Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Folkungagatan 53, 4 tr
    [Område] => Södermalm - Medborgarplatsen
    [Våning] => 4 av 5, hiss finns
    [Rum] => 2 rum och kök
    [Area] => 60 kvm
SS 21054:2009
56kvm enligt lägenhetsregistret, uppmätt till 60 kvm [Beskrivning uteplats] => [Tomtareal] => [Avgift] => 3 633 kr/mån Ink. Värme, vatten, bredband och kabel-TV. [Andelstal] => 1,955 % [Andel av årsavgift] => 1,955 % [Lägenhetsnummer] => 2040/1402 [Bostadens indirekta nettoskuldsättning] => 414 407 kr, Beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022. [Förråd] => Nuvarande lägenhetsinnehavare disponerar över 1 vindsförråd, samt 1 källarförråd )

Folkungagatan 53

SMAKFULLT RENOVERAD TVÅA MED ÖPPEN OCH SOCIAL PLANLÖSNING

TEXT: LUNDGREN STYLING & FOTO: JAHNSON

Denna bostad är såld

Ansvarig mäklare

Katarina Ljung
Grundare & Reg. fastighetsmäklare

Extra kontaktperson

Emma Ekvall
Fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Folkungagatan 53, 4 tr
Område
Södermalm - Medborgarplatsen
Våning
4 av 5, hiss finns
Rum
2 rum och kök
Area
60 kvm
SS 21054:2009
56kvm enligt lägenhetsregistret, uppmätt till 60 kvm
Avgift
3 633 kr/mån Ink. Värme, vatten, bredband och kabel-TV.
Andelstal
1,955 %
Andel av årsavgift
1,955 %
Lägenhetsnummer
2040/1402
Bostadens indirekta nettoskuldsättning
414 407 kr, Beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
Förråd
Nuvarande lägenhetsinnehavare disponerar över 1 vindsförråd, samt 1 källarförråd

Driftskostnader

El
8 229 kr/år
Försäkring
3 180 kr/år
Total driftskostnad
11 409 kr/år
Drift räknat på
2 personer
Kommentar
Elen inkluderar både nätavgift och förbrukning.

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

Nytorget och Skånegatan
Beck Kaffebar
Mosebacke och höga stigen
Vitabergsparken
Katarina kyrka

Arkitekturen

Arkitekt: 1932 Erik Lallerstedt

Gråberget är ett av de äldsta kvartersnamnen på Södermalm, och det omskrivs redan vid mitten av 1650-talet. På den stora tomten Gråberget 23, som ligger mot både Folkungagatan och mot Tjärhovsgatan, uppförde Postverket 1932 ett hus med postkontor på bottenvåningen och lägenheter för anställda på våningsplanen. Fastigheten består av två huskroppar som binds samman av bottenvåningen som löper genom hela kvarteret. Stilen är tjugotalsklassicistisk men fasaderna har även drag av 1930-talets funkis. Arkitekt var Erik Lallerstedt som ritade många av Postverkets byggnader och troligtvis var deras chefsarkitekt. På Lallersteds verklista hittar vi även KTH:s huvudbyggnad på Valhallavägen, Trygghuset vid Humlegården och Kungsholms kyrkas vackra församlingshus.

FÖRENINGEN

Brf Gråberget 23

Föreningen

Brf Gråberget 23 (org. 769606-5312) är en äkta förening som består av ett flerbostadshus med 46 lägenheter varav 45 innehas med bostadsrätt och en upplåten med hyresrätt (56kvm). Fastigheten är belägen på tre adresser; Folkungagatan 51 och 53 samt Tjärhovsgatan 6. Huset ritades av arkitekten Erik Lallerstedt och uppfördes 1932. Uppvärmning sker via fjärrvärme.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen har innehaft fastigheterna sedan 2006.

Mark

Föreningen innehar marken med äganderätt och påverkas ej av tomträttsavgälder. Lokalerna i huset ägs sedan 2008 av Lidl genom en tredimensionell fastighetsbildning. Brf Gråberget 23 äger bostadsytor, vind och källarutrymmen samt har vissa gemensamhetsanläggningar tillsammans med Lidl. Gården ägs av Lidl, föreningen har servitut att nyttja den.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastighhetsägarna Service Stockholm AB och den teknisk förvaltning sköts av Energibevakning.

Ekonomi:

Föreningen långfristiga skulder uppgår till 20Mkr och det finns ca 1.2MKR i kassa & bank. Föreningens var fram tills juni 2022 skuldfri, då ett lån togs för stambytet av samtliga lägenheter och trapphus genomfördes. Skuld per kvadrat är 6 650 kr. Styrelsen har informerat om en 7,5 % höjning av månadsavgiften som träder i kraft i januari.

Renoveringar i urval

2022 Installationsförnyelse/stambyte etapp 3 av 3, VA-ledningar i lägenheter och fastigheten. Byte av rökgasfläkt, målning av yttertak, komplettering av taksäkerhet. 2021 Installationsförnyelse, stambyte etapp 2 av 3, egna och gemensamma VA-ledningar med LIDL. Reparation av skador på tak- och stuprör. 2020 Renovering av sophiss och utbyte av spillvattenledningar i källaren, installationsförnyelse, stambyte etapp 1 av 3. 2018 Renovering av kungsbalkonger, vädringsbalkonger samt burspråk/fasade. 2016 reparation av läckage på värmesystemet, nya trädgårdsmöbler till gården. 2015 reparation av avloppsrör, fiber installerades, renovering av badrum i de hyresrätter som omvandlades till bostadsrätter. 2014 Fem nya balkonger byggdes, färdigställande av OVK. 2012 Fönsterrenovering. 2009 Renovering av trapphus och entré, nyinstallation av hiss. 2008 Nytt gårdsbjälklag. 1991 Fasadrenovering. 1979 Rörstambyte och elstambyte.

Gemensamma utrymmen

En stor tvättstuga finns belägen källaren i samma trappuppgång.

2st stora tvättmaskiner, 1st stor torktumlare, ett torkskåp, en mangel samt stort ett separat torkrum. Dessutom finns ytterligare en stor tvättstuga i föreningen på Tjärhovsgatan 6. Cykel/barnvagnsrum finner man i entré på Tjärhovsgatan 6. Sittplatser och cykelställ finner man på innergården.

Bredband och kabel-tv

Föreningen har avtal för kabel-tv samt bredband via Ownit.

Städning och städdagar

Trappstädning sker på entreprenad.

Medlemskap

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, delat ägande accepteras med 10% som minsta ägarandel.

Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter:

Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras av säljaren. Pantsättningsavgiften motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp och betalas av pantsättaren.

Hemsida

www.graberget23.se

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, hemsida och kontakt med styrelsen november 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

OMRÅDET

Lägenheten har ett mycket trevligt läge på gränsen mellan Katarinas kulturkvarter och SoFos myller av kaféer, restauranger och barer. Inom ett stenkast finns Mosebacke, Nytorgets puls och Götgatsbackens shoppingstråk. Parken vid Katarina kyrka, endast två kvarter bort, är en grön lunga mitt i den vackra stenstadsmiljön, och på kort promenadavstånd har man underbara Vitabergsparken. Vid Medborgarplatsen, strax runt hörnet, hittar man förutom T-bana även bibliotek, biograf, saluhall och en stor Ica-butik med generösa öppettider och fantastiskt sortiment. Husets gatuplan inrymmer en Lidl-butik och i grannhuset ligger ett apotek.