Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Närkesgatan 2
    [Område] => Södermalm - Katarina-Sofia
    [Våning] => 1 av 5, hiss finns
    [Rum] => 2,5 rum och kök
    [Area] => 74 kvm
SS 21054:2009
2 rok samt 65 kvm enligt utdrag ur lägenhetsförteckningen. [Beskrivning uteplats] => [Tomtareal] => [Avgift] => 2 545 kr/mån Värme, v/a, basutbudet i kabel-tv samt fiberbredband från Ownit om 700/1000 MBit/s ingår i avgiften. [Andelstal] => 1,33282 % [Andel av årsavgift] => 1,21309 % [Lägenhetsnummer] => 212/1102 [Bostadens indirekta nettoskuldsättning] => 199 402 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022. [Förråd] => Lägenheten disponerar ett källarförråd. )

Närkesgatan 2

MYSIG 2,5:A MED BRASKAMIN, ÖPPEN SPIS OCH TREVLIGT LÄGE NÄRA NYTORGET

TEXT: LUNDGREN STYLING: LINDHOLM FOTO: BOUKARI

Denna bostad är såld

Ansvarig mäklare

Sandra Vestin
Reg. Fastighetsmäklare

Extra kontaktperson

Emma Ekvall
Fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Närkesgatan 2
Område
Södermalm - Katarina-Sofia
Våning
1 av 5, hiss finns
Rum
2,5 rum och kök
Area
74 kvm
SS 21054:2009
2 rok samt 65 kvm enligt utdrag ur lägenhetsförteckningen.
Avgift
2 545 kr/mån Värme, v/a, basutbudet i kabel-tv samt fiberbredband från Ownit om 700/1000 MBit/s ingår i avgiften.
Andelstal
1,33282 %
Andel av årsavgift
1,21309 %
Lägenhetsnummer
212/1102
Bostadens indirekta nettoskuldsättning
199 402 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
Förråd
Lägenheten disponerar ett källarförråd.

Driftskostnader

El
9 000 kr/år
Försäkring
2 812 kr/år
Total driftskostnad
11 812 kr/år
Drift räknat på
3 personer
Kommentar
Schablonberäknad. Driftskostnader varierar beroende på vilket avtal man tecknar samt hur mycket man förbrukar.

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

BAR AGRIKULTUR
Mysig vinbar på Skånegatan.
CAFÉ PASCAL
Gott kaffe och nygräddade kardemummabullar som doftar lika ljuvligt som de smakar.
VITABERGSPARKEN
Underbar park för promenader och spontana picknickar.
ICA PÅ SKÅNEGATAN
Mycket trevlig och välsorterad matbutik med den bästa musiken i högtalarna.
ÄLSKADE TRADITIONER
En av stans bästa helgbruncher.

ARKITEKTUR TJUGOTALSKLASSICISM

Läs mer om arkitekturen som formade huset

Arkitekturen

Arkitekt: KNUT NORDENSKJÖLD 1926

FÖRENINGEN

Brf Kålroten 8

Föreningen

Brf Kålroten 8 (org. 769604-8433) är en äkta bostadsrättsförening med adresserna Närkesgatan 2–4, Sofiagatan 1 och Södermannagatan 31 och föreningen förvärvade fastigheten Kålroten 8 år 2006. Föreningen består av 99 bostadslägenheter (efter en vindsombyggnad 2007/08), varav 96 är upplåtna som bostadsrätt och 3 stycken är upplåtna med hyresrätt. I huset finns restaurang Faros, vinbar/restaurang Vina, tre kontorslokaler samt åtta förråds- och garagelokaler i källarplan som upplåts med hyresrätt. Fastigheten värms upp med fjärrvärme.

Mark

Föreningen äger marken.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC och den tekniska förvaltningen sköts av Åkerlunds Fastighetsservice.

Ekonomi

De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisning 2022 till ca 21 mkr och det finns ca 4.5 mkr i kassa och bank. Beräknat på dom nyckeltalen är skuld per kvadrat ca 4 400 kr, vilket kan ses som en låg belåningsgrad i förhållande till fastighetens goda skick. Det finns inga planerade höjningar av avgifterna. Årsredovisning 2023 kommer att finnas tillgänglig två veckor innan stämman den 14 maj 2024.

Renoveringar i urval

2022 Stamspolning av samtliga avloppsstammar. 2021 Installation transporthiss i garaget. 2021/2020 OVK. 2020 Installation laddstolpar i garaget. 2019/2018 Renovering garage. 2017 Fönsterrenovering. Justering värmecentral, renovering hiss. 2015 Byte av hiss. 2015/2014 Byte fönster och dörrar lokaler. 2013 Fiberbredband. 2014/2013 Energieffektivisering. 2013 Omläggning plåttak. 2011 Renovering lokaler. 2010 Avfärgning fasad, balkonger. 2009 Sopsugsanläggning och miljörum. 2011-2009 Nytt gårdsbjälklag, inredning gård. 2009/2008 Lägenheter byggs på vinden. 1995/1994 Rörstambyte, elstambyte.

Kommande underhåll

Renovera fönster i söderläge och styrelsen har börjat projektera för radiatorbyte.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en mycket uppskattad innergård med sittgrupp, matbord, stolar och grill för alla medlemmar att nyttja. Tvättstugan är belägen i källaren (hissen går hela vägen ner) och cykelrum, barnvagnsrum samt ett miljörum i fastigheten finner man i smidig anslutning till Närkesgatan.

Parkering och garage

Föreningen tillhandahåller garage om 22 parkeringsplatser och 3 MC-platser som boende kan ställa sig i kö för att hyra till en avgift om 1 850 kr för p-plats och 750 kr för WC-plats per månad. I dagsläget står ca 15 personer i kö.

Hiss

Hiss finns.

Städning och städdagar

Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år.

Bredband och kabel-tv

Föreningens leverantör av fiberdraget bredband är Ownit (700/1000 MBit/s) och kabel-tv levereras via Tele2. Bredband och basutbut kabel-tv ingår i månadsavgiften.

Juridisk person

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med en minsta ägarandel om 10 %.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp samt en pantsättningsavgift 1% av gällande prisbasbelopp för 2024.

Hemsida

www.kalroten8.bostadsratterna.se

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, avstämning med styrelsen i april 2024, årsredovisning för 2022 samt stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader kontinuerligt. Siffrorna du läser här är uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen på info@kalroten.se för mer information.

OMRÅDET