Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Skaraborgsgatan 6 A
    [Område] => Södermalm
    [Våning] => 1 av 3, hiss finns
    [Rum] => 4 rum och kök
    [Area] => 71 kvm
Faktisk uppmätn norm SS 21054:2020
72 kvm och 2 rok, enligt lägenhetsutdraget [Beskrivning uteplats] => [Tomtareal] => [Avgift] => 5 910 kr/mån Inkl. värme och vatten. Obligatoriskt tillägg om 201kr/månad för bredband ( Bahnhof, fiber) [Andelstal] => 6,65 % [Andel av årsavgift] => Uppgift saknas [Lägenhetsnummer] => 106/1103 [Bostadens indirekta nettoskuldsättning] => 197 155 kr, då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av indirekta nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022. [Förråd] => Lägenheten disponerar ett källarförråd om ca 4,5 kvm. )

Skaraborgsgatan 6 A

1800-TAL MED MAXADE KVADRAT, LUGNT OCH CENTRALT PÅ SÖDER

TEXT: MURÉN STYLIST: LINGSELL FOTO: ORCHIDÉEN

BUDGIVNING

Högsta bud: 7 500 000 kr
Bud
Budgivare
Tidpunkt
7 500 000 kr
4
2 okt 19.19
7 400 000 kr
4
2 okt 16.42
7 375 000 kr
2
2 okt 09.28
7 350 000 kr
4
2 okt 07.39
7 325 000 kr
2
1 okt 17.10
7 300 000 kr
4
1 okt 12.19
7 225 000 kr
2
30 sep 12.43
7 200 000 kr
4
29 sep 19.42
7 025 000 kr
2
28 sep 12.15
7 000 000 kr
3
28 sep 11.56
6 950 000 kr
2
28 sep 11.14
6 700 000 kr
1
21 sep 17.35
Se tidigare bud... 
* = Annullerat bud

Denna bostad är såld

Ansvarig mäklare

Sarah Gesarf
Reg. fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Skaraborgsgatan 6 A
Område
Södermalm
Våning
1 av 3, hiss finns
Rum
4 rum och kök
Area
71 kvm
Faktisk uppmätn norm SS 21054:2020
72 kvm och 2 rok, enligt lägenhetsutdraget
Avgift
5 910 kr/mån Inkl. värme och vatten. Obligatoriskt tillägg om 201kr/månad för bredband ( Bahnhof, fiber)
Andelstal
6,65 %
Andel av årsavgift
Uppgift saknas
Lägenhetsnummer
106/1103
Bostadens indirekta nettoskuldsättning
197 155 kr, då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av indirekta nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
Förråd
Lägenheten disponerar ett källarförråd om ca 4,5 kvm.

Driftskostnader

El
4 956 kr/år
Försäkring
6 156 kr/år
Total driftskostnad
11 112 kr/år
Drift räknat på
4 personer

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

Söderhallarna
Vi tycker mycket om att handla i saluhallen och att ha bio så nära
Ayram
När vädret är fint finns det inget bättre än att ta en promenad hit för riktigt god glass
Mariatorget
Mysigt och charmigt med alla omkringliggande restauranger, butiker, grönska och blommor
Kaffe Bar & St Paul Bageri
Ett av många bra ställen för att köpa bröd, fika eller sitta med en kaffe och spana ut över folklivet på St Paulsgatan
Fenix
Vi älskar att enkelt kunna gå ut och ta en spontan drink ett stenkast hemifrån

Arkitekturen

Arkitekt: 1812 Snickarmästare Herr S L E Bencke

Fastigheten Östergötland 32 på Skaraborgsgatan 6 har långa och spännande anor. 1812 uppförde snickarmästare S L E Benckert ett envånings borgarhus med vind. 1856 byggdes huset på med två våningar för att 1864 få en stor tillbyggnad i norr, med tre våningar. Byggnaden inrymde då hantverkslokaler, små härbärgen och herrskapslägenheter. 1916–1917 anpassades en del av huset för en trikåfabrik, på 1930-talet användes det som verkstadslokaler av KF och på 1950-talet övertog Stockholms Stad fastigheten och nyttjade den bland annat till kontor. 1992 förvärvades fastigheten av SAF som totalsanerade den. Brf Östergötland 32 köpte fastigheten 1999 och cirkeln slöts, sedan dess är Östergötland 32 ett bostadshus, precis som då det uppfördes 1812. Fastigheten är grönklassad i Stockholm stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket innebär att den är särskilt värdefull utifrån historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synvinkel.

FÖRENINGEN

Brf Östergötland 32

Föreningen och antal lägenheter:

Brf Östergötland 32 är en äkta bostadsrättsförening som äger en fastighet bestående av 19 lägenheter upplåtna med bostadsrätt (1082 kvm). Föreningens fastighet, Östergötland 32 i Stockholms kommun, förvärvades 1999-06-21. Föreningen är en s.k. äkta bostadsrättsförening.

1812 uppförde snickarmästare S L E Benckert ett envånings borgarhus med vind. 1856 byggdes huset på med två våningar för att 1864 få en stor tillbyggnad i norr, med tre våningar. Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme och ventilation är mekanisk frånventilation. Föreningen har en egen hemsida https://ostergotland32.se/

Mark

Föreningens tomt innehar tomträtt. Tomträttsavgälden omförhandlas nästa gång 2032. Upptrappningen till full avgäld (300 000kr/år fr.o.m. 2026-12-01 till 2032-11-30) är enligt följande: 2023-12-01 till 2024-11-30: 228 400 kr/år, 2024-12-01 till 2025-11-30: 252 300 kr/år, 2025-12-01 till 2026-11-30 är den 276 100 kr/år.

Ekonomi

Enligt årsredovisningen 2023 är lånen av långfristig karaktär ca 3 230 397 kr, vilket ger en belåningsgrad på låga 2.986kr/kvm bostadsyta, att jämföra med snittet på Södermalm som ligger på ca 6.000kr/kvm. Det finns dessutom en kassa på ca 265.962 kr. 2024 har man höjt avgifterna med 5%. Inga beslutade avgiftsförändringar.

Gemensamma utrymmen

I föreningen finns en väldigt mysig och väl omhändertagen innegård med kullersten och fina rabatter med grupper av trädgårdsmöbler och gemensam grill. I gårdshuset finns en tvättstuga utrustad med två stora tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel. Det finns även ett cykelrum i källaren samt cykelställ på gården.

Urval renoveringar

1902-1994 Totalrenovering. 1994 Stambyte. 2004 Fasadrenovering mot gården. 2007 Rensning och ventilationsåtgärder. 2008 Byte av cirkulationspump i undercentral. 2009 Renovering av gården. 2010 Installering av sophus, fönstermålning mot gatan. 2011 Målning av yttertak, renovering av husgrund. 2012 Renovering av husgrund. 2013 Nya tvättmaskiner, fönstermålning mot gården. 2014-2016 Vattenskaderenoveringar. 2016 Funktionskontroll av värmeanläggning, ny torktumlare. 2019 OVK, installation av 1000 Mbit/s fiber. 2020 Fuktisolering av grund. 2021 Ny värmeanläggning. 2024 Trappuppgångarna målats och slipats.

Planerade renoveringar

Inga renoveringar planerade.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad av Söderberg & Partners och ansvarsförsäkringen ingår för styrelsen.

Bredband och kabel-tv

En obligatorisk avgift för bredband och TV på 201 kr/ månad för Sappa grundutbud samt Bahnhof bredband på 1000 Mbit/s (fiber).

Förvaltare

Den tekniska förvaltningen sköts av FT Drift AB och den ekonomiska förvaltningen sköts av Ekonomistöd Tegnér & Kamrater AB.

Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift

Upplåtelseavgift, överlåtelseavgift och pantsättningsavgift får tas ut efter beslut av styrelsen. Överlåtelseavgiften får uppgå till högst 2,5 procent och pantsättningsavgiften till högst 1,5 procent av det basbelopp som gäller vid tidpunkten för ansökan om medlemskap respektive tidpunkten för underrättelse om pantsättning. Överlåtelseavgiften bestals av förvärvaren och pantsättningsavgiften av pantsättaren.

Delat ägande/juridisk person

Föreningen accepterar inte juridisk person som medlem men godkänner delat ägande (utan begränsningar i andel).

Andrahandsuthyrning

Uthyrning i andra hand kräver styrelsens samtycke. Begäran om samtycke ska vara skriftlig och innehålla skälet för begäran, tidsperiod och vem som ska hyra lägenheten. Om uthyrningen ska pågå längre tid än två år ska hyresgästen avstå från besittningsskydd. Besittningsskyddet för andrahandshyresgäst avtalas bort genom ansökan till hyresnämnden, som har särskild blankett för detta.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från stadgar, årsredovisningen 2023, föreningens hemsida samt samtal med föreningens styrelse oktober 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

OMRÅDET

Skaraborgsgatan är en endast kvarterslång liten gata, klädd med kullersten. Läget är mycket centralt och mycket tyst, en mycket speciell känsla. Man bor mitt i smeten men ändå väldigt avskilt. Slussen, Götgatsbacken, Mosebacke, Medborgarplatsen och Mariatorget – allt finns på kort promenadavstånd.