LJUS GAVELLÄGENHET I VACKERT 1920-TALSKVARTER
TEXT: MURÈN STYLING: COPPARSTAD FOTO: BOUKARI
***** FAST PRIS***** Ring för visning! I ett pampigt klassicistiskt kvarter i lugna och mysiga Enskededalen ligger denna fina och välplanerade tvåa. Här bor du högst upp i huset i ett fritt och insynsskyddat läge med fönster i tre väderstreck som ger fint ljusinsläpp från morgon till kväll och vackra vyer över grannskapet. I bostaden finns ett trivsamt kök, ett rymligt vardagsrum och ett rofyllt sovrum. Dessutom har du ett smart inrett badrum med tvättmaskin, en generös klädkammare och en välkomnande hall. En stor tillgång är föreningens stora parkliknande innergård, en omtyckt plats med flera sittgrupper, grillar, odlingslådor och rabatter. I Enskededalen njuter du villaidyll samtidigt som du har alla bekvämligheter i området och staden på kort avstånd.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Kyrkogårdsvägen 49
OMRåDE
Gamla Enskede
VåNING
3 av 3
RUM
2 rum och kök
AREA
59 kvm, faktisk uppmätn norm SS 021053
AVGIFT
3 322 kr/mån, inkl värme, VA bredband
ANDEL I FöRENING
1,80708 %
LäGENHETSNUMMER
0050
PANTSATT
Nej
Driftskostnader
EL
5 000 kr/år
FöRSäKRING
2 670 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 670 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
En mycket trivsam och charmfull lägenhet där det genomgående och höga gavelläget ger stor frihetskänsla och utsikt i tre olika riktningar. Fönsternischerna är djupa och mysiga med plats för mycket blommor. Rummen är lättmöblerade och bra disponerade. Lägenheten har genomgående vitmålade trägolv. En stor klädkammare finns i lägenheten och dessutom hör ett vindsförråd om cirka 6 kvm till.
Kök
Köket är en trevlig kombination av äldre och mer modern stil med skåp- och lådfronter dels i cremefärgad pärlspont, dels i slätt rostfritt. Väggarna vid arbetsytorna är helkaklade i vitt och bänkskivorna är av mörkmålat massivt trä med stor dubbel diskho i vitt porslin och riktbar kran. Kyl, frys och diskmaskin är integrerade i skåpinredningen. Snygg spis från Gorenje med fläktkåpa ovanför. Du har i köket plats för ett rymligt matbord. Rummet har ett fönster med utsikt mot Kyrkogårdsvägen och den fina Sandsborgskyrkogården.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett stort och ljust hörnrum med fönster i två väderstreck. Det ena fönstret har utsikt mot den gröna innergården och det andra mot mysiga Magnebergsvägen och intilliggande villor. Rummet är rymligt och lättmöblerat med gott om plats för en stor soffa, fåtöljer och bord, och förvaringsmöbler dessutom.
Sovrum
Även sovrummet är ett rymligt och ljust hörnrum. Här sover du lugnt och tyst och har gott om yta för dubbelsäng och andra möbler. Rummet har ett fönster som vetter mot Magnebergsvägen och ett med utsikt mot Kyrkogårdsvägen och kyrkogården. Från sovrummet har du en dörr till en stor anslutande klädkammare, som du även når från hallen. Klädkammaren är inredd med en skön heltäckningsmatta och har ett bra hyllsystem. Här finns även ett torkskåp.
Badrum
Det fina badrummet har vissa väggar kaklade i vitt samt viss vägg är vitmålat. På golvet ligger vit småmönstrad mosaikklinker. Wc, handfat och blandare går i äldre stil. Dusch och tvättmaskin ligger bakom en transparent skjutvägg - en både smart och snygg lösning. I rummet finns även handdukstork, golvvärme och förvaring i två vägghängda skåp och på hyllor ovanför tvättmaskin.
Hall
Hallen välkomnar dig mitt i lägenheten, härifrån når du samtliga rum. Väggarna är målade i dovt blågrått och mellan hall och vardagsrum sitter glasmosaik som förmedlar fint ljus in i rummet. Lägenheten är försedd med säkerhetsdörr.
Arkitektur
ARKITEKT: Gustaf Pettersson - 1919
Kvarteret Tröskverket ritades av arkitekt Gustaf Pettersson och det uppfördes under åren 1919-1921. Gustaf Pettersson var anställd av Stockholms fastighetskontor, egnahemsavdelningen. Han var en av arkitekterna som formgav bebyggelsen i de tidiga trädgårdsstäderna i Stockholm. Han har ritat ett stort antal byggnader i Enskede, och även i Bromma och Rödabergsområdet, då för SKB.
Brf Tröskverket är en välskött förening med god ekonomi och bra styrelse. Här finns 63 lägenheter. Portaler leder genom huset och välkomnar till en parkliknande innergård som är omsluten av huskroppen och tre vackra äldre villor. På den lugna gården finns stora gräsmattor, träd, buskar och blommor. Det finns en entusiastisk odlingsgrupp som den intresserade kan ansluta sig till och odla i odlingslådor. På gården finns flera sittgrupper, grillar och leksaker till barn. Dessutom finns två cykelparkeringar. Invändigt finns två tvättstugor, två barnvagnsrum och soprum för hushållssopor och matavfall. Stämningen bland grannarna är genuin och kreativ - på gården har det hållits både kräftskiva, skördefest och utomhusbio under björkarna.
Förening
Brf Tröskverket
Antal lägenheter och lokaler
Brf Tröskverket (org. nr 769606-3549) innehar fastigheten Tröskverket 1 med ett bostadshus i Enskededalen i Stockholms kommun som stod färdig 1921. Föreningen består av 66 st lägenheter upplåtna med bostadsrätt, 2 st med hyresrätt. Uppvärmning via fjärrvärme.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen bildades 2001 i samband med att fastigheten renoverades.
Mark
Föreningen äger ej marken, tomträttsavtalet löper till 2032.
Renoveringar
I urval har följande gjorts under åren. 2021 - trapphusrenovering, säkerhetsdörrar, entréportar. 2020 – renovering av bastu, stamspolning med besiktning. 2016 – förstärkt källarventilation. 2015 – stamrenovering (nästa underhåll av stammar planeras i dagsläget om 5-10 år). 2014 – OVK. 2013 – filmning och spolning av stammar, inköp av nya tvättmaskiner. 2012 – målning av plåttak, renovering av tvättstugor. 2011 – nya elstigar. 2010 – dränering. 2009 – fönsterrenovering (byte av fönster), omputsade fasader. 1969 – klassiskt stambyte.
Kommande renoveringar
I juni röstade man för en relining av stammarna vilket sker under 2025 för att förlänga livslängden på avloppsrören. Relining innebär att man invändigt förstärker befintliga rör utan att byta ut dem.
Ekonomi
Föreningens lån (2023) uppgår till 530 tkr vilket ger en mycket låg skuldkvot på ca 160 kr/kvm boyta. Årliga intäkter uppgår till ca 3,0 mkr. Om man bortser från avskrivningar så gör föreningen ett plusresultat likviditetsmässigt, eftersom avskrivningar inte påverkar betalningsförmågan. Föreningen har cirka 4 mkr i omsättningstillgångar och det finns ett dolt värde i de kvarvarande hyresrätterna. Med ledning av reliningprojektet behöver nya lån tas även om man per december 2024 är skuldfri (enligt nyhetsbrev).
Avgifter
Inför 2024 höjde man med 5 %. Inför 2025 höjdes avgifterna med 8 % p.g.a. stamrenoveringen och tomträttsavgälden.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden.
Tvättstuga
Två tvättstugor, en på Gamla Tyresövägen 306 och en på Kyrkogårdsvägen 43. Dessa är utrustade med 2 st tvättmaskiner, 1 st torktumlare, 1 st torkrum, 1 st mangel.
Gemensamma utrymmen
Till de gemensamma utrymmena hör inte minst den smått unika gröna innergården till medlemmarnas förfogande. Ett enklare gym finns vid G:a Tyresövägen 306, bastu vid Kyrkogårdsvägen 49 samt två barnvagnsrum. Cykelrum finns i varje port. Gult sophus på gården.
Städning
Man tar hjälp av ett företag med trappstädningen så detta behöver medlemmarna ej ombesörja själva. Gemensamma städdagar förekommer i föreningen.
Parkering
Föreningen har inga egna platser. I övrigt gäller boendeparkeringstaxa 4 i Enskededalen, 500 kr/mån eller 10 kr/timme.
Bredband och TV
Bredband via Tele2, ett tillägg om 120 kr/mån läggs på månadsavin. Kabel-tv via Tele2 finns men det ingår ej i avgiften.
Annat
Man tillåter delat ägande släkt, förälder, barn. Vindarna används till förråd och det finns ingen majoritet att bygga bostäder där. Inga planer på balkonger, troligen tillåts det inte heller av byggnadsvårdsskäl.
Kontroll
Ovanstående grundas på insamling av information från föreningens dokument i januari 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.
Område
Enskededalen ger dig lugnet och småskaligheten i omedelbar närhet till staden. Du cyklar till Södermalm på tio minuter. Till tunnelbanan och Dalens centrum är det bara tre minuters promenad. Här finns bland annat en bra Ica-butik, torghandel, bibliotek, gym, simhall, apotek med mera. På andra sidan Nynäsvägen finns flera trevliga små butiker, en mycket bra kvartersrestaurang med uteservering på sommaren och ett populärt bageri och café. Här bor du som med en egen park, men söker du mer än så finns här flera stora grön- och naturområden som Sandsborgskyrkogården, Skogskyrkogården, Nytorpsgärde och Nackareservatet.