Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Helgalunden 5
    [Område] => Södermalm
    [Våning] => 0 av 3, ej hiss
    [Rum] => 1,5 rum och kök
    [Area] => 29 kvm
Föreningens information [Beskrivning uteplats] => [Tomtareal] => [Avgift] => 2 835 kr/mån Inkluderar värme och vatten. [Andelstal] => 0,41104 % [Andel av årsavgift] => 1,23482 % [Lägenhetsnummer] => 00032/1001 [Bostadens indirekta nettoskuldsättning] => 427 788 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023. )

Helgalunden 5

KVADRATSMART OCH HELT INFLYTTNINGSKLAR TVÅA MED FÖNSTER MOT EN BLOMSTRANDE INNERGÅRD

TEXT: LUNDGREN FOTO: BORGELIN STYLING: YNGFALK

BUDGIVNING

Högsta bud: 3 150 000 kr
Bud
Budgivare
Tidpunkt
3 150 000 kr
2
8 okt 14.16
3 100 000 kr
4
8 okt 14.10
3 050 000 kr
2
8 okt 08.59
3 025 000 kr
4
7 okt 21.12
3 000 000 kr
2
7 okt 19.33
2 900 000 kr
2
7 okt 19.06
2 850 000 kr
3
7 okt 18.54
2 800 000 kr
2
7 okt 16.26
2 700 000 kr
3
7 okt 15.06
2 600 000 kr
2
7 okt 14.31
2 495 000 kr
1
6 okt 16.30
Se tidigare bud... 
* = Annullerat bud

Denna bostad är såld

Ansvarig mäklare

Valerie Petrova
Reg. fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Helgalunden 5
Område
Södermalm
Våning
0 av 3, ej hiss
Rum
1,5 rum och kök
Area
29 kvm
Föreningens information
Avgift
2 835 kr/mån Inkluderar värme och vatten.
Andelstal
0,41104 %
Andel av årsavgift
1,23482 %
Lägenhetsnummer
00032/1001
Bostadens indirekta nettoskuldsättning
427 788 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.

Driftskostnader

El
1 200 kr/år
Försäkring
2 000 kr/år
Total driftskostnad
3 200 kr/år
Drift räknat på
1 person
Kommentar
Schablonberäknat i indikativt syfte. Avtal och förbrukning är alltid individuellt.

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

ÅRSTAVIKEN
Strandpromenad och bad nära lägenheten.
HORNSTULLS STRAND
Kaféer, restauranger och kvartersbiograf strax intill vattnet.
MOSEBACKE
Kulturkvarter med grönska, parkbänkar och mysiga fik.
NYTORGET
Runt Nytorget myllrar det av kaféer, restauranger och spännande småbutiker med exklusiva utbud.
MARIATORGET
En grönskande oas med vacker fontän mitt i stenstaden.

Arkitekturen

Arkitekt: ERIK LALLERSTEDT 1922

Vågskivan 38 med adress Helgalunden 1 till 9 uppfördes 1922 av Generalpoststyrelsen som bostadshus för anställda inom posten. Det är en trevåningsbyggnad med delvis inredd källare och på senare år inredd vind. Den långa huskroppen uppdelad i olika färger och arkitektoniska uttryck, vilket gör att den kan uppfattas som olika hus. Dock löper tjugotalsklassicismen med bland annat spröjsade fönster i jämna band som en röd tråd. Fastigheten är grönklassad av Stadsmuseet vilket innebär att den anses vara särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig och konstnärlig synpunkt. För ritningarna stod Erik Lallerstedt som ritade många av Postens byggnader, bland annat posthusen vid Odengatan och Fridhemsgatan. På hans verklista finner vi även flera stationshus, kyrkor och offentliga byggnader, exempelvis Kungliga Tekniska högskolans huvudbyggnad på Valhallavägen.

FÖRENINGEN

BRF Helgalunden 1-9

Brf Helgalunden 1-9 är en äkta bostadsrättsförening som år 2019 förvärvade fastigheten Vågskivan 38. Huset ritades 1929 av arkitekt Erik Lallerstedt.

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen består 33 lägenheter varav alla är upplåtna med bostadsrätt.

Mark

Föreningen äger marken.

Gemensamma utrymmen

Sommartid blomstrar gårdens grönskande träd och planteringar upp till en mysig oas. Gården erbjuder sittgrupp, matbord och grill. Tvättstugan ligger i källaren vid port 7. Den är utrustad med 2 tvättmaskiner, torktumlare, mangel- och torkrum.

Urval renoveringar

Under 1980-talet renoverades fastighetens rörstammar och elstigar. Tvättstugan renoverades 2008. I samband med vindsbyggnation 2012 lades taket om, ventilationen drogs om, trapphusen renoverades och entrédörrar byttes. 2015 renoverades gården. Stammarna har bytts ut genom åren i samband med renoveringar av badrum och kök. Ny tvättstuga 2019. Fönsterrenovering 2023.

Kommande renoveringar

Inga planerade renoveringar. Stammarna planeras att bytas stegvis under 2030-2040. Styrelsen och den ekonomiska förvaltaren Nabo har under början av året 2022 arbetat och tagit fram en ny underhållsplan för fastigheten som sträcker sig fram till 2070 och innefattar alla underhålls investeringar. Syftet med detta är att säkerställa en långsiktig ekonomisk planering för föreningen, där avgifter skall spegla underhållsbehov, ränte och inflationsnivåer samt amortering.

Ekonomi

Mot bakgrund av en kraftigt ökande tomträttsavgäld friköpte föreningen fastigheten Vågskivan 32 år 2018 av Statens Fastighetsverk. Fastigheten är stor med en landareal på 2386 kvm och kommer över tid erbjuda exploateringsmöjligheter. Som följd av friköpet är föreningen idag mer belånade än andra föreningar som inte friköpt sin fastighet. Friköpet innebär dock en förutsägbarhet och långsiktighet i föreningens ekonomi. Dagens avgifter speglar ränteläget just nu (där samtliga lån omförhandlades i slutet av 2023). Vidare täcker avgifterna årliga avsättningar utifrån en 50-årig underhållsplan (framtagen 2022) vilket möjliggör löpande amorteringar av föreningslånen. Som köpare kan man därmed känna sig trygg i att avgifterna är korrekta och framåt kommer föreningen ha möjlighet att sänka avgifterna i takt med att räntenivåerna blir lägre. I samband med friköpet införde föreningen ett s.k. ”differentierat kapitaltillskott” vilket innebär att bostadsrättsinnehavaren kan betala delar av eller hela sin del av föreningens kapitalskuld. Detta innebär att man omgående kan sänka sin egen avgift med upp till 45% från nuvarande nivåer och därmed höja marknadsvärdet på sin bostad. Storleken på ett eventuellt sådant är helt valfritt.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar.

Garage och parkering

Boendeparkering på gatorna. Tillstånd ansöks hos Stockholm stad. Taxa 3.

Förvaltare

Teknisk förvaltning samt fastighetsskötsel utförs av ADB Fastighetsservice AB. Ekonomisk förvaltning utförts av Nabo Uppsala.

Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter

Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras köparen. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp.

Juridisk person

Juridisk person godkänns i föreningen.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023 samt i kontakt med styrelsen.Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.

OMRÅDET

Nästan som en uppenbarelse några kvarter från Götgatans puls ligger idyllen Helgalunden. Runt den fina Allhelgonakyrkan i trä tornar vackra klassicistiska byggnader med fasader putsade i olika milda nyanser upp sig. Bebyggelsen är anpassad till terrängen, vilket ger området en speciell karaktär. Här är både kuperat och slingrande. Det är som en småstad mitt på Söder och samtidigt som lugnet råder i kvarteren har man de sjudande bar- och restaurangstråken vid Hornstull, Skanstull, Mariatorget och Nytorget på kort gångavstånd. Det är även nära till Tantolunden, Vitabergsparken, Eriksbergsbadet och Årstaviken med fina promenadstråk och motionsmöjligheter. En stor ICA-butik har öppnat endast ett par hundra meter från lägenheten och nere på Grindsgatan, bara ett stenkast bort, finns en liten Coop. Kommunikationerna är ypperliga, såväl med tunnelbana från Skanstull som med pendeltåg från Södra station och buss från hållplatserna i området.