Det triangulära kvarteret Lien 5 ritades 1904 av den i Stockholm mycket produktiva arkitektduon Dorph och Höög. Det är en vacker jugendfastighet med nationalromantiska inslag. Fasaden är gulputsad med sockel i granit. Föreningen Brf Lien 5 äger hela kvarteret med över hundra bostadsrätter, och är en mycket välskött förening med dolda tillgångar i form av flera hyresrätter och elva lokaler. Under 1960-talet då rivningsvågen rasade som värst i Stockholm fanns långt gångna planer på att riva hela kvarteret Lien och bygga ett helt nytt bostadskomplex. Ritningar visar på en stor byggnadskropp i åtta våningar. Som tur var genomfördes detta aldrig och istället valde man att behålla och modernisera fastigheten.

Antalet lägenheter och lokaler

Föreningen äger hela kvarteret Lien med adresserna Katarina Bangata 48, 50, 52, 54 och 56 samt Gotlandsgatan 75 och Södermannagatan 35. Totalt antal lägenheter 109 st. 106 lägenheter med bostadsrätt, 3 hyresrätter, samt 11 lokaler med hyresrätt. Fastigheten ritades 1904 av de välkända arkitekterna Dorph & Höög. Byggherre och byggmästare var A. G. Thörner.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen tog över fastigheten 1999.

Mark

Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Förvaltare

Fastighetsägarna Service Stockholm sköter den ekonomiska förvaltningen. Styrelsen fastighetsansvariga samt Effekt konsult sköter den tekniska förvaltningen.

Renovering i urval

1971-1974 - Stambyte samt byte av elstigare (3-fas finns) troligtvis renoverades fönstren.

1990 - Fasadrenovering.

2003-2004 - Taket renoverades.

2005-2006 - Målades trapphusen.

2009-2010 - Tvättstugorna renoverades och fick nya maskiner. Ombyggnad av källarplan och tvättstugor.

2013 - Renovering av lokalfönster utvändigt.

2014-2015 - Målning av lägenhets fönster.

2017 - Relining av köksstammarna samt renovering av värmesystem, samtliga radiatorer har fått nya ventiler och reglage.

2018 - Målning av taksprång samt byte av ventiler på vattenmätare.

2019 - Renovering källargolv.

2020-21 - Relining av badrumsstammar.

2022 - Sorteringsstation matavfall.

2023 - Ommålning av fönster, träpartier och portar i entréplan.

2024 - Byte av badrumsgrodor.

Kommande renoveringar

Under år 2025-2026 planerar föreningen att måla trapphus och fönster, samt byta ut trapphusbelysning.

Ekonomi

Föreningen är äkta och mycket välskött. De tre hyresrätterna ger löpande intäkter och är även en dold tillgång, och lokalerna genererar stora intäkter.

Skulder till kreditinstitut uppgår enligt årsredovisningen 2023 till ca 32 mkr, vilket ger cirka 4700 kr/kvm boyta, eller ca 4000 kr/kvm totalyta. Vilket får ses som en låg belåningsgrad.

Avgifter

Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren eller köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.

Inga kommunicerade höjningar på månadsavgiften, senaste höjning var 1a april 2024, då höjdes avgiften med 5%.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Stockholms Stads Brandförsäkringskontor. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.

Gemensamma utrymmen

I föreningen finns tre tvättstugor. På innergården finns sommartid utomhusmöbler och grill. Här kan man också placera sina cyklar. I Källaren finns cykelrum och barnvagnsrum.

Bredband och Kabel-TV

Föreningen har avtal med Comhem och Telias fiber som båda erbjuder heltäckande TV- och bredbandslösningar. Varje lägenhetsinnehavare tecknar själv abonnemang för de tjänster man vill ha.

Elavtal

Föreningen har ett gemensamt elavtal. På detta vis slipper man den fasta nätavgiften och betalar enbart för den elen man använder. Varje lägenhet debiteras i efterskott för faktisk förbrukning om 1,66 kr/kWh.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, samt senaste årsredovisningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.