SOCIAL LJUS FUNKISTVÅA - MÖJLIG TREA MED BALKONG
FOTO: SPINELL STYLING: LINDHOLM TEXT: MURÉN
ACCEPTERAT PRIS. På gatstensbelagda Rindögatan hittar vi denna ljusa och luftiga hörnlägenhet med stora originalfönster och balkong. Det är en social och trivsam tvåa som för den som vill enkelt kan byggas om till en trea, vilket den även tidigare varit. Idag består bostaden av ett generöst och modernt kök med matsal och vardagsrum i öppen planlösning och ett fint sovrum intill. En rymlig hall med goda förvaringsutrymmen ansluter. Balkongen ligger centralt placerad i hemmet och är ett härligt extrarum under varmare årstider. Dessutom kan du i detta hus njuta av en gemensam takterrass med milsvid utsikt över staden.
Visningar
Kontakta mäklaren för mer information om visningar.
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Rindögatan 15
OMRåDE
Gärdet
VåNING
4 av 8, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
56,5 kvm, föreningens information
AVGIFT
3 476 kr/mån, inkl. värme, vatten, bredband och basutbud kabel-tv
ANDEL I FöRENING
0,78188 %
LäGENHETSNUMMER
24
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
2 500 kr/år
FöRSäKRING
1 740 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 240 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Bostadsbeskrivning
Kök
Det sociala och inbjudande köket ligger i öppen planlösning med vardagsrummet. Köksinredningen är byggd i vinkel med en köksö i anslutning. Såväl förvaringsutrymmen som arbetsytor är väl tilltagna. Kökets fronter är vita och släta och bänkskivorna är av svart sten. Som stänkskydd sitter transparent glas. Köket är utrustat med spishäll, ugn, kolfilterfläkt, mikrovågsugn, diskmaskin, kyl och frys. Matbord kan du placera som det är idag, intill köket vid fönstret, eller mer centralt i det kombinerade köket/vardagsrummet.
Vardagsrum
Med många väggar och fönster är möbleringslösningarna flexibla i det ljusa och rymliga vardagsrummet. Här kan du på olika sätt möblera med soffa, förvaringsmöbler och matbord. Golvet är klätt med en fin rutlagd originalparkett. Vardagsrummet går att dela av för att få ännu ett sovrum med placering i hörnet bredvid köket. Pardörrar leder från vardagsrummet till hemmets balkong. Den ligger indragen från fasaden, vilket ger en skyddad privat plats. Här har du plats för både en stor sittgrupp och för blomster. Balkonggolvet är belagt med trätrall.
Sovrum
Sovrummet är ett lugnt och rofyllt rum där du har gott om plats för dubbelsäng och även bra förvaring i en inbyggd garderobslösning.
Badrum
Badrummet har väggar kaklade i vitt 15x15-kakel, och även klinkergolvet är vitt. Dusch finns bakom vikbara väggar i glas. I rummet finns även wc, handfat, handdukstork, två badrumsskåp och tvättmaskin.
Hall
Hallen är rymlig med gott om förvaring. Här finns både en klädkammare och inbyggda garderober med spegelskjutdörrar. Dessutom är hallen möblerbar med till exempel en byrå. Golvet i entrédelen är belagt med grå klinker, och i den inre hallen ligger samma rutlagda parkett som i vardagsrummet.
Arkitektur
ARKITEKT: 1939 Sven Wallander
Huset på Rindögatan 15 ritades tillsammans med huset på adress Furusundsgatan 2-6 av arkitekt Sven Wallander för HSB:s räkning. Wallander var chefsarkitekt på HSB, och ritade det mesta av deras produktion i Stockholm under denna tid. Byggnaderna uppfördes 1939. Rindögatan 15 är ett punkthus i tio våningar plus källarvåning. Fasaden är slätputsad i en ljusgul nyans. Fönstren är till stor del tvåluftsfönster med förskjuten mittpost, och fönster över hörn. Husets balkonger är både vackra och eleganta med fronter av genombrutet smide och sidor av plåt. Pardörrar leder till dessa balkonger. På husets topp finns en takterrass som boende kan nyttja till vardag och fest. Härifrån har du en vidunderlig utsikt över hela staden. I de båda husen som infattar Brf Haubitsen 2 finns 157 bostadsrättslägenheter. Föreningen har även ett gemensamt gym och tvättstugor i båda husen.
Förening
Brf Haubitsen nr 2 i Stockholm
Förening
Brf Haubitsen 2 är en så kallad äkta bostadsrättsförening med stabil ekonomi. Föreningen har funnits sedan 1938 och omfattar adresserna Furusundsgatan 2, 4, och 6 samt Rindögatan 15. Föreningen upplåter 157 lägenheter med bostadsrätt och 2 lokaler med hyresrätt.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Nabo sköter den ekonomiska förvaltningen.
Fastighet
Föreningen består av två fastigheter, Haubitsen 2 och Arméfördelningen 1 med en total bostadsyta om 6 948 kvm och lokalyta om 144 kvm. Gemensamma utrymmen i form av tvättstugor, takterrass med milsvid utsikt och cykelrum. Till lägenheten hör ett förråd.
Kommande renoveringar
Det planeras att renovera tvättstugor och trapphus, inga lån för detta kommer tas. Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2021 och sträcker sig fram till 2070. Underhållsplanen uppdaterades 2024.
Renoveringar
1989 - 1990 Stor renovering av avloppsstammar. Byte av kakel, handfat, badkar och toaletter. Renovering av el-matning till lägenheter samt byte av ledningar, uttag, strömbrytare och central i lägenheter. Renovering av hissmaskineri
1993 Renovering av vred och ventiler till värmeelement samt intrimning av värmesystem.
1998 Rengörning och ombyggnad av ventilationssystem samt ovk-besiktning av ventilation.
1999 Renovering av fönster. 2018 fönsterrenovering inklusive installation energiglas. 2021 Renovering av samtliga fasader samt uppdatering ventilation och radiatorventiler. 2022 Byte av hiss på Rindögatan.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.
Ekonomi
Enligt årsredovisning 2023 ligger föreningens skuldsättning på 7 766 kr / kvm. Det finns inga beslutade avgiftsändringar i dagsläget.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Folksam.
Trappstädning
Trappstädningen sköts av städföretag så det är inget de boende själva behöver ombesörja.
Städdagar:
En gemensam städdag vår respektive höst.
Gemensamma utrymmen
Stor takterrass, gym, tvättstuga.
Parkering
Föreningen har tillgång till 7 parkeringsplatser kring fastigheten, dock med lång kö. Det finns boendeparkering på gatorna via Stockholm stad.
Bredband och kabel-tv
Bredband och basutbud kabel-tv ingår i månadsavgiften.
Bredband levereras via Ownit i hastighet 100 Mbit. Kabel-tv grundutbud levereras via Tele2.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida och årsredovisning 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Rindögatan och Gärdet är ett riktigt eldorado för den som tycker om funkis. När området var nybyggt var det mycket uppmärksammat för sina moderna och påkostade lägenheter. Många av dåtidens kändisar flyttade till ”Gärdets lyxkaserner” som de ibland blev kallade. Till exempel bodde Josef Frank på Rindögatan 52. Gärdet är en grön lunga i staden med direkt närhet till Östermalm och Djurgården. Du bor nära trevliga Tessinparken och Fältöversten vid Karlaplan med stort utbud av butiker, restauranger och service och når både Gärdets tunnelbanestation och busslinje 1 på ett par minuter. Möjligheterna till motion och rekreation är många, då du även bor nära bland annat Kungliga Tennishallen, Stadion, Östermalms idrottsplats och Kampementsbadet. Många institutioner är också belägna i området som Svenska Filminstitutet med sin brutalistiska byggnad, Dramatiska Institutet vid gamla Konstfacksskolan, Krigsarkivet och den nybyggda Kungliga Musikhögskolan.