Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Vikingagatan 26
    [Område] => Vasastan - Birkastan
    [Våning] => 4.5 av 5, ej hiss
    [Rum] => 2 rum och kök
    [Area] => 35 kvm
Föreningens information [Beskrivning uteplats] => [Tomtareal] => [Avgift] => 2 468 kr/mån inkluderar värme och vatten. Obligatoriskt tillägg för bredband om 260 kr/mån tillkommer. [Andelstal] => [Andel av årsavgift] => 3,11261 % [Lägenhetsnummer] => 19/1502 [Bostadens indirekta nettoskuldsättning] => 216 918 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023. [Förråd] => Nuvarande säljare har nyttjanderätt till ett vindsförråd om ca. 6 kvm. [Pris] => 3 695 000 kr )
__CONTENT__Array
(
    [0] => Array
        (
            [id] => VISB8A9ED2B4BA54F2FAD0834F54191B09C
            [startsAt] => 2025-01-27T18:15:00
            [endsAt] => 2025-01-27T18:45:00
            [showOnInternet] => 1
            [showOnIntranet] => 1
            [isDigital] => 
            [commentary] => Välkommen på visning - anmäl dig gärna på mäklarens hemsida!
            [participantPerTimeSlot] => 0
            [bookableFromInternet] => 1
            [noLaterThen] => 2025-01-27T18:15:00
            [bookingUrl] => https://bokavisning.maklare.vitec.net/M18440/OBJ18440_2102823000/VISB8A9ED2B4BA54F2FAD0834F54191B09C
            [timeSlots] => Array
                (
                    [0] => Array
                        (
                            [id] => VISB8A9ED2B4BA54F2FAD0834F54191B09C_638735985000000000_638736003000000000
                            [startsAt] => 2025-01-27T18:15:00
                            [endsAt] => 2025-01-27T18:45:00
                            [participants] => Array
                                (
                                    [0] => Array
                                        (
                                            [hasParticipated] => 
                                            [contactId] => ADRA3498FE20C044E0FAE5BCA8213C007F5
                                        )

                                    [1] => Array
                                        (
                                            [hasParticipated] => 
                                            [contactId] => ADRD9DE4B46382A4EB795AD7E41E8EF1F11
                                        )

                                    [2] => Array
                                        (
                                            [hasParticipated] => 
                                            [contactId] => ADR8046BEFBC458435B82654AD94BEFAAEF
                                        )

                                )

                        )

                )

            [estateId] => OBJ18440_2102823000
            [isProjectViewing] => 
        )

    [1] => Array
        (
            [id] => VISE11D2CC07C0241F1A52286CB7207E5CD
            [startsAt] => 2025-01-26T13:30:00
            [endsAt] => 2025-01-26T14:30:00
            [showOnInternet] => 1
            [showOnIntranet] => 1
            [isDigital] => 
            [commentary] => Välkommen på visning - anmäl dig gärna på mäklarens hemsida!
            [participantPerTimeSlot] => 0
            [bookableFromInternet] => 1
            [noLaterThen] => 2025-01-26T13:30:00
            [bookingUrl] => https://bokavisning.maklare.vitec.net/M18440/OBJ18440_2102823000/VISE11D2CC07C0241F1A52286CB7207E5CD
            [timeSlots] => Array
                (
                    [0] => Array
                        (
                            [id] => VISE11D2CC07C0241F1A52286CB7207E5CD_638734950000000000_638734986000000000
                            [startsAt] => 2025-01-26T13:30:00
                            [endsAt] => 2025-01-26T14:30:00
                            [participants] => Array
                                (
                                    [0] => Array
                                        (
                                            [hasParticipated] => 
                                            [contactId] => ADR2BF87216DE4D4830AAE87A5E37E7D414
                                        )

                                    [1] => Array
                                        (
                                            [hasParticipated] => 
                                            [contactId] => ADR7CED5BAD53D141BFB0D85B7D46564DEA
                                        )

                                    [2] => Array
                                        (
                                            [hasParticipated] => 
                                            [contactId] => ADRFA777225AC8749BE8BE40653CCB62946
                                        )

                                    [3] => Array
                                        (
                                            [hasParticipated] => 
                                            [contactId] => ADRAB2CEC5D8E2542F4BBCBD6C5E842D7C6
                                        )

                                    [4] => Array
                                        (
                                            [hasParticipated] => 
                                            [contactId] => ADR1C4833D9C3D64E1684C4F50CFED31808
                                        )

                                    [5] => Array
                                        (
                                            [hasParticipated] => 
                                            [contactId] => ADR6EF20A5E71514E3AB276F3123AC9E266
                                        )

                                    [6] => Array
                                        (
                                            [hasParticipated] => 
                                            [contactId] => ADR1AF00A509BA241458C688BB4B4A888F3
                                        )

                                    [7] => Array
                                        (
                                            [hasParticipated] => 
                                            [contactId] => ADR47C6207708B1495BA62DCCC628109784
                                        )

                                    [8] => Array
                                        (
                                            [hasParticipated] => 
                                            [contactId] => ADR8EEC0CE5D4E9436E88262E870B29C407
                                        )

                                )

                        )

                )

            [estateId] => OBJ18440_2102823000
            [isProjectViewing] => 
        )

)
__viewing__Array
(
    [id] => VISE11D2CC07C0241F1A52286CB7207E5CD
    [date] => 26
    [starttime] => 2025-01-26T13:30:00
    [endtime] => 2025-01-26T14:30:00
    [commentary] => Välkommen på visning - anmäl dig gärna på mäklarens hemsida!
    [bookablefrominternet] => 1
    [bookingurl] => https://bokavisning.maklare.vitec.net/M18440/OBJ18440_2102823000/VISE11D2CC07C0241F1A52286CB7207E5CD
    [showoninternet] => 1
    [isdigital] => 
    [isprojectviewing] => 
    [datetext] => söndag 26 januari
    [timetext] => kl. 13:30 - 14:30
    [datetimetext] => söndag 26 januari kl. 13:30 - 14:30
    [shortdate] => 26 januari
)
__viewing__Array
(
    [id] => VISB8A9ED2B4BA54F2FAD0834F54191B09C
    [date] => 27
    [starttime] => 2025-01-27T18:15:00
    [endtime] => 2025-01-27T18:45:00
    [commentary] => Välkommen på visning - anmäl dig gärna på mäklarens hemsida!
    [bookablefrominternet] => 1
    [bookingurl] => https://bokavisning.maklare.vitec.net/M18440/OBJ18440_2102823000/VISB8A9ED2B4BA54F2FAD0834F54191B09C
    [showoninternet] => 1
    [isdigital] => 
    [isprojectviewing] => 
    [datetext] => måndag 27 januari
    [timetext] => kl. 18:15 - 18:45
    [datetimetext] => måndag 27 januari kl. 18:15 - 18:45
    [shortdate] => 27 januari
)

Vikingagatan 26

MYSIG MINITVÅA HÖGST UPP I ETT JUGENDHUS – VACKRA ORIGINALDETALJER OCH HIMLEN I BLICKFÅNGET

TEXT: LUNDGREN FOTO: ORCHIDEÈN STYLING: YNGFALK

VISNINGAR

26

jan 2025

söndag

13.30 till 14.30
Välkommen på visning - anmäl dig gärna på mäklarens hemsida!
27

jan 2025

måndag

18.15 till 18.45
Välkommen på visning - anmäl dig gärna på mäklarens hemsida!

Ansvarig mäklare

Valerie Petrova
Reg. fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Vikingagatan 26
Område
Vasastan - Birkastan
Våning
4.5 av 5, ej hiss
Rum
2 rum och kök
Area
35 kvm
Föreningens information
Avgift
2 468 kr/mån inkluderar värme och vatten. Obligatoriskt tillägg för bredband om 260 kr/mån tillkommer.
Andel av årsavgift
3,11261 %
Lägenhetsnummer
19/1502
Bostadens indirekta nettoskuldsättning
216 918 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
Förråd
Nuvarande säljare har nyttjanderätt till ett vindsförråd om ca. 6 kvm.
Pris
3 695 000 kr

Driftskostnader

El
3 000 kr/år
Försäkring
2 000 kr/år
Total driftskostnad
5 000 kr/år
Drift räknat på
1 person
Kommentar
Schablonberäknat i indikativt syfte, avtal och förbrukning är alltid individuellt.

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

MYSIGA FIK
Lillebrors prisade bageri, Pom & Flora och Mellquist kaffebar.
GRÖNOMRÅDEN I NÄRHETEN
Karlbergs slottspark, Hagaparken och Hälsans Stig på Kungsholmen med promenadstråk och badplats.
AMBAR
Orange vin och japansk mat på Tomtebogatan 22.
BONNIERS KONSTHALL
Svensk och internationell samtidskonst intill Vasaparken.
HELA RÖRSTRANDSGATAN
Sommartid stängs Rörstrandsgatan av för biltrafik och blir nästan som en enda gigantisk uteservering med härlig stämning.

Arkitekturen

Arkitekt: 1905-06 Dorph & Höög

Modellen 14 är ett elegant jugendhus som uppfördes under 1905 och 1906. Arkitektduon Dorph och Höög stod för de första ritningarna, men fastigheten ritades sedan om av Olof Janson. Den består av ett gathus och en gårdsflygel som är uppförda i fem våningar och en inredd suterrängvåning där det ursprungligen fanns tre butikslokaler och förråd. Den i en ljus rödgul kulör putsade fasaden är förhållandevis påkostad med vacker dekor i form av till exempel två konsoluppburna burspråk, en tredelad prydnadsgavel med spröjsade oxögon och en välvd portal med bladdekor. På bottenvåningen finns originalfönster medan övriga våningar har fönster från gissningsvis 1940-talet. Liksom merparten av Birkastan är huset grönklassat av Stadsmuseet vilket innebär att det anses vara särskilt värdefullt från historisk, kulturhistorisk, miljömässig och konstnärlig synpunkt.

FÖRENINGEN

Bf Berghem u.p.a

Bf Berghem u.p.a är en äkta bostadsförening som bildades år 1920 och äger fastigheten Modellen 14 belägen på adressen Vikingagatan 26. Huset ritades år 1905-06 av den välrenommerade arkitektduon Dorph & Höög som står för många av Vasastans ståtligaste fastigheter.

Antal lägenheter och lokaler:

Förening består av 19 lägenheter, varav samtliga är bostadsrätter. Föreningen har även 2 lokaler med hyresrätt. 1 227kvm är boyta och 141kvm är lokalyta.

Mark:

Föreningen äger marken.

Ekonomi:

Enligt årsredovisningen för år 2023 har föreningen 5,1 mkr i långfristiga lån, vilket ger en normal belåningsgrad om 4 775 kr/kvm. Föreningen har tagit ett lån om 3,5 mkr för takbyte och av överskottet på lånet till takrenoveringen har de använt ca 50% till en extraamortering (avslut) av ett separat lån om 224 280 kr i samband med villkorsändring 2024-10-21. Det innebär att det finns ett lån mindre sedan den senaste årsredovisningen.

Årsavgift:

Betalas månadsvis i förskott. I avgiften om 2 468 kr/mån ingår det värme och vatten. Obligatoriskt tillägg för fiberdraget bredband tillkommer med 260 kr/mån. Avgiften kommer att höjas med 6% från 1 mars 2025 vilket innerbär en höjning om 148 kr för denna lägenhet.

Bredband och tv:

Bredband levereras via Bredband2 Sverige AB samt fiber via IP-only.

Gemensamma utrymmen:

För föreningen medlemmar finns en härlig gård att nyttja med grill och utemöbler på sommaren. Det finns cykelförråd och även en bastu. Tvättstugan är belägen i källaren som är utrustad med två tvättmaskiner, ett torkskåp och en torktumlare samt

tvättho och manuell mangel.

Renovering i urval:

2024 Takbyte och stamspolning

2023 Kompletteringar värmecentral

2022 Stambyte i delar av fastigheten

2021 Radiatorbyte cykelrum, byte reglerutrustning samt utegivare, nytt styrdon för varmatten

2020 Byte termostater

2018 Byte rörstam avlopp, nya tvättmaskiner och torkskåp, WC i trapphus

2016 Renovering av porten

2015 Byte rörstammar 2014 (tvättstuga, källare), reparationsputsning gårdsfasad

2012 Renovering av fönster

2010 Renovering av gårdsbjälklag

2008 Rörstamsbyte

2005 Balkonger

2003 Elstambyte, ny fjärrvärmecentral

2002 Omputsning av fasad

1998 Gatsidan Rörstamsbyte

1985 Rörstambyte

1975 Putsning av fasad

Se årsredovisningen för fullständig lista på utfört underhåll.

Kommande underhåll

Installation av expansionskärl slutet med avgasare + magnetitfilter. Byta stammar i kök och WC tillhörande "4:orna". Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig till år 2044.

Stadgar

Juridiska personer accepteras inte som köpare. Föreningen godkänner delat ägande och även andrahandsuthyrning vid giltig anledning så som tex. studier på annan ort eller arbete. Ansökan ska skickas in skriftligen till föreningen. Vänligen läs stadgarna för mer information och regler.

Övrigt som föreningen vill upplysa om

Rökfritt hus gäller både boende och gäster. För att bli godkänd medlem skall köparen läsa igenom stadgar och ordningsregler samt kvittera att det är gjort. Ingen hiss finns och det är obefintligt intresse att installera hiss.

Förvaltare:

Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.

Kontroll:

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning och hemsida samt kontakt med styrelsen i januari 2025. Köparen uppmanas till att läsa de dokument som tillhör föreningen och att kontrollera uppgifter med styrelsen som är av särskild vikt för köpet.

OMRÅDET

Lägenheten har ett underbart läge i Birkastan som är som en mysig småstad mitt i Vasastan. I kvarteren myllrar det av kaféer och restauranger med familjär atmosfär, och här hittar man även skomakare, skräddare, mindre klädbutiker med mera. Under sommarhalvåret stängs Rörstrandsgatan av för biltrafik och blir en gågata med härlig stämning på de många uteserveringarna. På kort promenadavstånd har man Vasaparken, Karlbergs slottspark och Karlbergskanalen med badplats och promenadstråk. Lediga dagar är Hagaparken ett givet utflyktsmål. Kommunikationerna är de bästa tänkbara och från lägenheten tar det bara några minuter att gå till T-banan, innerstadsbussarna och flygbussarna vid S:t Eriksplan. Vid Odenplan, lite längre bort, finns både T-bana och pendeltågsstation.