Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Brännkyrkagatan 48, 2 tr
    [Område] => Södermalm - Mariaberget
    [Våning] => 2 av 4, ej hiss
    [Rum] => 2 rum
    [Area] => 49 kvm
Föreningens information
    [Beskrivning uteplats] => 
    [Tomtareal] => 
    [Avgift] => 2 944 kr/mån inkl. värme, vatten och bostadsrättstillägg hemförsäkring
    [Andelstal] => 5,72398 %
    [Andel av årsavgift] => 6,12652 %
    [Lägenhetsnummer] => 07
    [Bostadens indirekta nettoskuldsättning] => 325 675 kr, beräknad på uppgifter ur årsredovisning 2023
    [Förråd] => Vindsförråd på ca 5 kvm
    [Pris] => 4 695 000 kr /bud
)

__CONTENT__Array
(
    [0] => Array
        (
            [id] => VIS005ECC9F69E144A8819FC8748AC0295E
            [startsAt] => 2024-10-27T11:30:00
            [endsAt] => 2024-10-27T12:15:00
            [showOnInternet] => 1
            [showOnIntranet] => 1
            [isDigital] => 
            [commentary] => Vänligen boka visning, klicka nedan på "Boka visning" på mäklarens hemsida.
            [participantPerTimeSlot] => 5
            [bookableFromInternet] => 1
            [noLaterThen] => 2024-10-27T11:30:00
            [bookingUrl] => https://bokavisning.maklare.vitec.net/M18440/OBJ18440_2073917813/VIS005ECC9F69E144A8819FC8748AC0295E
            [timeSlots] => Array
                (
                    [0] => Array
                        (
                            [id] => VIS005ECC9F69E144A8819FC8748AC0295E_638656254000000000_638656263000000000
                            [startsAt] => 2024-10-27T11:30:00
                            [endsAt] => 2024-10-27T11:45:00
                            [participants] => Array
                                (
                                    [0] => Array
                                        (
                                            [hasParticipated] => 
                                            [contactId] => ADR07E951B8ABC24F56B128C239785622FA
                                        )

                                    [1] => Array
                                        (
                                            [hasParticipated] => 
                                            [contactId] => ADRA445EF7AE9EB4DCC9909C4759086D20D
                                        )

                                )

                        )

                    [1] => Array
                        (
                            [id] => VIS005ECC9F69E144A8819FC8748AC0295E_638656263000000000_638656272000000000
                            [startsAt] => 2024-10-27T11:45:00
                            [endsAt] => 2024-10-27T12:00:00
                            [participants] => Array
                                (
                                    [0] => Array
                                        (
                                            [hasParticipated] => 
                                            [contactId] => ADR86710F30D6EF406197A7FBD6BBC02FD1
                                        )

                                    [1] => Array
                                        (
                                            [hasParticipated] => 
                                            [contactId] => ADRE3861976E98B4E4A902902BB1B0C296A
                                        )

                                )

                        )

                    [2] => Array
                        (
                            [id] => VIS005ECC9F69E144A8819FC8748AC0295E_638656272000000000_638656281000000000
                            [startsAt] => 2024-10-27T12:00:00
                            [endsAt] => 2024-10-27T12:15:00
                            [participants] => Array
                                (
                                    [0] => Array
                                        (
                                            [hasParticipated] => 
                                            [contactId] => ADRBD2D57E9017C43248B6805BEAEF3CAB9
                                        )

                                    [1] => Array
                                        (
                                            [hasParticipated] => 
                                            [contactId] => ADR5E6DC9AE5AFB4C3BB6FBF9EBE9A745FE
                                        )

                                    [2] => Array
                                        (
                                            [hasParticipated] => 
                                            [contactId] => ADR28EFA50354F94E32B6492EB30E70465D
                                        )

                                )

                        )

                )

            [estateId] => OBJ18440_2073917813
            [isProjectViewing] => 
        )

    [1] => Array
        (
            [id] => VIS2B50F27A0EF843A394713ED697C4885F
            [startsAt] => 2024-10-28T18:00:00
            [endsAt] => 2024-10-28T18:30:00
            [showOnInternet] => 1
            [showOnIntranet] => 1
            [isDigital] => 
            [commentary] => Vänligen boka visning, klicka nedan på "Boka visning" på mäklarens hemsida.
            [participantPerTimeSlot] => 5
            [bookableFromInternet] => 1
            [noLaterThen] => 2024-10-28T18:00:00
            [bookingUrl] => https://bokavisning.maklare.vitec.net/M18440/OBJ18440_2073917813/VIS2B50F27A0EF843A394713ED697C4885F
            [timeSlots] => Array
                (
                    [0] => Array
                        (
                            [id] => VIS2B50F27A0EF843A394713ED697C4885F_638657352000000000_638657361000000000
                            [startsAt] => 2024-10-28T18:00:00
                            [endsAt] => 2024-10-28T18:15:00
                            [participants] => Array
                                (
                                    [0] => Array
                                        (
                                            [hasParticipated] => 
                                            [contactId] => ADR4987AB8CDB11407BB9C99A9C302ABF5B
                                        )

                                )

                        )

                    [1] => Array
                        (
                            [id] => VIS2B50F27A0EF843A394713ED697C4885F_638657361000000000_638657370000000000
                            [startsAt] => 2024-10-28T18:15:00
                            [endsAt] => 2024-10-28T18:30:00
                            [participants] => Array
                                (
                                )

                        )

                )

            [estateId] => OBJ18440_2073917813
            [isProjectViewing] => 
        )

)

__viewing__Array
(
    [id] => VIS005ECC9F69E144A8819FC8748AC0295E
    [date] => 27
    [starttime] => 2024-10-27T11:30:00
    [endtime] => 2024-10-27T12:15:00
    [commentary] => Vänligen boka visning, klicka nedan på "Boka visning" på mäklarens hemsida.
    [bookablefrominternet] => 1
    [bookingurl] => https://bokavisning.maklare.vitec.net/M18440/OBJ18440_2073917813/VIS005ECC9F69E144A8819FC8748AC0295E
    [showoninternet] => 1
    [isdigital] => 
    [isprojectviewing] => 
    [datetext] => söndag 27 oktober
    [timetext] => kl. 11:30 - 12:15
    [datetimetext] => söndag 27 oktober kl. 11:30 - 12:15
    [shortdate] => 27 oktober
)

__viewing__Array
(
    [id] => VIS2B50F27A0EF843A394713ED697C4885F
    [date] => 28
    [starttime] => 2024-10-28T18:00:00
    [endtime] => 2024-10-28T18:30:00
    [commentary] => Vänligen boka visning, klicka nedan på "Boka visning" på mäklarens hemsida.
    [bookablefrominternet] => 1
    [bookingurl] => https://bokavisning.maklare.vitec.net/M18440/OBJ18440_2073917813/VIS2B50F27A0EF843A394713ED697C4885F
    [showoninternet] => 1
    [isdigital] => 
    [isprojectviewing] => 
    [datetext] => måndag 28 oktober
    [timetext] => kl. 18:00 - 18:30
    [datetimetext] => måndag 28 oktober kl. 18:00 - 18:30
    [shortdate] => 28 oktober
)

Brännkyrkagatan 48

Södermalm - Mariaberget

Här finns nu chans att flytta till ett 1700-talshus på Mariaberget! Huset på Brännkyrkagatan 48 ritades år 1759 och bevarar än i dag många detaljer från denna tid. Under 265 år har detta hus välkomnat människor innanför sina tjocka murade väggar och uppför sina stentrappor. Denna tvåa ligger på andra våningen i huset. I djupa fönsternischer kan man krypa upp och sitta och kika ut över gatan eller den fina innergården. Lägenheten ligger över hörn och har fönster i två väderstreck. Med den vördnadsfulla åldern kommer minnen från fyra sekel och en charmig planlösning med ett centralt placerat kök som omges av vardagsrum och sovrum på varsin sida. Den genuina atmosfären ger den rätta trivselkänslan och rummen omges av detaljer som spegeldörrar och profilerade snickerier. Den som flyttar hit kommer även till en liten och vänskaplig förening där man hjälps åt att ta hand om sin vackra och unika miljö. Husets innergård klättrar på berget och har en mysig uteplats som ramas in av frodig grönska. Välkommen på visning!

Visa alla bilder

Allmänt

Att stiga in genom den gröna porten och vidare upp i det gamla trapphuset är som en resa i tiden, som det nu finns chans att få uppleva varje dag. Huset, gården, detaljerna, stämningen – allt är lika fint, och nästan lite overkligt, att ha i sin vardag. I lägenheten är väggar, tak och snickerier alldeles nymålade och golven (fiskbensparkett och brädgolv) är nyslipade (2024). Kök och badrum renoverades runt 2010, uppdaterat med ny kyl/frys i december 2023. Lägenheten disponerar ett förråd på vindsplanet och den gemensamma tvättstugan är placerad i husets bottenvåning och utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp. Föreningens innergård är en muromgärdad och terrasserad, magisk och lite hemlig oas, med träd, buskar och blomster, lummigt avskild och till glädje för alla boende. Man hjälps åt att vattna blommor och skotta snö när det behövs. Stämningen i bostadsrättsföreningen är hemtrevlig och personlig, man lär känna sina grannar. Eftersom föreningen är liten ska man vara beredd på att ibland ingå i styrelsen, men allt är efter egen förmåga. Städdag brukar hållas en gång om året och avslutas med varmkorv och öl på gården, och man brukar även ha en glöggkväll i trapphuset runt jul.

Hall

Innanför ytterdörren finns hatthylla och krokar för ytterkläderna, dessutom finns det utrymme till att ställa dit skoförvaring och en liten garderob.

Kök

Köket är inrett med vita skåp i lantlig stil. Maten lagas på gasspis och kyl/frys är i rostfritt och nya sedan december 2023. Platsbyggda hyllor och en bänk finns i en bänksmyg och i anslutning till köket finns också bra förvaringsutrymmen i en rymlig klädkammare/förråd.

Vardagsrum

En dörr med kammarlås leder från köket in till vardagsrummet. Det är ett vackert hörnrum med fönster i två riktningar, höga fotlister och hyllor inbyggda under det ena fönstret. I det inre hörnet av vardagsrummet går det troligen att återinstallera en kakelugn (flera grannar har fungerande kakelugnar).

Sovrum

Sovrummet är ett mysigt rum med fönster mot gården. Här finns plats för en dubbelsäng och på golvet ligger nyslipad fiskbensparkett.

Badrum

Badrummet har dusch, wc, handfat, spegelskåp och handuksvärmare. Väggarna är helkaklade med vitt kakel med en ljus bård och i duschen finns inkaklade hyllor för schampo och tvål. På golvet ligger ljus stenklinker, med golvvärme.

VISNINGAR

27

okt 2024

söndag

11.30 till 12.15

Vänligen boka visning, klicka nedan på "Boka visning" på mäklarens hemsida.

Boka visning

Välkommen att boka in dig på visning!

Datum Hämtar visningar...

Påminnelse Ingen påminnelse Påminnelse 30 min före visning Påminnelse 1h före visning Påminnelse 2h före visning Påminnelse 3h före visning Påminnelse 4h före visning

 

28

okt 2024

måndag

18.00 till 18.30

Vänligen boka visning, klicka nedan på "Boka visning" på mäklarens hemsida.

Boka visning

Välkommen att boka in dig på visning!

Datum Hämtar visningar...

Påminnelse Ingen påminnelse Påminnelse 30 min före visning Påminnelse 1h före visning Påminnelse 2h före visning Påminnelse 3h före visning Påminnelse 4h före visning

 

Ansvarig mäklare

Björn Schumacher

Reg. fastighetsmäklare

0723-733 555

bjorn@historiskahem.se

LÄS MER OM Björn

Fakta

Bostadstyp

Bostadsrätt

Adress

Brännkyrkagatan 48, 2 tr

Område

Södermalm - Mariaberget

Våning

2 av 4, ej hiss

Rum

2 rum

Area

49 kvm
Föreningens information

Avgift

2 944 kr/mån inkl. värme, vatten och bostadsrättstillägg hemförsäkring

Andelstal

5,72398 %

Andel av årsavgift

6,12652 %

Lägenhetsnummer

07

Bostadens indirekta nettoskuldsättning

325 675 kr, beräknad på uppgifter ur årsredovisning 2023

Förråd

Vindsförråd på ca 5 kvm

Pris

4 695 000 kr /bud

Driftskostnader

El

6 000 kr/år

Försäkring

3 360 kr/år

Övrigt

4 200 kr/år

Total driftskostnad

13 560 kr/år

Drift räknat på

2 personer

Kommentar

Övrigt=gas. Driftskostnader varierar självfallet pga levnadssätt och avtal.

planskiss

DOKUMENT & MEDIA

Stadgar

Energideklaration.pdf

Brf Kattryggen 24 Husguiden.pdf

Brännkyrkogatan 48 historisk skrift

Årsredovisning 2023

Information om undersökningsplikt

DELA PÅ FACEBOOK

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

Ivar Los park

Lekpark för de små – fantastisk utsikt för alla åldrar

Uppåt Väggarna

Vintage och second hand i korsningen Rosenlunds-/Hornsgatan

Folkoperan

Härliga föreställningar och utmärkt restaurang

Saga motion

Gym och personlig träning på Mariatorget

Café Tårtan

Café och galleri på Hornsgatspuckeln

1700-talet i stan

Läs mer om arkitekturen som formade huset

LÄS MER OM ARKITEKTUREN

Här finns nu chans att flytta till ett 1700-talshus på Mariaberget! Huset på Brännkyrkagatan 48 ritades år 1759 och bevarar än i dag många detaljer från denna tid. Under 265 år har detta hus välkomnat människor innanför sina tjocka murade väggar och uppför sina stentrappor. Denna tvåa ligger på andra våningen i huset. I djupa fönsternischer kan man krypa upp och sitta och kika ut över gatan eller den fina innergården. Lägenheten ligger över hörn och har fönster i två väderstreck. Med den vördnadsfulla åldern kommer minnen från fyra sekel och en charmig planlösning med ett centralt placerat kök som omges av vardagsrum och sovrum på varsin sida. Den genuina atmosfären ger den rätta trivselkänslan och rummen omges av detaljer som spegeldörrar och profilerade snickerier. Den som flyttar hit kommer även till en liten och vänskaplig förening där man hjälps åt att ta hand om sin vackra och unika miljö. Husets innergård klättrar på berget och har en mysig uteplats som ramas in av frodig grönska. Välkommen på visning!

Visa alla bilder

Allmänt

Att stiga in genom den gröna porten och vidare upp i det gamla trapphuset är som en resa i tiden, som det nu finns chans att få uppleva varje dag. Huset, gården, detaljerna, stämningen – allt är lika fint, och nästan lite overkligt, att ha i sin vardag. I lägenheten är väggar, tak och snickerier alldeles nymålade och golven (fiskbensparkett och brädgolv) är nyslipade (2024). Kök och badrum renoverades runt 2010, uppdaterat med ny kyl/frys i december 2023. Lägenheten disponerar ett förråd på vindsplanet och den gemensamma tvättstugan är placerad i husets bottenvåning och utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp. Föreningens innergård är en muromgärdad och terrasserad, magisk och lite hemlig oas, med träd, buskar och blomster, lummigt avskild och till glädje för alla boende. Man hjälps åt att vattna blommor och skotta snö när det behövs. Stämningen i bostadsrättsföreningen är hemtrevlig och personlig, man lär känna sina grannar. Eftersom föreningen är liten ska man vara beredd på att ibland ingå i styrelsen, men allt är efter egen förmåga. Städdag brukar hållas en gång om året och avslutas med varmkorv och öl på gården, och man brukar även ha en glöggkväll i trapphuset runt jul.

Hall

Innanför ytterdörren finns hatthylla och krokar för ytterkläderna, dessutom finns det utrymme till att ställa dit skoförvaring och en liten garderob.

Kök

Köket är inrett med vita skåp i lantlig stil. Maten lagas på gasspis och kyl/frys är i rostfritt och nya sedan december 2023. Platsbyggda hyllor och en bänk finns i en bänksmyg och i anslutning till köket finns också bra förvaringsutrymmen i en rymlig klädkammare/förråd.

Vardagsrum

En dörr med kammarlås leder från köket in till vardagsrummet. Det är ett vackert hörnrum med fönster i två riktningar, höga fotlister och hyllor inbyggda under det ena fönstret. I det inre hörnet av vardagsrummet går det troligen att återinstallera en kakelugn (flera grannar har fungerande kakelugnar).

Sovrum

Sovrummet är ett mysigt rum med fönster mot gården. Här finns plats för en dubbelsäng och på golvet ligger nyslipad fiskbensparkett.

Badrum

Badrummet har dusch, wc, handfat, spegelskåp och handuksvärmare. Väggarna är helkaklade med vitt kakel med en ljus bård och i duschen finns inkaklade hyllor för schampo och tvål. På golvet ligger ljus stenklinker, med golvvärme.

Arkitekturen

Arkitekt: J. S. Scheibe 1759

Kattryggen 24 är en fastighet i hörnet av Brännkyrkagatan och Timmermansgatan på Mariaberget. Efter Mariabranden sommaren 1759 då 300 byggnader i området brann ner uppfördes på denna plats ett hus åt vinkyparen Johan Frost som också kom att driva rörelse i huset, källaren Justitia. Huset byggdes sedan på med flera våningar vid en större ombyggnad år 1848. 1923 anlitades en av tidens ledande restaureringsarkitekter, Ärland Noreen, till att modernisera fastigheten. Noreen har bland annat också restaurerat Wenngarns och Läckö slott. Vid denna restaurering fick huset moderna kök och badrum inreddes. Lägenheterna fick också nya kopplade fönster men i trapphuset bevarades flera äldre fönsterbågar som troligtvis är från 1700-talet. Portalen i kalksten mot Brännkyrkagatan har bevarats från byggåret medan porten troligtvis är några år yngre då den har gustaviansk prägel. Fasaden är putsad i en ljus ockrafärgad kulör. Fastigheten är grönklassad i Stockholms stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket innebär att den är särskilt värdefull utifrån historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt.

FÖRENINGEN

Brf Kattryggen 24

Antal lägenheter och lokaler

Brf Kattryggen 24 består av 12 lägenheter med bostadsrätt (859 kvm) samt 3 lokaler med hyresrätt (136 kvm). Föreningen är en s.k. äkta bostadsrättsförening och äger marken där deras hus står. Föreningen registrerades 2003. Fastigheten uppfördes 1759 och 1848 påbyggdes ytterligare en våning. Föreningen har ett vänligt samarbete där alla känner alla och alla förväntas bidra vid tillfälle med exempelvis snöskottning eller styrelsearbete.

Övriga utrymmen

En tvättstuga belägen i entréplanet som har dubbla tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och en el-kallmangel. Utrymme för ved ligger på bottenplan. Föreningen har därutöver en trevlig gård med egen grön bergsknalle och sittgrupper.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo Group AB och fastighetsförvaltningen sköts av föreningen och Nabo Fastighetsförvaltning AB.

Ekonomi

De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisning 2023 uppgår till ca 6 mkr vilket ger oss en belåningsgrad på ca 6 125 kr/kvm totalyta. Föreningen har en kassa på ca 658 tkr. Lokalintäkterna uppgick 2023 till ca 356 tkr. Föreningen har visat positivt resultat såväl 2023 (plus 138 tkr) som 2022 (plus 152 tkr). Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar.

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning får ske efter tillstånd från styrelsen.

Försäkring

Fastigheten är försäkrad, inklusive bostadsrättstillägg för medlemmarna och ansvarsförsäkring för styrelsen, hos Leif Bolander & CO AB/Trygg Hansa samt Brandkontoret.

Urval renoveringar

2022 byte av båda tvättmaskinerna samt torkskåpet i tvättstugan. 2021 ommålning tak, värmekablar i hängrännor och stuprör, stenbelagd terrass på innergården anlades. 2020 renovering och målning av fönsterkarmar och fönsterbågar, byte till energiglas, nya skyltfönster till lokalerna, byte armatur innergård, ny ljuskällor med led-teknik.

2019 nytt fjärrvärmesystem inklusive undercentral, spolning samtliga avloppsstammar, brandskyddskontroll av rökgaskanaler och eldstäder, systematiskt brandskyddsarbete initierat av styrelsen, ny låskista installerades på dörrlåset till vinden, OVK samt förnyad energideklaration. 2018 Byte fjärrvärmepump och byte av lås till el-centralen. 2016 dränering av grunden mellan Kattryggen 24 och grannfastigheten, lokal 2 renoverad p.g.a. fuktskador samt att elfel åtgärdades, sotning. 2015 radonmätning, fasadens sockelvåning ommålad. 2014 byte av lås till gemensamma utrymmen samt till fastighetens två portar. 2013 brandskyddskontroll eldstäderna. 2012 renovering ytskikt väggar och tak samt nytt innergolv i lokal 1 och 2, i den senare även takbelysning samt viss köksinredning. 2011 Renovering ytskikt och målning av huvudentrén. 2010 renovering trätrappa gården, OVK genomförd. 2009 översyn ventilation, renovering och målning av plåttak, dragkåpa till västra skorstenen plus ny dansare till östra skorstenen, renovering fuktskada vind. 2008 ny kallmangel. 2007 renovering av tvättstugan och byte av takfönster i Igh 1501, byte av styrsystem värme + varmvatten, el-stambyte samt rörstambyte avslutat. Badrumsrenovering samtliga lägenheter i samband med stambyte, ovk genomfört. 2006 fönstermålning utvändigt, el-stambyte samt rörstambyte påbörjat. 2003 målning yttertak. 2002 nya tvättmaskiner och torkskåp. 1993 omläggning yttertak. 1992 omputsning fasad.

Aktuella renoveringar

Inga större planerade renoveringar 2024 och 2025.

Delat ägande/juridisk person

Föreningen accepterar inte juridisk person som medlem. Köparen ska ha för avsikt att bosätta sig i huset. Föreningen godkänner delat ägande med en ägarandel på minst 10 % för parten med mindre ägande.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Köparen står för överlåtelseavgift vilken uppgår till 2 006 kr. Pantsättningsavgiften uppgår till 860 kr.

Bredband och kabel-tv

Kabel-tv och bredband via Tele2.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från styrelsen den 23 sept 2024 samt årsredovisning 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.

OMRÅDET

Så lugnt men ändå fullt av liv och människor, är en passande beskrivning på detta boende. ”Kattkvarteren” hör till de äldsta på Södermalm, belagda sedan 1649 och omgivningarna är till stor del essensen av Södermalm, en klassisk plats där det gamla Söder möter det nya. Här tar man en morgon- eller kvällspromenad längs kullerstensgator och fina hus, upp för Mariaberget till Monteliusvägen och utsikten över stan. På Mariatorget inhandlas snittblommor och man slår sig ner på en bänk och blir ett med folklivet. Man äter gott på otaliga caféer och restauranger, har nära till Folkoperan och flera andra scener, handlar i roliga specialbutiker och kan välja mellan flera olika mataffärer, bland annat hyllade Ica Aptiten. Det är enkelt och smidigt att promenera dit man ska, annars finns också tunnelbana, bussar, pendeltåg och Djurgårdsfärjan nära.