Type and press Enter.

Tomtebogatan 18

TOPPSKICK PÅ TOMTEBOGATAN – VACKER JUGEND MED KAKELUGN

FOTO: OZOLLAPA STYLING: LINDHOLM TEXT: MURÉN

Denna bostad är såld

Bostadsfakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Tomtebogatan 18
Område
Vasastan - Birkastan
Våning
3 av 5, hiss finns
Rum
2 rum och kök
Area
68 m²
Faktisk uppmätn norm SS 21054:
Avgift
3 160 kr/mån inkl värme, v/a, kabel-tv

Allmänt om fastigheten

El
6 000 kr/år
Försäkring
3 516 kr/år
Övrigt
3 000 kr/år
Total driftskostnad
12 516 kr/år
Beräknat antal pers
2
Kommentar
Övrigt=gas

planskiss

Arkitekturen

Arkitekt: Dorph & Höög 1905

Smältan 8 är ett pampigt hörnhus beläget i hörnet av Tomtebogatan och Vikingagatan. Huset har sex våningar med ett trapphus från Tomtebogatan och två från Vikingagatan. Huset uppfördes under 1905–1906 och ritades av arkitektduon Victor Dorph och Anders Höög. Dorph och Höög var vid den tiden förmodligen Stockholms mest produktiva arkitekter. År 1908 stod deras signaturer på 55 av 187 inlämnade byggnadslovshandlingar i staden, och just i Birkastan har de ritat många hus. Smältan 8 är en välbevarad byggnad med vacker fasad putsad i en gul nyans och med tre mjuka burspråk och tidstypisk reliefdekor i jugendbarock. I Brf Viking Vasastan finns 32 bostadsrättslägenheter och 5 hyresrättslokaler. I huset finns även gemensam tvättstuga, cykelrum och vindsförråd. De boende har också en mysig innergård med en fin pergola inbäddad i grönska och med utemöbler och grill. Rolig kuriosa är att huset på Tomtebogatan 18 var inspirationskälla för författaren Åke Holmberg till miljön i böckerna om Ture Sventon.

FÖRENINGEN

Brf Viking Birkastan

Föreningen

Brf Viking Birkastan (org. nr 702002-5222) är en lågt belånad äkta förening som förvärvade fastigheten Smältan 8 år 1917. Föreningen består av en hörnfastighet med adress Tomtebogatan 18 och Vikingagatan 13-15, omfattande 32 lägenheter med bostadsrätt och 5 lokaler med hyresrätt. Husen omger en lummig gård. Marken innehas med äganderätt.

Ekonomi

Lånen för föreningens fastighet ligger på låga 1 423 kr per kvm boarea. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar. Avgiften betalas kvartalsvis i förskott.

Förvaltning

Ekonomisk och teknisk förvaltning sköts av SBC.

Bredband och kabel-tv

Fiber via Telenor. Kabel-tv levereras via Com Hem, och grundutbud ingår i månadsavgiften.

Gemensamma utrymmen

Tvättstuga, cykelförråd och gemensam innergård med möblerad uteplats.

Juridisk person och delat ägande

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.

Överlåtelseavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 163 kr av köparen.

Förråd

Lägenheten disponerar ett vindsförråd.

Renoveringar, i urval

2019 byte av el-central, 2018 stamspolning, målning av tak, 2017 godkänd OVK, 2016 säkerhetsdörrar, lås- och bokningssystem, 2015 målning av cykel- och soprum, 2010 fönsterrenovering mot gård, 2008 fasadrenovering, 2004 trapphus, 2001 ny hiss, 2000 nytt gårdsbjälklag, 1989 rörstambyte

Städning och städdagar

Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen i mars 2020. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

OMRÅDET

Birkastan växte fram i sin nuvarande form efter sekelskiftet 1900 och är en stilig stadsdel med många fina fastigheter, där mycket är bevarat från tillkomsttiden. Här är det liv och rörelse, men på ett lugnt och trivsamt sätt. Rörstrandsområdet bebyggdes under ett fåtal år, och 1930, fyra år efter porslinsfabrikens stängning, stod området klart. På Rörstrandsgatan finns många trevliga småbutiker, restauranger och caféer, och under sommarhalvåret stängs gatan helt för biltrafik och blir en härlig gågata kantad av uteserveringar och blomsteruppsättningar. Kommunikationerna är också de allra bästa med tunnelbana och många bussar inom ett par minuter. Dessutom är det enkelt att ta sig till Arlanda med flygbussarna från Sankt Eriksplan.