Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Tomtebogatan 33
    [Område] => Vasastan - Birkastan
    [Våning] => 2 av 5, hiss finns
    [Rum] => 4 rum och kök
    [Area] => 111 kvm
Enligt uppmätning, mätbevis finns. Registrerad som 109 kvm i föreningens register. [Beskrivning uteplats] => [Tomtareal] => [Avgift] => 5 223 kr/mån Inkluderar värme och vatten. Obligatoriskt tillägg om135 kr/mån tillkommer för bredband. [Andelstal] => 7,1618 % [Andel av årsavgift] => Uppgift saknas [Lägenhetsnummer] => 80004 [Bostadens indirekta nettoskuldsättning] => 668 671 kr, då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av indirekt nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023. [Förråd] => Till lägenheten hör ett vindsförråd om ca. 7 kvm med snedtak. )

Tomtebogatan 33

LJUS OCH MYCKET VÄLPLANERAD FYRA MED LUGNT LÄGE MITT I MYSIGA BIRKASTAN!

TEXT: LUNDGREN FOTO: BORGELIN STYLING: LINGSELL

BUDGIVNING

Högsta bud: 12 250 000 kr
Bud
Budgivare
Tidpunkt
12 250 000 kr
1
6 okt 14.36
* = Annullerat bud

Denna bostad är såld

Ansvarig mäklare

Valerie Petrova
Reg. fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Tomtebogatan 33
Område
Vasastan - Birkastan
Våning
2 av 5, hiss finns
Rum
4 rum och kök
Area
111 kvm
Enligt uppmätning, mätbevis finns. Registrerad som 109 kvm i föreningens register.
Avgift
5 223 kr/mån Inkluderar värme och vatten. Obligatoriskt tillägg om135 kr/mån tillkommer för bredband.
Andelstal
7,1618 %
Andel av årsavgift
Uppgift saknas
Lägenhetsnummer
80004
Bostadens indirekta nettoskuldsättning
668 671 kr, då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av indirekt nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
Förråd
Till lägenheten hör ett vindsförråd om ca. 7 kvm med snedtak.

Driftskostnader

El
5 000 kr/år
Försäkring
4 000 kr/år
Total driftskostnad
9 000 kr/år
Drift räknat på
4 personer
Kommentar
Schablonberäknat i indikativt syfte. Avtal och förbrukning är alltid individuellt.

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

CAPRI DUE
Magisk italiensk restaurang endast två minuter från lägenheten.
MELLQVIST MATBAR OCH KAFFEBAR:
Goda mackor och aromatiskt kaffe på kaféet, och skönt häng på restaurangen.
CAPITOLIUM BIO
Biograf med klassisk gammaldags känsla som måste upplevas.
FILADELFIA
Många konserter med väldigt bra artister.
KARLBERGS SLOTTSPARK
Fantastisk slottspark med vackert stråk längs Karlbergsjön.

ARKITEKTUR JUGEND

Läs mer om arkitekturen som formade huset

Arkitekturen

Arkitekt: 1907–1911 Sigurd Westholm

Det stora kvarteret Volontären mitt i Birkastan bebyggdes i huvudsak mellan 1905 och 1910. Volontären 11 med adress Tomtebogatan 33 började byggas 1907 och stod färdig 1911. Gatufasaden är putsad i en gulbeige nyans och de tidsenliga korspostsfönstren målade i mörkrött. Jugendstilen, som var den dominerande stilen vid den här tiden, kommer främst till uttryck genom de två mjukt välvda frontonerna. Huset är gulklassat av stadsmuseet vilket innebär att det anses ha ett kulturhistoriskt värde och en positiv betydelse för stadsbilden. Ritningarna är signerade arkitekten Sigurd Westholm som efter studier vid Tekniska högskolan i Stockholm 1894 till 1898 och vid Konstakademien 1898 till 1900 drev firma ihop med John Bagger. Varuhuset Pub är ett av deras gemensamma verk. 1916 tillträdde Westholm som stadsarkitekt i Stockholm, en tjänst som han hade fram till 1940. Det stora engagemanget för bostadssociala frågor utmynnade 1942 i den skrift som kom att kallas för Westholms bibel och som var ett normverk som gällde för uppförandet av de nya bostäder som finansierades med statliga medel.

FÖRENINGEN

Brf Volontären 33

Brf Volontären 33 är en äkta bostadsrättsförening som äger sin mark.

Huset byggdes 1907-19011 och ritades av arkitekt Sigurd Westholm.

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen består av 17 lägenheter upplåtna med bostadsrätt om totalt 1 487 kvm.

Stadgar

Delat ägande godkänns. Juridisk person accepteras inte som medlem. Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.

Ekonomi

År 2022 gjorde föreningen en rad större investeringar i fastigheten. Enligt årsredovisningen för 2023 finns det 3,5 mkr i långfristiga lån och 6,7 mkr i kortfristiga, vilket ger en normal belåning om 6 831 kr/kvm. Det finns dessutom ca. 900 tkr i kassan. Två av föreningens lån är bundna och ett är rörligt, snitträntan på de tre lånen är 1,39 %.

Årsavgift:

Betalas månadsvis i förskott. I avgiften ingår värme och vatten. Ett obligatoriska tillägg om 135 kr/mån tillkommer för fiberdraget bredband via Stockholms stadsnät. Det finns inga beslutade avgiftsändringar.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en välskött och grön innergård med utomhusmöbler och bland annat ett körsbärsträd och en fin björk som blommar framför lägenhetens fönster. Barnvagnsrum och cykelrum på bottenplan i gatuhuset tillgängligt utan trapp från gatan. Cykelförråd finns i källaren i gårdshuset och cykelställ finns på gården. Soprum med access från gatan. Tvättstugan är nyrenoverad och ligger i gatuhusets entréplan och är utrustad med ny maskinell utrustning så som två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel.

Utförda renoveringar i urval

2022 Tvättstuga, installation bredband/fiber, stamspolning 2021 Fasadrenovering, byte av fönster, 2020 OVK besiktning och injustering av värme, 2018 renovering källare, 2017 Tak, trapphus, modernisering av hiss och dränering på gården, 1980 El och rörstambyte.

Se årsredovisningen för fullständig lista.

Kommande underhåll

Föreningen har besiktigat stammarna med en rekommendation om att dessa bör bytas inom 2-5 år. Ambitionen är att gå vidare med relining, vilket är möjligt, men föreningen har inte tagit något beslut ännu då de för nuvarande tar in offerter. Hittills har föreningen tagit in en offert om 1,875 mkr ink. moms och räknar på en totalkostnad om ca 3 mkr. Om föreningen skulle ta lån för hela beloppet med en ränta om ca. 2,5% skulle detta bli en räntekostnad på 60 Tkr per år. Avgifterna idag är totalt 843 Tkr, så för att vara kostnadsneutrala avseende denna investering skulle de behöva justera avgifterna med ca. 7% - men troligtvis lägre beroende på utfallet.

Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig till år 2045.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Simpleko AB.

Kontroll

Ovanstående information kommer från senaste årsredovisningen samt avstämning med styrelsen i september 2024. Uppgift som är av särskild vikt för köpet bör stämmas av med föreningen.

OMRÅDET

Lägenheten har ett underbart läge i Birkastan som nästan känns som en mysig småstad mitt i Vasastan. I kvarteren myllrar det av kaféer och restauranger med familjär atmosfär, och här hittar man även skomakare, skräddare, mindre klädbutiker med mera. Under sommarhalvåret stängs Rörstrandsgatan av för biltrafik och blir en gågata med gemytlig stämning på de många uteserveringarna. Intill Vasaparken, ett stenkast bort, ligger Sven-Harrys konstmuseum och Astrid Lindgrens hem, och på kort gångavstånd har man Karlbergs slott med fantastisk park. Stråket längs Karlbergssjön bjuder in till promenader i en vacker miljö. Kommunikationerna är de bästa tänkbara och från lägenheten tar det bara några minuter att gå till T-banan, innerstadsbussarna och flygbussen vid S:t Eriksplan. Vid Odenplan, lite längre bort, finns både T-bana och pendeltågsstation.