Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Idungatan 10
    [Område] => VASASTAN
    [Våning] => 3 av 3, ej hiss
    [Rum] => 3 rum och kök varav 2 sovrum
    [Area] => 98 kvm
Enligt uppmätning, mätbevis finns. [Beskrivning uteplats] => [Tomtareal] => [Avgift] => 6 340 kr/mån Inkl. Värme & vatten. Obligatoriskt tillägg om 95 kr/mån för balkong och 175 kr/mån tillkommer för bredband & kabel-tv. [Andelstal] => 4,98721 % [Andel av årsavgift] => 4,98504 % [Lägenhetsnummer] => 13/1303 [Bostadens indirekta nettoskuldsättning] => 385 787 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023. [Förråd] => Till lägenheten hör ett enormt vindsförråd (en trappa upp från lägenheten) om ca 13 kvm samt ett mindre om ca 3 kvm i källaren. )

Idungatan 10

VACKERT SEKELSKIFTE HÖGST UPP I HUSET MED ELDNINGSBAR KAKELUGN OCH BALKONG MOT GÅRD

TEXT: LUNDGREN FOTO: ORCHIDEÉN STYLING: LINGSELL

Denna bostad är såld

Ansvarig mäklare

Valerie Petrova
Reg. fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Idungatan 10
Område
VASASTAN
Våning
3 av 3, ej hiss
Rum
3 rum och kök varav 2 sovrum
Area
98 kvm
Enligt uppmätning, mätbevis finns.
Avgift
6 340 kr/mån Inkl. Värme & vatten. Obligatoriskt tillägg om 95 kr/mån för balkong och 175 kr/mån tillkommer för bredband & kabel-tv.
Andelstal
4,98721 %
Andel av årsavgift
4,98504 %
Lägenhetsnummer
13/1303
Bostadens indirekta nettoskuldsättning
385 787 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
Förråd
Till lägenheten hör ett enormt vindsförråd (en trappa upp från lägenheten) om ca 13 kvm samt ett mindre om ca 3 kvm i källaren.

Driftskostnader

El
2 300 kr/år
Försäkring
3 000 kr/år
Total driftskostnad
5 300 kr/år
Drift räknat på
4 personer

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

NORRTULLSGATAN
Mysig gata runt hörnet med bland annat Vinverket, kaffebaren Del Gusto och blomsterbutiken Vilda Violer.
HAGAPARKEN
Fina joggingrundor, härligt häng i gräset och fika i Koppartälten.
BAD
Vanadisbadets trevliga utomhusbad och Brunnsviken för ett plurr på sommaren och skridskor på vintern.
STADSBIBLIOTEKET
Arkitektonisk pärla med ett fantastiskt utbud av både fackböcker och skönlitteratur.

ARKITEKTUR JUGEND

Läs mer om arkitekturen som formade huset

Arkitekturen

Arkitekt: Oscar Holm 1903

Fastigheten Odin 24 med adress Idungatan 10 i Vasastan uppfördes mellan 1903 och 1904 av Helena Odhner. Kvinnliga byggherrar var vid det förra sekelskiftet mycket ovanligt, och Odhner väcker onekligen en nyfikenhet. Vi vet att hon står bakom flera byggen i Vasastan och på Kungsholmen, men i övrigt finns tyvärr inte mycket dokumenterat om henne. Odin 24 är ett stiligt jugendhus med en vackert ornamenterad gatufasad. Fasaden är vitputsad och fönstren (som byttes ut år 1949) målade i grönt. Ritningarna är signerade Oscar Holm som efter studier vid Byggnadsyrkesskolan mellan 1879 och 1882 fortsatte att lära sig byggmästaryrket hos Per Emanuel Werming. En egen verksamhet påbörjades 1887 och fem år senare godkändes Holm som byggmästare av stadens byggnadsnämnd. På verklistan finns ett trettiotal byggnader i innerstaden men han hade även produktion utanför Stockholm. Bland annat Kyrkskolan i Eskilstuna och konsul Carlesons villa i Härnösand.

FÖRENINGEN

Brf Idun Stockholm

Brf Idun Stockholm är en äkta bostadsrättsförening som äger fastigheten Odin 24 på adressen Idungatan 10 och 10A. Föreningen bildades som en BF 1919 men ombildades till en bostadsrättsförening 1996. Huset byggdes 1903 och ritades av arkitekt Oscar Holm.

Antal lägenheter och lokaler

34 st varav 33 st är bostäder och 1 st är lokal upplåten med bostadsrätt. 6 st av bostadsrätterna är sammanslagna till större lägenheter. Föreningen har även 1 hyreslokal om ca 72 kvm som i nuläget är en konstateljé. Vindarna finns kvar som en stor dold ekonomisk tillgång.

Mark

Föreningen äger marken.

Årsavgift

Betalas månadsvis i förskott. I avgiften ingår värme & vatten. Ett obligatoriskt månadstillägg om 88 kr för balkong och 175 kr tillkommer för 100 Mbit bredband & kabel-tv baspaket som levereras av Telenor. Från 2024-06-27 byter föreningen leverantör till Stockholms Stadsnät. I och med bytet kommer påslaget sänkas 85 kr per månad och omfatta endast bredband. Bredbandets kapacitet kommer öka till 1000/1000 Mbit/s.

Ekonomi

Föreningen har god ekonomi och amorterat löpande på sina lån. År 2023 har föreningen endast 30 tkr i långfristiga lån, och ca 8 mkr i kortfristiga lån vilket ger en belåning på ca 3 866 kr/kvm boyta. Det finns inga beslutade avgiftshöjningar. Se mer information om föreningens ekonomi i årsredovisningen.

Stadgar

Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns. Andrahandsuthyrning godkänns i samråd med styrelsen. Styrelsen kan komma att vilja träffa den nya medlemmen i samband med godkännande av medlemskap.

Gemensamma utrymmen

Det finns en fin innergård med grillar och utemöbler. Gården renoverades 2011 med konstgräs, och planteringar av träd, buskar och växter. Föreningen har en gemensam tvättstuga i gårdshusets källare utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare samt torkskåp. Samtliga maskiner är nyligen utbytta. Det finns dessutom ett hobbyrum, bastu/relax samt cykel-/barnvagnsrum i källaren.

Urval renoveringar

1989, byte av köksstammar & elstigare. 1989-2006, byte WC-stammar. Gathusets WC-stammar byttes 2006. 2007, renovering av gathusets fasad mot gatan. 2007-2008, trapphusrenovering. 2013, byte & relining av horisontella stammar i källaren. 2013, renovering av bastu och relaxavdelning. 2014, byte av undercentral. 2017, renovering av samtliga fönster och ytterdörrar. 2019, stamspolning. 2020, OVK. 2020, renovering av gathusets fasad mot gården 2022 Spolning och filmning av alla avloppsrör, 2024 Taken sågs över och tätades med tätmassa. Se årsredovisning för mer information om utförda renoveringar.

Kommande renoveringar

Inga större renoveringar de närmsta åren. Föreningen har under 2017 tillsammans med Hem och Fastighet tagit fram en underhållsplan som sträcker sig till 2067.

Renovering av lägenhet

Vid större renovering av bostadsrätt behöver medlemmen inkomma med underlag till styrelsen och få renoveringen godkänd innan arbetet påbörjas. Det ska vara fackmannamässigt utfört och renoverat på ett sätt som följer branschens regelverk.

Parkering

Boendeparkering gäller längst gatorna, se Stockholm Stads hemsida för mer information.

Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter

Köpare betalar överlåtelseavgift om ca 2,5% av prisbasbeloppet samt en pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet.

Förvaltare

Ekonomisk förvaltning sköts av Nabo. Fastighetsskötsel av Fastighetshjälpen Lindgren.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg-Hansa.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens styrelse i maj 2024, stadgar samt senaste årsredovisningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

OMRÅDET

Lägenheten har ett mycket angenämt läge i Vasastan med ett fantastiskt utbud av kaféer, restauranger och butiker inom ett stenkast. Runt hörnet breder Vanadislunden ut sig och det är även nära till Lill-Jansskogen, Hagaparken och Brunnsviken med bryggor och promenadstråk längs med vattnet. Lediga sommardagar är det underbart att packa picknickkorgen och cykla bort till Brunnsvikens strandbad. Närservicen är god, och i området finns flera bra mataffärer. Inte minst Ica Vanadis och Hemköp vid Torsplan som har en fantastisk delikatessavdelning. Kommunikationerna är de bästa tänkbara och från lägenheten tar det bara några minuter att gå till Odenplan som fungerar som knutpunkt för flera buss-, tunnelbane- och pendeltågslinjer. Närmsta busshållplats ligger runt hörnet.