Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Ringvägen 110 A, 1,5 tr
    [Område] => Södermalm
    [Våning] => 1.5 av 5, hiss finns
    [Rum] => 2,5 rum
    [Area] => 74 kvm
Faktisk uppmätn norm SS 21054:2009
73 kvm enl. föreningens register, där lägenheten även är registrerad som en tvåa. [Beskrivning uteplats] => [Tomtareal] => [Avgift] => 2 810 kr/mån inkl. värme, vatten, bredband och basutbud kabel-tv [Andelstal] => [Andel av årsavgift] => 2,39443 % [Lägenhetsnummer] => 8402/1101 [Bostadens indirekta nettoskuldsättning] => 466 914 kr, beräknad på uppgifter ur årsredovisning 2022. [Förråd] => Källarförråd på ca 5 kvm )

Ringvägen 110 A

LJUST TJUGOTAL MED ÖPPEN OCH SOCIAL PLANLÖSNING - MÖJLIG TREA

FOTO: ÖSTLING STYLING: LIND TEXT: LUNDGREN

Denna bostad är såld

Ansvarig mäklare

Björn Schumacher
Reg. fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Ringvägen 110 A, 1,5 tr
Område
Södermalm
Våning
1.5 av 5, hiss finns
Rum
2,5 rum
Area
74 kvm
Faktisk uppmätn norm SS 21054:2009
73 kvm enl. föreningens register, där lägenheten även är registrerad som en tvåa.
Avgift
2 810 kr/mån inkl. värme, vatten, bredband och basutbud kabel-tv
Andel av årsavgift
2,39443 %
Lägenhetsnummer
8402/1101
Bostadens indirekta nettoskuldsättning
466 914 kr, beräknad på uppgifter ur årsredovisning 2022.
Förråd
Källarförråd på ca 5 kvm

Driftskostnader

El
7 000 kr/år
Försäkring
3 000 kr/år
Total driftskostnad
10 000 kr/år
Drift räknat på
2 personer
Kommentar
Driftskostnader varierar självfallet pga avtal och levnadssätt.

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

SKANSTULLS RIKA RESTAURANG- OCH BARUTBUD
Inom ett stenkast från lägenheten hittar man Bleck, Elefantpojken, Teatern, Monster Chicken med mera
ÅRSTAVIKEN
Trevliga promenader längs med vattnet
VITABERGSPARKEN
Härligt sommarhäng och kanske en lunch på Kajsa i parkens soliga uteservering
ERIKSDALSBADET
Simhall och utomhusbassänger strax intill Årstaviken
LILLA CAFÉET PÅ SÖDER
Mysigt fik med fantastisk frukost tvärs över gatan

ARKITEKTUR TJUGOTALSKLASSICISM

Läs mer om arkitekturen som formade huset

Arkitekturen

Arkitekt: Cyrillus Johansson 1927–1930

I den spetsiga kilen där Ringvägen möter Rutger Fuchsgatan ligger en v-formad, pampig och vacker hörnfastighet som började byggas 1927 och stod färdig 1930. Fasaden är putsad i en gulbeige kulör och de småspröjsade fönstren målade i vitt. På hörnet finns en rund paviljong som hör ihop med restauranglokalen på gatuplan. Fastigheten, med beteckningen Kroken 8, är grönklassad av Stadsmuseet, vilket innebär att den anses vara särskilt värdefull ur historisk, kulturhistorisk och konstnärlig synpunkt. Ritningarna är signerade Cyrillus Johansson, en av stadens mest välrenommerade arkitekter. Efter examen vid Chalmers tekniska läroanstalt i Göteborg 1905 och Konstakademin i Stockholm 1908 startade Johansson eget arkitektkontor, en verksamhet som kombinerades med undervisning i stadsplanering vid Konsthögskolan. Mellan 1917 och 1940 var han även i perioder verksam som stadsarkitekt i Södertälje, Ludvika, Linköping och Vaxholm. Verklistan är lång och här kan bland annat Årstabron, Essinge kyrka och Vin- och spritcentralens ståtliga tegelbyggnad i Vasastan nämnas.

FÖRENINGEN

Brf Kroken 8

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheten Kroken 8. Föreningen består av 38 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lägenhet på 30 kvm som fortfarande är hyresrätt. Föreningen har även 4 lokaler med hyresrätt där det bl.a. bedrivs restaurang och kiosk. Totalytan är 3 971 kvm varav 3 327 kvm är boyta. Föreningen är en s.k. äkta bostadsrättsförening som äger marken där deras hus står.

År föreningen övertog fastigheten

Brf Kroken 8 ombildades år 2009.

Försäkring

Fastigheten är försäkrad via Länsförsäkringar Stockholm.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.

Garage och parkering

Garage finns ej. Boendeparkering råder i området.

Bredband och tv

Fiberuppkoppling via Bahnhof och kabel-tv via Tele2. Båda tjänsterna ingår i månadsavgiften.

Renoveringar

2011 renovering badrum. 2012 ny elcentral. 2012 yttertak. 2013 fönster. 2014 hissrenovering. 2015 nya säkerhetsdörrar, målning av trapphus. 2016 byte av avloppsledning till stadens avloppsnät, asbestsanering i källare, vindslägenheter färdigställda. 2017 fasadrenovering. 2018 ny undercentral för fjärrvärme, fiber uppdragen till lägenheter. 2022 stambyte källare och tvättstuga.

Kommande renoveringar

Stambyte inom 3-5 år. Ev blir det partiellt stambyte och då inom 5-10 år.

Ekonomi

De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2022 till 22,3 mkr, vilket ger ett nyckeltal på 6 659 kr/kvm bostadsrättsyta. Lokalintäkterna uppgick 2022 till ca 1,9 mkr. Föreningen räknar med ökade lokalintäkter med ca 20-30 % efter uppförhandlade hyror med nya lokalhyresgäst. Föreningen visade positivt resultat såväl 2022 (plus 591 tkr) som 2021 (plus 286 tkr). Det finns inga beslutade avgiftsförändringar.

Gemensamma utrymmen

Det finns tvättstuga i källaren med tre tvättmaskiner, stor torktumlare, mangel och ett torkskåp. Källarförråd och dubbla cykelrum. Föreningen har en mysig innergård med prunkande växtlighet. Det finns flera sittgrupper samt en grill. De sociala ytorna är toppen för mindre tillställningar eller middag en sensommarkväll.

Juridisk person

Juridisk person accepteras inte som medlem i föreningen.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från årsredovisning 2022 samt avstämning med föreningens styrelse den 22 aug 2024. Uppgift som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.

OMRÅDET

Denna del av Söder präglas av sitt rika utbud av mat, kultur och storstadspuls, och inom ett stenkast från lägenheten hittar man restauranger och barer såsom Bleck, Elefantpojken, Teatern och Monster Chicken. Lilla Caféet på Söder, rätt över gatan, har en fantastisk frukost. På somrarna blir Skånegatan, endast några kvarter bort, en levande gågata med härlig stämning på de många uteserveringarna. Det är även nära till Nytorget, Vitabergsparken, Eriksdalsbadet och de vackra promenadstråken längs med Årstavikens glittrande vatten. Ett bekvämt vardagsliv erbjuds, och runt hörnet finns T-bana, busshållplatser, gym, köpcentrum och flera bra matbutiker.