som bland annat gav grafiska detaljer och avskalade uttryck. Lådkameran 3 har en grå spritputsad sockel och därovan en fasad i gult tegel. Här finns också mindre burspråk och balkonger som pryder huset, liksom de smidesräcken som betonar trapphusfönstren. Husets entré är i natursten och med en port i ek med gott om glaspartier. Fastighetens varierande fönster med asymmetriska spröjs är också något som ger ett fint uttryck i fasaden.

FÖRENINGEN

Brf Lådkameran 3

Föreningen

Den äkta bostadsrättsföreningen Lådkameran 3 (org. nr 769617-0203) innehar fastigheten Lådkameran 3. Föreningens 6 st bostadshus är belägna i Bandhagen och uppfördes 1953 (kulturmärkta i klass grön av Stadsmuseet). Föreningen upplåter 82 st lägenheter med bostadsrätt, men också det stora antalet hyresrätter som uppgår till 14 st samt 11 st hyreslokaler. 6 466 kvm utgör lägenhetsyta och 402 kvm utgör lokaler. Uppvärmning via fjärrvärme. Föreningen innehar marken genom tomträtt. För att läsa mer om föreningen, gå in på förenings hemsida: https://ladkameran3.bostadsratterna.se

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen tog över huset 2010 efter ombildning.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen har under året utförts av Emvix Förvaltning & Byggservice AB och den tekniska förvaltningen och fastighetsskötseln har utförts av Delagott.

Urval renoveringar

2005 stambyte, byte av yttertak innan dess. 2011 Nya balkonger, isolerglasruta på fönster mot skogssidan. 2017 OVK genomfördes och godkändes. 2018 Renovering av två mangelrum så att de blivit styrelse- och föreningsrum, renovering av hyresrätt, fiberinstallation. 2019 Renoveras en tvättstuga, samtliga portar byts ut och ett nytt portkodlås installeras i samma veva. 2022 Relining av alla avloppsstammar i källaren.

Ekonomi

Föreningens totala lån av långfristig karaktär uppgår enligt årsredovisningen 2022 till dryga 21 mkr vilket ger en skuldkvot på ca 3 265 kr/kvm boyta. Detta ger föreningen en låg skuldbild jämfört med andra föreningar i Bandhagen. Föreningen är duktiga på att amortera, inte minst tack vare att hyresrätter som säljs av. Årliga intäkter uppgår till ca 5,5 mkr. I kassan enligt årsredovisningen 2022 finns ca 2 343.942kr. 14 st hyresrätter står till framtida försäljningsförfogande och innebär stora tillgångar. Avgiftshöjning på 8% från årsskiftet 2023/24.

Försäkring

Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade hos Brandkontoret. I försäkringen ingår även en ansvarsförsäkring för styrelsen upp till 2 Mkr.

Städning och städdagar

Trappstädning och städning av gemensamma utrymmen sker av en anlitad städfirma. Gemensam städdagar förekommer vår och höst.

Tvättstuga

Närmaste tvättstugan finns vid port 27 i källaren, utrustad med två tvättmaskiner och en torktumlare. Det finns även en obokningsbar tvättstuga med en tvättmaskin och en torktumlare samt ett torkrum med mangel och två torkskåp.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en höjdvarierande och trevlig miljö kring de 6 st bostadshusen. Gräsmattor, skogspartier och kuperad mark. Under hösten 2019 rustades gårdarna upp och det finns idag en lekplats. Under den senaste sommaren har föreningen arrangerat med gemensamma odlingsmöjligheter. Cykelrum och barnvagnsrum finns i källaren. Enklast är att ställa barnvagnen vid en yta innanför entréporten.

Parkering

37 st p-platser finns, varav 3 st MC-platser. Parkering utan el kostar 325 kr/ månad och med el kostar det 455 kr/ månad. För närvarande kö så därför tillämpas regeln – en parkeringsplats per hushåll. Hanteringen och frågor gällande föreningens parkeringsplatser samt kötid sköts av Förvaltare Emvix och de kan nås på telefonnummer 018-34 77 90 eller via mejl info@emvix.se eller direkt på deras hemsida www.emvix.se. Parkera utan kostnad på omgivande gator (datumbestämmelser dock).

Bredband och TV

Fiber via A3 (1000/1000 mbit/s) levereras inkluderat i avgiften. Kabel-tv via Com Hem, basutbud av kanaler ingår. TV-abonnemang skaffar boende själv.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från styrelsen och dess kontaktperson i oktober 2023, Årsredovisningen 2022, stadgar samt föreningens hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

OMRÅDET

Bandhagen är en charmig 50-talsförort med ett för tiden typiskt centrum. Här finns det karaktäristiska höghuset, varvat med flertalet bostadshus och butikslokaler. Förutom mataffär och apotek finns här också en skomakare och skräddare, ett café och konditori samt en garnaffär. Här finns också ett utbud av förskolor och skolor, samt den av många barnfamiljer uppskattade parkleken, Bandängen, med levande djur. Så som söderförorterna är planerade finns här också gott om promenadstråk och små gröna oaser för rekreation. Kollektivtrafiken är god från Bandhagen. Utanför centrum finns flertalet busslinjer med rutt längs destinationer tvärs över söderförort, bland annat till Älvsjö, Skarpnäck, Midsommarkransen och Bagarmossen. Från denna adress är dessutom läget utmärkt mellan tunnelbanelinjerna 18 och 19, vilket större utbud av stationer. Men närmsta tunnelbana har du åtta minuters promenad bort, därifrån du en kvart senare når Slussen.