Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Renstiernas gata 41 A
    [Område] => Södermalm - Nytorget
    [Våning] => 1 av 4, hiss finns
    [Rum] => 2 rum och kök
    [Area] => 62 kvm
Föreningens information [Beskrivning uteplats] => [Tomtareal] => [Avgift] => 4 497 kr/mån inkl. värme, v/a och bredband. [Andelstal] => 2,14631 % [Andel av årsavgift] => 2,19219 % [Lägenhetsnummer] => 671/1102 [Bostadens indirekta nettoskuldsättning] => 149 817 kr, beräknad med bostadsrättens andel av årsavgiften samt med uppgifter från årsredovisning 2023. [Förråd] => Lägenheten disponerar ett vindsförråd om ca 6 kvm. [Pris] => 6 700 000 kr Accepterat pris )

Renstiernas gata 41 A

ANNO 1882 - LJUS OCH MYSIG TVÅA INTILL VITA BERGEN

FOTO: OZOLLAPA STYLING: VAN KEPPEL TEXT: MURÉN

VISNINGAR

Kontakta mäklaren för visning

Ansvarig mäklare

Henriette Gerson
Reg. Fastighetsmäklare

Extra kontaktperson

Sebastian Cotte
Mäklarassistent & blivande mäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Renstiernas gata 41 A
Område
Södermalm - Nytorget
Våning
1 av 4, hiss finns
Rum
2 rum och kök
Area
62 kvm
Föreningens information
Avgift
4 497 kr/mån inkl. värme, v/a och bredband.
Andelstal
2,14631 %
Andel av årsavgift
2,19219 %
Lägenhetsnummer
671/1102
Bostadens indirekta nettoskuldsättning
149 817 kr, beräknad med bostadsrättens andel av årsavgiften samt med uppgifter från årsredovisning 2023.
Förråd
Lägenheten disponerar ett vindsförråd om ca 6 kvm.
Pris
6 700 000 kr Accepterat pris

Driftskostnader

El
2 000 kr/år
Försäkring
2 800 kr/år
Total driftskostnad
4 800 kr/år
Drift räknat på
2 personer

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

Vitabergsparken
Kajsas i parken
Café Pascal
Bar Agrikultur
Fjällgatan

1880-talets nyrenässans

Läs mer om arkitekturen som formade huset

Arkitekturen

Arkitekt: J. O. Nordlöf 1882

Kritan 2 och de intilliggande husen i kvarteret Kritan uppfördes under 1880-talets början, en period i Stockholms historia då det byggdes som aldrig förr. Kritan 2 stod klar 1882 och ritades av J O Nordlöf, som enligt uppgift titulerades civilingenjör. Många som ritade hus vid den tiden var formellt inte arkitektutbildade utan ofta byggmästare eller ingenjörer. Nordlöf står även som upphovsman till Kritan 3 och 4. Kritan 2 är ett tidstypiskt 1880-talshus i nyrenässansstil med rustik bottenvåning och rikligt dekorerade våningsplan med bland annat pilastrar och fönsteröverstycken avdelade av kraftiga våningsband. Det är svårt att tro att fastigheten då den var ny innehöll boenden för mindre bemedlade, men är ett bevis på hur välarbetade även dessa hus var. Samtliga fastigheter i kvarteret Kritan är grönklassade i Stockholms stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaderna är särskilt värdefulla ur historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt.

FÖRENINGEN

Brf Kritan i Stockholm

Föreningen

Brf Kritan i Stockholm (org.nr. 769604-3905) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheterna Kritan 2, Kritan 3, Kritan 4 och Kritan 5 år 1999. Föreningen består av fyra gatuhus och ett gårdshus med adress Renstiernas gata 41 A-C, 43, 45 och 47, och omfattar 44 lägenheter med bostadsrätt, 5 lägenheter med hyresrätt samt 2 lokaler med hyresrätt. Marken innehas med tomträtt.

Ekonomi

Föreningens lån enligt årsredovisningen 2023 ligger på 2 711 kr per kvm bostadsrättsyta. Inga avgiftsförändringar är beslutade. Föreningens tomträttsavgäld uppgår till ca 355 000 kr/år och är bunden till 2024-12-31. Därefter kommer avgälden gradvis att öka under fem år och det femte året, 2029, till ca 794 000 kr/år. Den nya avgälden gäller t o m år 2034.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo och den tekniska förvaltningen sköts av Energibevakning AB.

Bredband och kabel-tv

Föreningens leverantör av fiberdraget bredband är Ownit och kabel-tv levereras via Tele2.

Juridisk person

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 433 kr (2,5 % av gällande prisbasbelopp) som betalas av köparen och en pantsättningsavgift på 573 kr (1 % av gällande prisbasbelopp) per pant som betalas av pantsättaren.

Gemensamma utrymmen

Fyra innergårdar mot Vitabergsparken med träd, buskar, gräsmattor och blomsterplanteringar. Varje gård är försedd med möblerade sittgrupper och grill. På entréplan på Renstiernas gata 41 och 43 finns tvättstugor utrustade med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel. Cykelförråd.

Hiss

Hiss finns.

Renoveringar i urval

2021 Byte lås och nycklar till gemensamma dörrar, taksäkerhet, ny tvättmaskin, 2020 Byte av koddosor till portarna, 2019 Renovering och modernisering av hissar, 2017-2018 Byte av fläktar ventilationen, 2016 Fasadrenovering inkl. fönster, 2015 Taksäkerhet, ommålning trapphus, 2014 Fjärrvärmecentral, säkerhetsdörrar, 2011 Takmålning, 1987-1988 Rörstambyte, elstambyte, nyinstallation hiss.

Planerade renoveringar

2024/2025 Måla om delar av fasaden och i trapphus.

Städning och städdagar

Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år.

Hemsida

www.brfkritan.se

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument samt kontakt med styrelsen i september 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

OMRÅDET

Kvarteret Kritan har ett fint läge vid foten av Vita Bergen och dess kulturbebyggelse, med direkt närhet till Nytorget och SoFos alla nöjen med restauranger, caféer och butiker. Omgivningarna med mycket grönska är lika närvarande som pulsen och stadslivet är lättillgängligt. Det rikliga restaurangutbudet går inte att tröttna på. Närområdet ger också många mysiga promenadstråk och man har även nära till vattnet vid Årstaviken och Hammarby sjö. Flera busslinjer går precis utanför dörren vilket gör kommunikationer mycket smidiga.