UTSÖKT LJUS HÖRNTREA MED BALKONG OCH PANORAMAUTSIKT
FOTO: SPINNELL STYLING: RYDMAN TEXT: MURÉN
Att kliva in genom dörren till detta hem innebär att mötas av ljus och rymd. Lägenheten ligger på hörnet av ett vackert klassicistiskt hus vid en liten avstickare till Heleneborgsgatan och har fina fönsterpartier och balkong med en magnifik utsikt över staden. Solen tittar fram över balkongen under eftermiddagen och ger fantastiska solnedgångar över DN-skrapan där solstrålarna når ända in till köket. Bostaden har en välkomponerad och trivsam planlösning med öppna generösa sällskapsutrymmen och två mysiga och rogivande sovrum intill. Heleneborgsgatan är därtill en enastående trevlig gata där närheten till både Hornstull och Långholmen gör att du kan få såväl puls som avkoppling när du vill ha den..
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Heleneborgsgatan 36B
OMRåDE
Södermalm - Högalid
VåNING
2 av 5, hiss finns
RUM
3 rum och kök
AREA
75 kvm, faktisk uppmätn
AVGIFT
4 485 kr/mån, inkl värme, VA (obligatoriskt tillägg om 55kr/mån för balkong samt 139kr/mån för bredband tillkommer).
ANDEL I FöRENING
2,7351 %
LäGENHETSNUMMER
1035
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Ljus och luftighet präglar denna nyrenoverade bostad med stora originalfönsterpartier och 2,70 meter i takhöjd. Fönstren vetter åt väster och norr och ger mäktiga vida vyer med början över Långholmen, Pålsundet och Kungsholmen. Planlösningen är väldisponerad och lättmöblerad. I kök och vardagsrum ligger hårdvaxoljad fiskbensparkett av ek och i sovrummen nyslipade furutiljor som även de är hårdvaxoljade. Eluttag, strömbrytare och dimmers är utbytta till mer stiltypiska från Renova. Bostaden har gott om förvaring med hela tre inbyggda garderober, två i stora sovrummet och en i hallen. Ett källarförråd hör också till lägenheten.
Kök
2017 byggdes köket om då det flyttades till nuvarande placering. Dispositionen ger bostaden en härlig luftighet och ett socialt hjärta med gott om arbetsytor och smart förvaring i köksdelen. Köksinteriören har grå och profilerade fronter, vaxade ekbänkskivor och en flyttbar hjulförsedd köksö med topp av carraramarmor – perfekt för bakning eller för att göra egen pastadeg! Dessutom en stor och rostfri diskho med storköksblandare. Den maskinella utrustningen består av en fristående spis med induktionshäll, fläkt, kyl, frys och integrerad diskmaskin.
Vardagsrum
Det stora vardagsrummet följer i öppen planlösning mot köket. En generös matplats kan således placeras precis intill. Gott om stora väggytor ger många möbleringsmöjligheter i övrigt och plats för en stor soffgrupp. Djupa nischer, takrosett och originalradiatorer smyckar rummet. Två fönster åt väster och helglasade spröjsade pardörrar låter ljuset flöda långt in i bostaden. Från balkongen har du fantastisk utsikt i ett panorama över staden och serveras häpnadsväckande solnedgångar från första parkett. Från balkongen syns och hörs de gamla träbåtarna puttra i Pålsundet för att lägga till vid Heleneborgs båtklubb. Utsikten skiftar mellan årstiderna där de lövfria perioderna ger utsikt ända till Stadshuset. Balkongen blir sedan en första parkett för att följa vårens intåg med gröna blad som växer sig allt större för att på sommaren bilda ett grönt täcke under lägenheten och därefter under hösten explodera i ett färgsprakande gulrött fyrverkeri.
Sovrum
Lägenheten har två sovrum, idag fördelade på ett föräldrasovrum och ett barnsovrum. Båda är målade i ljusgrå kulör med hårdvaxoljade furutiljor på golven. Det större av rummen har både plats för dubbelsäng och ytterligare möblering, som till exempel en arbetsplats. Dessutom fönster mot norr och bra förvaring i två stora garderober bakom spegeldörrar. Det andra sovrummet är ett mysigt rum som till exempel rymmer en 120 cm-säng, byrå och annat.
Badrum
Badrummet är stilrent inrett med helkaklade väggar i vitt samt ett grått klinkergolv. Här finns en dusch avskärmad med en glasvägg, en kombinerad tvättmaskin och torktumlare, handfat, wc, en integrerad spegel och ett rymligt badrumsskåp.
Hall
Innanför ytterdörren, som är en säkerhetsdörr, finns en lång platsbyggd hatthylla med ankarkrokar samt en garderob med originalspegeldörr. Golvet har nyligen belagts med vacker kolmårdsmarmor. Förutom dessa faciliteter möts du här av ljuset och rymden från de sociala ytorna som följer.
Arkitektur
ARKITEKT: Ture Sellman 1928
Huset på Heleneborgsgatan 36 uppfördes 1928 efter ritningar av Ture Sellman, en arkitekt som ritat en hel del hus runt om i Stockholm, men även i till exempel Eskilstuna och Katrineholm. 1940 avslutade han dock sin arkitektkarriär för att gå in i filmbranschen. Byggnaden slutbesiktigades inte förrän 1930, och därför anger Bebyggelseregistret 1928–1930 som byggår. Huset ligger med ett fantastiskt läge en bit in från Heleneborgsgatan med högt läge över Söder Mälarstrand, Pålsundskanalen och Långholmen. Det är ett klassiskt 1920-talshus i sex våningar och med en välbevarad och vacker fasad putsad i en röd kulör. Brf Vattenspegeln består av 54 bostadsrätter, en lokal och fem kvarvarande hyresrätter som då de avyttras ger möjlighet för föreningen att amortera bort befintliga lån. Huset har en innergård med gemensamhetsytor och cykelparkering med mera, men föreningens verkliga pärla är en stor gemensam terrass på sjätte våningen. Panoramavyn över Stockholm är slående och sträcker sig hela vägen från Essinge kyrka via Kungsholmen, Vasastan, och Stadshuset in till Gamla stan. Terrassen är uppskattningsvis 40–50 kvm, merparten under tak, och har en bokningsbar yta och en obokningsbar.
Förening
Brf Vattenspegeln
Föreningen
Brf Vattenspegeln (769605-2724) är en äkta förening och innehar fastigheten med adressen Heleneborgsgatan 36A och 36B, ett flerbostadshus i fem våningar samt inredd källare och vind i Stockholm. Föreningen innehar 54 lägenheter upplåtna med bostadsrätt, 5 upplåtna med hyresrätt samt 1 lokal upplåten med hyresrätt. Föreningen har även nio parkeringsplatser. Uppvärmning sker via fjärrvärme.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen har innehaft fastigheterna sedan 2008.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare och försäkring
Den ekonomiska förvaltningen sköts av REAL - Botema Fastighets AB.
Försäkring
Föreningens fastighet är försäkrad hos Brandkontoret.
Ekonomi
Föreningen har stabil ekonomi och där långfristiga skulder uppgår till ca 17.7 Mkr och en kassa & bank om ca 1.2 Mkr enligt årsredovisningen 2023. Skuld per kvadrat ligger på ca 7 000 kr. Avgifterna har varit oförändrade under åren men man höjde med ca 6 % 1 april 2023. Föreningens har fyra lån hos Swedbank. Under år 2022 amorterade man totalt 300+500 Tkr (som extraamortering) = 800 Tkr. Man gjorde ytterligare en extraamortering 200+300 Tkr under 2023 istället för avsättning till reparationskonto då man bedömde det som ekonomiskt fördelaktigt för föreningen.
En avgiftshöjning gjordes Q2 2023, med 6,6%, samt i år Q2 2025 med XX%.
Renoveringar i urval
2017-2018 Dränering av källare vid entréerna. 2016 Indragning av fiber. 2015 Byggnation av cykelparkering. 2013 Renovering av trapphus. 2013-2014 Renovering av fasad. 2013-2014 Nya fönster. 2013-2014 Nya balkonger. 2011-2012 Nytt tak, nya källarförråd pga. vindsförsäljning. 2010-2011 Renovering av tvättstuga. 2010-2011 Nya Elstigare. 2010-2011 Stambyte. 1999 Renovering av fasad . 1999 Innergård. 1995 Renovering av tak. 1980 Renovering av fasad.
Gemensamma utrymmen
Till medlemmarnas förfogande finns en lummig innergård med sittgrupp och cykelställ. På fastighetens tak finns en härlig takterrass med sittgrupp som är bokningsbar. Den gemensamma tvättstugan nås via källaren och erbjuder tre tvättmaskiner, torktumlare, centrifug samt torkskåp.
Bredband och Kabel-TV
Kabel-TV levereras via Com Hem och fiber levereras via Ownit. För 100 mbit bredband detta tas en obligatorisk avgift om 139 kr / månaden ut.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger / år.
Medlemskap
Juridiska personer accepteras inte som medlemmar i föreningen. Delat ägande godkänns.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras av köparen. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp. Varje medlem bekostar även en snygg dörrskylt där föreningen tar ut 400kr som debiteras på första kvartalsavin.
Parkering
Föreningen innehar 9 st parkeringsplatser som går att hyras för 1 800 kr/mån. Kö i dagsläget.
Föreningens hemsida:
www.vattenspegeln.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från årsredovisning för 2023 samt stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader kontinuerligt. Siffrorna du läser här är uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen på brfvattenspegeln@gmail.com för mer information.
Område
Heleneborgsgatan är en trivsam och fin gata med många stilfulla byggnader och familjära kvartersrestauranger och småföretag. Runt hörnet från kvarteret börjar vid Pålsundsparken en vacker gångväg längs Södermalms nordvästra sida med vidunderlig utsikt över staden. Kvarteren ger dig även flera gröna lungor, till exempel på Långholmen och Reimersholme dit du kan gå och svalka dig med ett kvällsdopp efter en lång dag, och du har även Högalidsparken nära. Vid Hornstull skruvas pulsen upp och du har massor av butiker, serviceinrättningar, restauranger, caféer och kommunikationer med tunnelbana och buss. Att bo nära både det urbana Hornstull och dessutom precis intill lantliknande miljöer och pickande höns, är verkligen att ha det bästa av två världar. I grannkvarteren finns Kristinehovs Malmgård som är en lite dold pärla med välbevarade 1700-talsmiljöer och fin trädgård. Där deltar man i ett genbanksprojekt för att försöka rädda den öländska dvärghönan från utrotning. Hönsen får spatsera kring fritt i närområdet och är mycket omtyckta. Heleneborgsgatan är avstängd för genomfartstrafik vilket bidrar till områdets lugna karaktär.