Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Brännkyrkagatan 38, 3 tr
    [Område] => Södermalm - Mariaberget
    [Våning] => 3 av 5, ej hiss
    [Rum] => 2 rum och kök
    [Area] => 44 kvm
Faktisk uppmätn norm SS 21054:2020 [Beskrivning uteplats] => [Tomtareal] => [Avgift] => 2 975 kr/mån inkl. värme, vatten, fiberuppkoppling och basutbud kabel-tv [Andelstal] => 6,96 % [Andel av årsavgift] => 6,86 % [Lägenhetsnummer] => 032-010040/1301 [Bostadens indirekta nettoskuldsättning] => 74 459 kr, beräknad på uppgifter ur årsredovisning 2023 )

Brännkyrkagatan 38

VACKER OCH NYRENOVERAD TVÅA PÅ MARIABERGET MED FUNGERANDE KAKELUGN

FOTO: ORCHIDÉEN STYLING: LINDHOLM TEXT: MURÉN

BUDGIVNING

Högsta bud: 4 500 000 kr
Bud
Budgivare
Tidpunkt
4 500 000 kr
1
21 okt 10.28
* = Annullerat bud

Denna bostad är såld

Ansvarig mäklare

Björn Schumacher
Reg. Fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Brännkyrkagatan 38, 3 tr
Område
Södermalm - Mariaberget
Våning
3 av 5, ej hiss
Rum
2 rum och kök
Area
44 kvm
Faktisk uppmätn norm SS 21054:2020
Avgift
2 975 kr/mån inkl. värme, vatten, fiberuppkoppling och basutbud kabel-tv
Andelstal
6,96 %
Andel av årsavgift
6,86 %
Lägenhetsnummer
032-010040/1301
Bostadens indirekta nettoskuldsättning
74 459 kr, beräknad på uppgifter ur årsredovisning 2023

Driftskostnader

El
3 600 kr/år
Försäkring
2 500 kr/år
Total driftskostnad
6 100 kr/år
Drift räknat på
1 person
Kommentar
Driftskostnader varierar självfallet pga avtal och levnadssätt.

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

Mariatorget
Härlig plats och fin blomsterförsäljning
Långholmen
Promenadavstånd till Långholmen, bad och mysiga miljöer
Monteliusvägen
Nära till bästa utsikten över staden och vattnet
Haga bageri
Utmärkt bageri på Swedenborgsgatan
A Bowl
Bästa bowlen finner du på Blecktornsgränd

Arkitekturen

Arkitekt: C Sjölund 1856/Nyman & Siösteen 1884

Bostadshuset på Brännkyrkagatan 38 uppfördes 1856 av byggherren C. Sjölund. 1884 byggdes huset på med ett gatuhus efter ritningar av duon Nyman och Siösteen. Kortfattat kan man alltså säga att gårdsflygeln är från 1856 medans lägenheterna mot gatan är från 1884. Gatan hette tidigare Besvärsgatan, tack vare sin branta lutning vid dess östra del. Huset har fyra våningar med en välbevarad fasad och är grönklassat i Stockholms stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaden är särskilt värdefull ur historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt.

FÖRENINGEN

Brf Kattryggen 14

Föreningen

Brf Kattryggen 14 (org. 716417-9843) är en s.k. äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Kattryggen 14 år 1982 Föreningen består av ett gathus med adress Brännkyrkagatan 38 och 38 A och omfattar 10 lägenheter med bostadsrätt med en total boarea om 661 kvm. Marken innehas med äganderätt.

Ekonomi

Föreningen har mycket god ekonomi. Lånen för föreningens fastighet ligger på 2 086 kr/kvm boarea. Den totala låneskulden uppgår till ca 1,4 mkr och kassan till ca 311 tkr. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar (en höjning har genomförts i samband med reliningen). Ett tidigare barnvagnsrum har gjorts om till kontor vilket inbringar en årlig intäkt på ca 12 tkr.

Överlåtelseavgift

Föreningen tar inte ut någon överlåtelseavgift.

Renoveringar, i urval

2023 relining stammar. 2020 sotning av kakelugnar, avloppsrensning. 2018 ovk genomförd. 2015 målning av trapphus. 2014 renovering av tak. 2010 tvättstugan renoverades, fönster och fasadrenovering. Stambyte 1980.

Planerade renoveringar

Inget stort. Uteplatsen på gården ska fixas till och fönstren målas under nästa år.

Bredband och kabel-tv

Föreningen har avtal med Tele2 för kabel-tv och fiber via Stockholms Stadsnät. 200/200 Mbit/s ingår i avgiften samt Tele2:s grundutbud.

Gemensamma utrymmen

Tvättstuga på våning ett utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare, mangel och torkskåp. Cykelförråd och soprum. Mysig innergård med utemöbler.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar.

Juridisk person/delat ägande

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras. Lägsta ägarandel 10 %.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från årsredovisning 2023 och kontakt med styrelsen 7 okt 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.

OMRÅDET

På Brännkyrkagatan råder lugnet trots det mycket centrala läget. Området bjuder på fantastiska panoramavyer över staden från Stockholms innerstads högsta berg Skinnarviksberget och från Monteliusvägen, och du kan promenera runt i fina kulturmiljöer vid bland annat Yttersta tvärgränd och på Bastugatan. Hornsgatan och Mariatorget ligger endast ett kvarter bort. Omgivningarna är mycket restaurang- och cafétäta, och man har promenadavstånd till mycket i stan.