HÖGST UPP PÅ GAVELN - LJUS OCH VÄLPLANERAD FYRA MED BALKONG
FOTO: SPINNELL TEXT: MURÉN STYLING: RYDMAN
Ett högt och fritt läge och en mycket välkomponerad planlösning med rymliga och ljusa rum och fönster i tre väderstreck skapar magi i denna fina funkisfyra. Här bor du högst upp i huset med balkong i fritt söderläge, och dessutom på gaveln med utsikt mot himmel och grönska. Runt en rymlig hall ligger kök, vardagsrum och tre bra sovrum. Dessutom har du badrum med tvättmaskin, separat wc och goda förvaringsutrymmen. Här är det lätt att trivas, med fin sammanhållning i grannskapet. Det är lugnt, grönt och lummigt samtidigt som det finns liv, rörelse och kreativ verksamhet. Ivar Vidfamnes gata är en lugn återvändsgata som även ligger nära tunnelbanan.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Ivar Vidfamnes Gata 1
OMRåDE
Hägersten - Örnsberg/Aspudden
VåNING
3 av 3
RUM
4 rum och kök
AREA
75 kvm, föreningens information
AVGIFT
4 242 kr/mån, inkl. värme, V/A och kabel-tv bas. Obligatoriskt tillägg om 165 kr/månad tillkommer för bredband.
ANDEL I FöRENING
0,88436 %
LäGENHETSNUMMER
99-2886-2-121-1
Driftskostnader
EL
2 520 kr/år
FöRSäKRING
2 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 020 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
KOMMENTAR
2 vuxna och 2 barn i hushållet.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Den mycket välplanerade dispositionen tillsammans med det höga och fria läget är en fantastisk kombo i detta hem. Kvadratmetrarna är på exakt rätt ställen och ljuset når överallt. I hela lägenheten ligger fina ekgolv, vackra att titta på och mjuka att gå på. Fiskbensparkett i vardagsrummet och stavparkett i övriga rum. Väggarna är ljust målade. Till lägenheten hör även två förråd, ett källarförråd med en matkällare intill, som ligger precis i anslutning till trapphuset.
Kök
Köket ligger som första rum innanför hallen. Det är ett trivsamt rum där interiören har renoverats i tidstypisk stil med släta fronter med snabelbeslag och funkishandtag. Bevarat i köket finns också dess originalskafferi med friskluftsventil. För köksbord och stolar finns en rymlig plats intill köksfönstret. Till den maskinella utrustningen hör en kyl och frys, spis med fyra plattor, ugn och fläkt.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett härligt hörnrum med fönster i två väderstreck och högt fritt läge. Här finns också lägenhetens fina balkong som ligger i soligt söderläge med fri vy över omgivningarna. Väggarna i vardagsrummet är målade i Stockholmsvitt och på golvet ligger oljad fiskbensparkett, bevarad från byggåret.
Sovrum
Lägenheten har tre sovrum som alla är ljusa och rymliga med vitmålade väggar. Två av sovrummen ligger intill varandra med dörrar från hallen och det tredje sovrummet nås från vardagsrummet. Det sovrum som idag används som föräldrasovrum har ett fint hörnfönster och en bevarad garderob.
Badrum
Lägenheten har två olika badrum som båda nås från hallen. Innanför ytterdörren finns wc och handfat i ett toalettrum med vitmålade väggar. Längre in finns badrum med dusch, handfat med kommod, badrumsskåp, handdukstork och tvättmaskin. Här är väggarna helkaklade med vitt klassiskt kakel satt med mörk fog, och på golvet ligger svart- och vitrutig klinker med elektrisk golvvärme. Rummet har dessutom fönster som ger dagsljusinsläpp och friskluft.
Hall
Hallen är ett rymligt och vinkelformat nav mitt i bostaden. Innanför ytterdörren finns plats för hatthylla och skor, och därefter två stora garderober med skjutdörrar av spegelglas. I den inre delen av hallen, i anslutning till två av sovrummen, finns ytterligare garderober, dessutom kan man placera till exempel en byrå här.
Arkitektur
ARKITEKT: Nils Hjelm 1948
Brf Vidfamnes hus består av tre långa smalhuslängor i tre våningar och ett punkthus i fyra våningar. De uppfördes i etapper mellan 1947 och 1949 och ritades av arkitekt Nils Hjelm. De ligger i en sluttning och något förskjutna till varandra och har fasade putsade i ljusa nyanser av grönt, gult, rosa och vitt. Fasaderna är nyligen renoverade då bland annat originalfönstren renoverades och balkongerna, som under 1980-talet hade fått fronter av lättmetall, fick åter tidstypiska fronter av småsinuskorrugerad plåt med svarta smideshandledare ovan. Brf Vidfamne är en stor förening med många förmåner för sina boende. Här finns fyra tvättstugor, ett gym, bastu med relaxavdelning, tre övernattningsrum som går att hyra för gäster och ett bra miljörum. Runt husen finns gröna och lummiga gårdar med utemöbler och planteringar.
Förening
Brf Vidfamne
Föreningen
Brf Vidfamne (org. 716419-3695) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheterna Flyttfågeln 1, Stormfågeln 1 och 4 år 1987. Föreningen består av tre långa smalhuslängor, och omfattar 150 lägenheter med bostadsrätt (8645 kvm lägenhetsyta), 1 lägenhet med hyresrätt (54 kvm) samt 4 lokaler (658 kvm). Huset uppfördes år 1948 och ritades av arkitekten Nils Hjelm.
Mark
Föreningen äger marken.
Ekonomi
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2024 ligger på 4 770 kr per kvm bostadsrättsarea och hade ca 2 mkr i likvida medel vid årets slut. Under 2023 upplät föreningen en hyresrätt till bostadsrätt som såldes för 5,4 mkr. Därutöver finns ytterligare 1 hyresrätt som får anses som dold tillgång. De långfristiga skulderna uppgår till ca 41,2 mkr och föreningen amorterar löpande på sina lån. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar (kontrollerat med styrelsen 2025-06-02).
Parkering
Föreningen har 32 parkeringsplatser och 7 garageplatser. Det är kö till samtliga platser. Se priser på föreningens hemsida.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör avseende fiberdraget bredband är Telenor med en hastighet om 60/100 Mbit/s, kabel-tv via Tele2.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, däremot accepteras delat ägande med en minsta ägarandel om 10 %.
Avgifter
I avgiften ingår värme & V/A. Föreningen har ett gruppavtal för bredband via Telenor som kostar 165kr/månaden och ligger som ett obligatoriskt tillägg på avgiften.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har 4 tvättstugor som ligger i port 7, 12, 15 och 29. Bastu, dusch, relaxavdelning med sittmöbler samt ett välutrustat gym finns i port 12. Föreningen har 3 övernattningsrum som kan bokas av medlemmarna, kostnaderna varierar mellan 150 och 350 kr per natt. På Ivar Vidfamnes gata 25-29 finns en festlokal att hyra om 100kr per dygn under helgen och 20kr per dygn under veckodagarna. Cykel- och barnvagnsförvaring ligger intill mellan port 10 & 12. Ett miljörum finns mellan port 8 och 10 och ett grönrum för omplantering av växter finns vid port 10. Se mer information om samt bilder på de gemensamma utrymmena på föreningens hemsida.
Styrelsens ord om föreningens gemenskap: Det är en ganska stor, men ändå väldigt familjär förening. Vi har ett antal arbetsgrupper där medlemmar kan engagera sig utan att behöva sitta i styrelse. Där finns till exempel ”Gröngruppen” som tar hand om vår utomhusmiljö och ”Rolighetsgruppen” som arrangerar evenemang för medlemmarna. Bland annat har vi har långbordsmiddagar utomhus, fågelskådningspromenad och loppis på gatan.
Renoveringar i urval
Se årsredovisning samt hemsida för fullständig renoveringslista.
2024 Renovering av bastu och relax. 2023 Trapphusrenovering, renovering av gym och övernattningslägenhet. 2021 OVK. 2018 dränering och byte av liggande stammar på jämna nummer med undantag för huskropp 6-8 samt fönsterrenovering i delar av de gemensamma utrymmena. 2017 stamspolning. 2016 fasad-, fönster-, och balkongrenovering. 2010 omdragning av all gemensam el samt indragning av trefas-el till lägenheterna. 2008 ny utrustning i tvättstugor, övernattningsrum, relax-rum. 2003 målning av tak. 2001 installation av fjärrvärme. 1998-96 byte av köksstammar. 1992-91 byte av badrumsstammar.
Planerade renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig till 2077. Det finns inga större renoveringar planerade, endast löpande underhåll.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Köparen betalar vid inflytt en överlåtelseavgift om ca 1470kr samt pantsättningsavgift om ca 588kr/pant.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Folksam.
Hemsida
https://brf-vidfamne.bostadsratterna.se/
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, hemsida samt kontakt med styrelsen i oktober 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Örnsberg ligger lagom långt från staden för att vara lugnt och skönt, men tillräckligt nära för att ha liv och rörelse med flera trevliga matställen, både i de allra närmaste kvarteren och i Aspudden. Ett bageri och en pizzeria finns precis intill bostaden. Området är grönt och lummigt och ligger nära populära Aspuddsparken med 4H-verksamhet, ponnyridning och korvgrillning, och dessutom har man även promenadavstånd till Vinterviken med koloniträdgårdar, trädgårdscafé, restaurang, promenadvägar och Mälarens vågor. Från lägenheten tar det bara några minuter att gå till tunnelbanan vid Örnsberg.