SÖT TJUGOTALSETTA MED BALKONG VID HELGALUNDEN
TEXT: NYSTED FOTO: OZOLLAPA STYLING: GÄRDE
I en stilfull 1920-talsfastighet ligger denna trevliga lägenhet om ett rum och kök med balkong. Det är en fin bostad med rymliga ytor, generös takhöjd och nyrenoverade ytskikt. Bostaden är perfekt planerad med ett kök i öppen och social planlösning mot det stora allrummet och med en sovalkov som blir ett separat sovrum. Därtill har du en rymlig hall, klädkammare och ett fint badrum. Här mixas bevarad originalcharm med nutid och resultatet är oemotståndligt. Här kommer du att trivas från första stund. Bostaden ligger lugnt och tyst vid en mysig innergård med flera sittplatser och avskildhet bland träd och grönska.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Hallandsgatan 50B
OMRåDE
Södermalm
VåNING
1 av 5
RUM
1 rum och kök
AREA
27 kvm, enligt föreningen
AVGIFT
1 735 kr/mån, inkl. värme, vatten, bredband, tv och balkongavgift
ANDEL I FöRENING
0,32379 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,32379 %
LäGENHETSNUMMER
99-2018-2-132-6
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
2 200 kr/år
FöRSäKRING
1 800 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Kök
Det här är ett litet och välplanerat kök, i en liten och välplanerad lägenhet, där allt faller på plats, precis som i resten av bostaden. Här finns all arbetsyta och förvaring du behöver i den lantliga skåpinteriören med luckor från Järfälla-kök och stomme från Ikea. Tålig och lättskött arbetsbänk med ekmönstrad laminatskiva därtill och vitoljat trägolv. Induktionshäll med två plattor, ugn, fläkt samt diskho och en liten arbetsyta, liksom kyl med frysfack. Sist men inte minst ett vackert originalfönster med nisch, som sprider naturligt ljus över väggar och kakel i vitt. Diskreta färgval som går att matcha med så gott som allt.
Allrum
Det ljusa och luftiga allrummet präglas av de fint spröjsade pardörrarna som leder ut till balkongen och skänker lägenheten mycket karaktär. Här får du plats med både soffa och matplats. På golvet finner du vitoljade furutiljor som matchar väggar och snickerier i vitt. Balkongen omgärdas av ett vackert smidesräcke och rymmer såväl utemöbler som växter för dig som har gröna fingrar.
Sovalkov
I allrummet finner du en mycket praktiskt alkov med plats för en 1.40-säng som skapar en egen rumsyta för sängen. En behaglig myshörna för ljuva drömmar, där den som vill även kan sätta upp ett draperi.
Badrum
I Badrummet med kaklade väggar i vitt finns dusch, handfat, wc och badrumsskåp med spegeldörrar för din förvaring. Ljusgrå klinkers på golvet.
Hall
I den inbjudande hallen skapar de vitmålade väggarna och den generösa takhöjden en känsla av rymd som tillsammans med den öppna planlösningen mot vardagsrummet får dig att känna dig riktigt välkommen. Här sprider också balkongens pardörrar rikligt med ljus över hela hallen och det vackra trägolvet, som sannolikt stammar från byggåret. Här finns gott om plats för ytterligare förvaring eller varför inte ett hemmakontor?
Arkitektur
ARKITEKT: Sven Wallander 1927
Bostadsrättsföreningen Vågskivans hus uppfördes vid mitten av 1920-talet å HSB:s räkning efter ritningar av den mycket välrenommerade arkitekten Sven Wallander. Husen är utomordentligt fina exempel på tjugotalsklassicismen, och de strama slätputsade fasaderna pryds av antikiserande detaljer.
De ingår i ett så kallat storgårdskvarter, och på den stora och lummiga innergården finns det flera uteplatser med grillar och trädgårdsmöbler. Det är en fantastisk gård, och här växer ett fläderträd som doftar härligt under sommaren. Föreningen har även en stor gemensamhetslokal som används för möten, fester och övernattning och som kan hyras för en billig peng. Lokalen är utrustad med toalett, dusch, pentry, bord, stolar och fyra sängplatser. De tre tvättstugorna i föreningen är fullt utrustade. En av tvättstugorna finns i samma trappuppgång som lägenheten. Den har två tvättmaskiner, torkskåp, torktumlare, torkrum och mangel.
Förening
Brf HSB Vågskivan
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Vågskivan 36 och 37. Föreningen består av 212 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt. Föreningen har även 11 lokaler med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1927 av arkitekt Sven Wallander.
År föreningen bildades
Föreningen bildades år som HSB-förening redan 1926 och blev en bostadsrättsförening 1992.
Mark
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB.
Garage och parkering
Föreningen tillhandahåller inga egna parkeringar. Boendeparkering finns på gatan.
Renovering
2018 – Takrenovering, OVK och renovering av trappuppgångar.
2017 – Renovering av trapphus samt tvättstuga och torkrum Hallandsgatan 50, Arbete med rör och ventiler i krypgrund och källarplan.
2016 – Stamspolning.
2015 – Renovering av innergården på Hallandsgatan 50 samt renovering av hissen på Tjurbergsgatan 38.
2014 – Byte av samtliga dörrar till vindarna.
2010/2011 – Byte av elstammar (installation av 3-fas).
2009 – Stamspolning.
2007 – Renovering av fasader mot innergården samt byggnation av balkonger och franska fönster mot gården.
2006 – Renovering av samtliga fasader mot gatan.
1977-85 – Byte av avloppsstammar med undantag av ledningarna från översta våningens bjälklag och de horisontella ledningarna i källaren. Under samma period byttes även ledningarna för kall- och varmvatten (dock inte varmvattenledningarna till kök/kokvrå, de är av koppar och beräknas hålla betydligt längre). Stammarna beräknas hålla till minst 2035.
Kommande renoveringar
Fönsterrenovering är ett pågående arbete under 2024-2026. I övrigt sker löpande underhåll.
Ekonomi
Föreningens skulder uppgår enligt årsredovisningen 2023 till ca 9,5 mkr, vilket ger cirka 1100 kr/kvm boyta, vilket får ses som en låg belåningsgrad. Föreningen förvaltar även ca 2,8 mkr som är placerat hos hsb, samt att man har ca 2,2 mkr i kassan.
Avgifter
Överlåtelseavgift: 3,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren eller köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.
Inga höjningar på månadsavgiften har framgått.
Förråd
Lägenheten disponerar ett källarförråd och ett vindsförråd.
Gemensamma utrymmen
I föreningen finns det tre fullt utrustade tvättstugor (Hallandsgatan 46 och 50 samt på Tjurbergsgatan 36), en av dessa är inte bokningsbar utan fungerar som drop-in. Två större torkrum samt mangelrum finns också. Föreningen har en stor och trevlig innergård med utemöbler och grillplats för medlemmarna att använda. Det finns tre uteplatser som man enkelt kan boka upp. Det finns även en gästlägenhet, cykelförråd, samlingslokal och sophantering för grovsopor.
Bredband och tv
Kabel-tv med basutbud samt bredband ingår i avgiften. Bredband tillkommer som obligatoriskt tillägg om 125kr/mån, leverantör Telenor (250/100 Mbit).
Juridisk person
Juridiska personer accepteras inte.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.
Område
Helgalunden har fått sitt namn efter kvarnägaren Helge Helgesson och väderkvarnen Helgan (Häjan) som fanns här på Tjurberget i slutet av 1600-talet. En rest från den tiden är mjölnarens stuga som ligger kvar i parkens västra del. Parken anlades 1910. I området finns nu Internationella Engelska Gymnasiet Södermalm. Tidigare låg där Teaterhögskolan och innan det Katarina Realskola. Helgalunden och dess omnejd bjuder på småstadskänsla mitt i stan. Här har du nära till shopping, restauranger och uteliv. Utmärkta kommunikationer. Du hittar en rad busslinjer alldeles utanför knuten och tunnelbanestationerna Skanstull och Medborgarplatsen ligger bara några hundra meter bort.