Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Dalagatan 6A
    [Område] => VASASTAN
    [Våning] => 1, hiss finns
    [Rum] => 2 rum
    [Area] => 52 kvm
Föreningens information.
1 rok enligt lägenhetsregister men ombyggt av nuvarande ägare. [Beskrivning uteplats] => Medlemmen har nyttjanderätt, i form av lägenhetsarrende, till marken som ansluter invid lägenheten där terrassen ska uppföras (från husväggen och 2 meter ut x cirka lägenhetens bredd med vissa anpassningar). Upplåtelsetiden för denna mark löper från dag för under- tecknande och under 15 år. Uppsägning av avtalet ska ske skriftligen och för att avtalet ska upphöra att gälla ska det sägas upp senast 12 månader före avtalstidens utgång. Om avtalet inte sägs upp i tid är avtalet för varje gång förlängt med 15 år. Äganderätten till marken tillfaller Föreningen." [Tomtareal] => [Avgift] => 2 710 kr/mån Inklusive värme och vatten. Obligatorisk bredbandsavgift om 200kr/mån tillkommer. [Andelstal] => 1,15808 % [Andel av årsavgift] => 1,17068 % [Lägenhetsnummer] => 1002/1102 [Bostadens indirekta nettoskuldsättning] => 871 096 kr, Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022. [Förråd] => Till lägenheten hör ett rymligt vindsförråd. )

Dalagatan 6A

SNYGG OCH NYRENOVERAD FUNKIS MED EGEN UTEPLATS OCH ÖPPEN SPIS

TEXT: MURÈN FOTO: BOUKARI STYLING: LINDHOLM

Denna bostad är såld

Ansvarig mäklare

Valerie Petrova
Reg. fastighetsmäklare

Extra kontaktperson

Markus Elias
VD & Reg Fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Dalagatan 6A
Område
VASASTAN
Våning
1, hiss finns
Rum
2 rum
Area
52 kvm
Föreningens information.
1 rok enligt lägenhetsregister men ombyggt av nuvarande ägare.
Beskrivning uteplats
Medlemmen har nyttjanderätt, i form av lägenhetsarrende, till marken som ansluter invid lägenheten där terrassen ska uppföras (från husväggen och 2 meter ut x cirka lägenhetens bredd med vissa anpassningar). Upplåtelsetiden för denna mark löper från dag för under- tecknande och under 15 år. Uppsägning av avtalet ska ske skriftligen och för att avtalet ska upphöra att gälla ska det sägas upp senast 12 månader före avtalstidens utgång. Om avtalet inte sägs upp i tid är avtalet för varje gång förlängt med 15 år. Äganderätten till marken tillfaller Föreningen."
Avgift
2 710 kr/mån Inklusive värme och vatten. Obligatorisk bredbandsavgift om 200kr/mån tillkommer.
Andelstal
1,15808 %
Andel av årsavgift
1,17068 %
Lägenhetsnummer
1002/1102
Bostadens indirekta nettoskuldsättning
871 096 kr, Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
Förråd
Till lägenheten hör ett rymligt vindsförråd.

Driftskostnader

El
4 000 kr/år
Försäkring
2 950 kr/år
Total driftskostnad
6 950 kr/år
Drift räknat på
2 personer
Kommentar
Schablonberäknat i indikativt syfte. Avtal och förbrukning är alltid individuellt.

Arkitekturen

Arkitekt: Sture Frölén 1944 - 1945

Huset på Dalagatan 6/Kammakargatan 70–72, Berget 12, ritades av arkitekt Sture Frölén och uppfördes under åren 1944–1945. Frölén har ritat många namnkunniga byggnader i Stockholm med omnejd, bland annat Kungliga Tennishallen, Solna Centrum och Huddinge kommunhus. Hans hus kännetecknas av stil och elegans med sinne för detaljer och fina planlösningar. Sture Frölén tävlade till och med vid OS i London 1948, som var det sista olympiska spel där det också tävlades i arkitektur och andra konstarter. 1940-talsbyggnader är inte så vanliga i centrala Stockholm. Trots krigstider fick lägenheterna i Berget 12 över lag en hög standard med bland annat öppna spisar. Fastigheten är idag välbevarad både exteriört och interiört. Entrén pryds till exempel av en vacker relief signerad skulptören Stig Blomberg.

FÖRENINGEN

Brf Berget 12

Brf Berget 12 (org. 769606-1758) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Berget 12 år 2005. Föreningen består av ett flerbostadshus med adresserna Dalagatan 6 och 6 A-B samt Kammargatan 70 C och 70-72. Huset ritades av arkitekt Sture Frölén och färdigställdes år 1944 - 1945.

Antal lägenheter oh lokaler

83 lägenheter med bostadsrätt, 2 lägenheter med hyresrätt samt 12 lokaler med hyresrätt som årligen inbringar ca 7 mkr.

Mark

Föreningen äger marken.

Ekonomi

Föreningens lån enligt årsredovisningen 2022 ligger på 77 Mkr ( varav 37 Mkr har bindningstid >1 år) vilket ger en belåningsgrad om 17 841 kr/kvm samt en belåningsgrad om 8 335 kr/kvm sett till föreningens totalyta. Då föreningen har över 5 000 kvm lokalyta så är det mer rättvisande att jämföra belåningsgrad per totalyta istället för boyta i relation till andra föreningar. Lokalerna inbringar årligen intäkter om ca 7 mkr. "Räntekostnaderna kommer öka något under 2024 som helår men vi har samtidigt förberett oss för detta genom att vi redan hösten 2022 höjde avgifterna med 50%. Sedan dess har vi även ökat våra lokalintäkter vilket gjort att intäkterna ökat kraftigt. I december band föreningen 2 av lånen och ca 50% av skulden på 4 och 5 år till 3,19% respektive 3,29% vilket sänker snitträntan för föreningen. I samband med att vi gjort budgeten för 2024 har vi inte sett något behov att justera avgiften då kassaflödet kan hantera räntekostnaden. Vi har valt att inte ha en fast amorteringsplan men amorterade 3 mkr under år 2023." - berättar Johan L. i föreningen.

Förvaltning

Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts av SBC.

Bredband och kabel-tv

Föreningens leverantör av fiberdraget bredband är Bahnhof (1000/1000 Mbit/s) och kabel-tv levereras via Tele2, där grundutbud ingår i månadsavgiften.

Juridisk person

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, däremot är det tillåtet med släkt-/föräldra- och barnägande i föreningen. Minsta ägandeandel är då 10 %.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 313 kr (2,5 % av gällande prisbasbelopp) som betalas av förvärvaren/köparen och en pantsättningsavgift på 525 kr (1 % av gällande prisbasbelopp) per pant som betalas av köparen/pantsättaren.

Gemensamma utrymmen

Innergård med möblering för större sällskap. Två takterrasser, en på vinden på Dalagatan 6 A och en på Kammakargatan 70. Två tvättstugor på vinden mellan Dalagatan 6 B och Kammakargatan 70. Även cykelrum finns, och nås från trapphuset på Kammakargatan 7.

Parkering och garage

Föreningen har ett uppvärmt garage med infart på Kammakargatan 72, med 25 bilplatser (23 för medlemmar), varav 3 med ladd-box för elbil, och 8 mc-platser. I närtid har kötiden varit mellan 12 och 18 månader för bilplats, däremot finns lediga mc-platser. Avgift bilplats 2 475 kr/månad och avgift mc-plats 500 kr/månad.

Hiss

Hiss finns.

Renoveringar i urval

2023 Ventilationkontroll, brandskyddskontroll eldstäder, installation av 18 laddstolpar i medlemsgaraget, 2022 Ny belysning trapphus, 2021 Omvandling av hyresrätter till bostadsrätter, anläggning av innergårdsterrasser oc tialrenovering av innergård, nytt kylaggregat, ny utomhusbelysning, ny belysning övre garage, 2020 Installation ladd-boxar i garage, 2019 Uppförande av balkonger mot innergårdarna, 2018 Uppdatering av taksäkerhet, OVK, 2018/2019 Fasadrenovering mot innergårdarna, 2017/2018 Ny horisontell avloppsstam, 2012 Målning fönster, 2011 Målning trapphus, nya entréer, 2011 Ombyggnad av lokal till lägenheter, 2010 Nya fönster mot Dalagatan, 2008 Renovering tvättstugor, 2007 Omläggning tak, 2006/2007 Nya elstigare, stamrenovering, badrumsrenovering.

Planerade renoveringar

2024 Slamsugning brunnar, lagning putsskador fastighet, säkerhetsbesiktning taksäkerhet. Under 2024 kommer även föreningen att byta en hiss, medel finns redan avsatta för denna investering.

Städning

Föreningen köper in veckovis städning av gemensamma utrymmen som trapphus, tvättstugor, vindar etc.

Uteplats

Medlemmen har nyttjanderätt, i form av lägenhetsarrende, till marken som ansluter invid lägenheten där terrassen ska uppföras (från husväggen och 2 meter ut x cirka lägenhetens bredd med vissa anpassningar). Upplåtelsetiden för denna mark löper från dag för undertecknande och under 15 år. Uppsägning av avtalet ska ske skriftligen och för att avtalet ska upphöra att gälla ska det sägas upp senast 12 månader före avtalstidens utgång. Om avtalet inte sägs upp i tid är avtalet för varje gång förlängt med 15 år. Äganderätten till marken tillfaller föreningen.

Föreningens hemsida

https://berget12.se/

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, hemsida och avstämning med styrelsen i februari 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

OMRÅDET

På denna adress i början av den 1,5 km långa Dalagatan befinner man sig i gränslandet mellan Norrmalm och Vasastan i ett citynära läge som gör det enkelt att nå många olika delar av staden till fots. Den som reser mycket har promenadavstånd till centralstationen, och i motsatt riktning nås Odenplans tunnelbana, pendeltåg och bussar. Via Barnhusbron tar man sig smidigt över till Kungsholmen. Restauranger i mängd finns runt knuten, likaså parker och grönska i bland annat Tegnérlunden och Vasaparken.