Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Helgalunden 13
    [Område] => Södermalm - Helgalunden
    [Våning] => 2 av 3, ej hiss
    [Rum] => 2,5 rum och kök
    [Area] => 61,2 kvm
Enligt uppmätning
60,5 kvm enligt lägenhetsregistret [Beskrivning uteplats] => [Tomtareal] => [Avgift] => 4 363 kr/mån Inkl. Värme, V/A, kabel-tv bas. Obligatoriskt tillägg om 125 kr/mån för bredband. [Andelstal] => [Andel av årsavgift] => 0,7328 % [Lägenhetsnummer] => 40/1204 [Bostadens indirekta nettoskuldsättning] => 32 134 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023. [Förråd] => Lägenheten disponerar över ett större vindsförråd samt ett mindre källarförråd enligt säljarens uppgift. [Pris] => 5 850 000 kr Utgångspris )

Helgalunden 13

LJUS OCH FRÄSCH TVÅA MED SOCIAL PLANLÖSNING – GAMMAL FÖRENING MED LÅG BELÅNGINGSGRAD

FOTO: BORGELIN STYLING: GÄRDE TEXT : LUNDGREN

VISNINGAR

Kontakta mäklaren för visning

Ansvarig mäklare

Anna Kling
Reg. fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Helgalunden 13
Område
Södermalm - Helgalunden
Våning
2 av 3, ej hiss
Rum
2,5 rum och kök
Area
61,2 kvm
Enligt uppmätning
60,5 kvm enligt lägenhetsregistret
Avgift
4 363 kr/mån Inkl. Värme, V/A, kabel-tv bas. Obligatoriskt tillägg om 125 kr/mån för bredband.
Andel av årsavgift
0,7328 %
Lägenhetsnummer
40/1204
Bostadens indirekta nettoskuldsättning
32 134 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
Förråd
Lägenheten disponerar över ett större vindsförråd samt ett mindre källarförråd enligt säljarens uppgift.
Pris
5 850 000 kr Utgångspris

Driftskostnader

El
3 000 kr/år
Försäkring
4 860 kr/år
Total driftskostnad
7 860 kr/år
Drift räknat på
2 personer

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

LA GELATERIA SOFO:
Äkta Gelato som kontrasterar det livfulla Italien med det karga Norrland.
LISAS GRABB CAFÉ & HEMBAGERI:
Godare bullar går knappast att hitta i Stockholm.
PS MATSAL:
Matlagningskurser och mysig vinbar vid Nytorget.
BACCHANALE:
Rustik meny med sydeuropeiska smaker blandat med svenska ingredienser.
RESTAURANG TRITON:
Trevlig restaurang vid Ringvägen som för sin goda mat till rimliga priser belönats med Michelinguidens utmärkelse Bib Gourmand

Arkitekturen

Arkitekt: Sven Wallander, 1927

Kvarteret Vågskivan är ett så kallat storgårdskvarter som uppfördes 1927 för HSB:s räkning. Husen är utomordentligt fina exempel på tjugotalsklassicism, och de slätputsade röda fasaderna med vita spröjsade fönster i jämna band har knappt förändrats under årens lopp. Hela kvarteret är grönklassat av Stadsmuseet vilket innebär att det anses vara särskilt värdefullt från historisk, kulturhistorisk, miljömässig och konstnärlig synpunkt. Ritningarna är signerade arkitekten Sven Wallander, en av HSB:s grundare. Efter genomförd utbildning och anställning hos bland annat Ivar Tengbom och Stockholms stadsplanekommission bedrev Wallander egen verksamhet varigenom han bland annat arbetade med ritningarna till det norra Kungstornet som tillsammans med sin pendang var en av de första skyskraporna som byggdes i Europa. Från och med mitten av 1920-talet ritade Wallander flera kvarter för HSB som han senare blev verkställande direktör och chefsarkitekt för.

FÖRENINGEN

HSB Brf Vågskivan i Stockholm

Allmänt om föreningen

Föreningen äger fastigheten Vågskivan 34 med adresserna Helgalunden 13, Blekingegatan 31, Tjurbergsgatan 34, 36 och 38 samt Hallandsgatan 46 och 50. Föreningen består av 212 lägenheter med bostadsrätt och 10 st lokaler med hyresrätt. Byggnaden ritades av arkitekt Sven Wallander och uppfördes 1927.

År föreningen bildades

Föreningen bildades som en HSB bostadsförening redan vid uppförandet 1927 och blev en bostadsrättsförening 1992.

Mark

Föreningen äger marken.

Förvaltare

HSB Stockholm sköter förvaltningen av föreningens fastighet och ekonomi. Energibevakning AB sköter den tekniska förvaltningen.

Garage och parkering

Föreningen tillhandahåller inga parkeringsplatser eller garageplatser. Boendeparkering finns på gatorna. Tillstånd ansöks hos Stockholm stad.

Renovering

2023 - renovering av en tvättstuga.

2020 – Slamsugning av samtliga brunnar på innergården. Nya trädgårdsmöbler. Renovering av portar. Nya stuprör.

2018 – Takrenovering. TVK. Renovering av trappuppgångar.

2017 – Arbete med rör och ventiler i krypgrund och källarplan.

2016 – Stamspolning.

2015 – Renovering av innergården.

2014 – Byte av samtliga dörrar till vindarna.

2010 – Byte av elstammar, inkl 3-fas.

2009 – Stamspolning.

2007 – Renovering av fasader mot innergården samt byggnation av balkonger och franska fönster mot gården.

2006 – Renovering av samtliga fasader mot gatan.

1985 – Byte av avloppsstammar med undantag av ledningarna från översta våningens bjälklag och de horisontella ledningarna i källaren. Under samma period byttes även ledningarna för kall- och varmvatten (dock inte varmvattenledningarna till kök/kokvrå, de är av koppar och beräknas hålla betydligt längre). Stammarna beräknas hålla till minst 2035.

Bredband och kabel-tv

Kabel-tv med basutbud ingår i avgiften. Leverantör Telenor (500/500 Mbit). Obligatoriskt tillägg om 125 kr/mån för bredband.

Kommande renoveringar

Närmsta året/åren – Målning och reparation av fönster, pågå i 1-2 år. Offerter tas just nu in för fortsatt renovering av tvättstugor.

Ekonomi

Uppgifter från senaste årsredovisningen från 2022: Föreningen har god ekonomi och amorterar på sina lån enligt plan. De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2022 till ca 9,6 mkr, vilket ger cirka 1000 kr/kvm boyta, vilket får ses som en väldigt låg belåningsgrad. Det finns dessutom mycket likvida medel. Föreningen får in ca 1 mkr om året i hyror från lokalerna. Föreningen har även under senaste året amorterat av 3,8 mkr, detta för att minska skuldsättning och räntekostnader.

Avgifter

Inga kommande höjningar på månadsavgiften. Avgiften höjdes senast med 15% i januari 2024.

Överlåtelseavgift: 3,5 % av prisbasbelopp faktureras köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.

Gemensamma utrymmen

I föreningen finns det tre fullt utrustade tvättstugor (Hallandsgatan 46 och 50 samt på Tjurbergsgatan 36). I tvättstugan på Tjurbergsgatan 36 finns tre stycken tvättrum, varav ett rum är drop-in.

Föreningen har en stor och trevlig innergård med flera utemöbler och grillplats för medlemmarna att använda. Det finns två uteplatser som man enkelt kan boka upp. Det finns även ett övernattningsrum, cykelförråd, samlingslokal och sophantering för grovsopor. Se föreningens hemsida för mer info.

Medlemskap

För att HSB ska behandla medlemskapsansökan krävs att köparen blir medlem i HSB och har betalat medlemsavgiften till HSB. Köpare betalar en andel på 500 kronor. Det är en engångssumma som du får tillbaka om man begär utträde ur HSB. Den årliga medlemsavgiften är 300 kronor. Om flera medlemmar är folkbokförda på samma adress kan ni teckna ett familjemedlemskap. Alla i hushållet betalar då varsin andel men det räcker att en av er betalar den årliga medlemsavgiften.

Delat ägande

Delägarskap godtas för make/maka, samboende, etc. som förvärvar lägenhet för gemensamt, permanent boende. Föreningens stadgar medger ej att personer som inte bor i föreningen förvärvar lägenhet eller delar av lägenhet. Detta innebär att föreningen inte accepterar så kallat "föräldra-ägande".

Föreningens hemsida

https://www.hsb.se/stockholm/brf/vagskivan

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, avstämning med styrelsen i april 2024, samt årsredovisning för 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.

OMRÅDET

Nästan som en uppenbarelse några kvarter från Götgatans puls ligger idyllen Helgalunden. Runt den fina Allhelgonakyrkan i trä tornar vackra klassicistiska byggnader med fasader putsade i olika milda nyanser upp sig. Bebyggelsen är anpassad till terrängen, vilket ger området en speciell karaktär. Här är både kuperat och slingrande. Det är som en småstad mitt på Söder och samtidigt som lugnet råder i kvarteren har man de sjudande bar- och restaurangstråken vid Hornstull, Skanstull, Mariatorget och Nytorget på kort gångavstånd. Det är även nära till Tantolunden, Vitabergsparken, Eriksbergsbadet och Årstaviken med fina promenadstråk och motionsmöjligheter. En stor ICA-butik har öppnat endast ett par hundra meter från lägenheten och nere på Grindsgatan, bara ett stenkast bort, finns en liten Coop. Kommunikationerna är ypperliga såväl med tunnelbana från Skanstull som med pendeltåg från Södra station och buss från hållplatserna i området.