Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Karlsviksgatan 9
    [Område] => Kungsholmen
    [Våning] => 4 av 5, hiss finns
    [Rum] => 1 rum
    [Area] => 37 kvm
Förvaltarens information [Beskrivning uteplats] => [Tomtareal] => [Avgift] => 2 214 kr/mån Inkl värme vatten, Obligatorisk balkongtillägg 98 kr/mån. [Andelstal] => 0,89 % [Andel av årsavgift] => 0,88259 % [Lägenhetsnummer] => 0083/1405 [Bostadens indirekta nettoskuldsättning] => 63 430 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023. )

Karlsviksgatan 9

MYSIG ETTA MED FINA ORIGINALDETALJER, SOLIG BALKONG OCH ROFYLLT GÅRDSLÄGE – LÅGT BELÅNAD FÖRENING

TEXT: LUNDGREN FOTO: BORGELIN STYLING: RYDELL

BUDGIVNING

Högsta bud: 4 080 000 kr

Denna bostad är såld

Ansvarig mäklare

Victor Mikkonen
Reg. fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Karlsviksgatan 9
Område
Kungsholmen
Våning
4 av 5, hiss finns
Rum
1 rum
Area
37 kvm
Förvaltarens information
Avgift
2 214 kr/mån Inkl värme vatten, Obligatorisk balkongtillägg 98 kr/mån.
Andelstal
0,89 %
Andel av årsavgift
0,88259 %
Lägenhetsnummer
0083/1405
Bostadens indirekta nettoskuldsättning
63 430 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.

Driftskostnader

El
3 000 kr/år
Försäkring
2 426 kr/år
Övrigt
3 623 kr/år
Total driftskostnad
9 049 kr/år
Drift räknat på
2 personer
Kommentar
Övrigt= Gas

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

EDEN
På Eden längst ut på Smedsudden är det alltid fest och bra stämning.
NORRA STRANDBAGERIET
Traditionellt och familjeägt bageri med Kungsholmens bästa croissanter.
RÅDHUSBAREN
En härlig bar för en aw under vardagkvällar.
BLOMSTERKIOSKEN VID FRIDHEMSPLANS TUNNELBANA
Trevlig blomsterkiosk med många nöjda kunder.
BADKLIPPORNA I FREDHÄLL
Bortanför Rålambshovsparken bjuder Fredhälls soldränkta klippor in till spontana kvällsdopp.

Arkitekturen

Arkitekt: 1926 Waldemar Conradsson

Gjuteriet 4 med adresserna Karlsviksgatan 9 och Fridhemsgatan 12 uppfördes mellan 1926 och 1927 i tjugotalsklassicistisk stil med gulputsade fasader och spröjsade fönster i jämna band. Husen är grönklassade av Stadsmuseet vilket innebär att de anses vara särskilt värdefulla från historisk, kulturhistorisk, miljömässig och konstnärlig synpunkt. Ritningarna är signerade arkitektduon Waldemar Conradsson och Nils G. Kjellberg som samarbetade under hela 1920-talet. Duon var omtalad och på den gemensamma verklistan finns bland annat Porslinsbruket 29 som tillsammans med sin pendang Loket 1 markerar Sankt Eriksbrons norra fäste.

FÖRENINGEN

Brf Gjuteriet 4

Antal lägenheter och lokaler

Brf Gjuteriet är en äkta förening belägen i fastigheten Gjuteriet 4 och består av två flerbostadshus med adresserna Fridhemsgatan 12 och Karlsviksgatan 9. Huset uppfördes 1926-27 av arkitekten Anton Wallby och föreningen registrerades 1986. Föreningen består av 90 lägenheter upplåtna med bostadsrätt.

Mark

Föreningen äger marken.

Förvaltare

Ekonomisk förvaltning sköts av Storholmen förvaltning AB..

Urval renoveringar

2022- Renovering av vädringsbalkonger, K9 och F12A

2020-2021-Stamspolning samt inventering av vatten- och avloppsstammar.

2021-Renovering av vädringsbalkonger.

2019-Brandbesiktning OVK-besiktning, sotning och energideklaration.

2019/18- Ommålning av fönster och ny stenläggning och cyckelställ mot gatan F12.

2018/217-Indragning av fiberkabel och nytt sopskåp mot F12 och ombyggnation av hyreslokaler till lägenheter mot gatan.

2017/16- Takbeläggnad Fridhemsgatan samt Karlsviksgatan, gårdsfasad Fridhemsgatan, trapphus, hissar och montering av säkerhetsdörrar.

Ombyggnation till vindslägenheter och gårdslägenhet.

2016- Tvättstugor

1991/92 -källare samt kompletterande rörstambyte i källaren.

2000- Elstambyte genomfört

2015 Bergvärme. 2013 Balkonger mot gård.

Kommande renoveringar

2028 planeras fönstermålning samt stamspoling och inventering av stammar.

Ekonomi

Enligt årsredovisningen 2023 har föreningen ca 8 mkr i lån, vilket ger en belåningsgrad på ca 1 800 kr/kvm. Avgiften höjdes med 12% vid årsskiftet 2023/2024.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Trygg-Hansa.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en fin liten grön trädgård som ligger mellan husens alla innergårdar. En plats där utemöbler ställs ut om sommaren och som bjuder på grillmöjligheter. Det finns gemensam tvättstuga i källaren på både Fridhemsgatan 12 och Karlsviksgatan 9 som är utrustad med 3 tvättmaskiner, 1 torktumlare, 1 torkskåp, 1 mangel. Bokas smidigt på nätet/via app. Det finns även en övernattningslägenhet på ca 30 kvm att boka för 300 kr/dygn. Cykelförråd finner man i källarplan på Karlsviksgatan 9 och cykelställ utanför entrén på Fridhemsgatan 12.

Parkering

Avgiftsbelagd parkering på gatorna i området. Den som är folkbokförd inom området kan ansöka om boendeparkeringstillstånd hos kommunen.

Bredband och kabel-tv

Bredband 200 mb genom Stockholms stadsnät är inkluderat i månadsavgiften. TV genom Stockholms stadsnät, eget abonnemang krävs.

Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter

Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras av köparen. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp.

Juridisk person, delat ägande

Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns med en minsta ägarandel om 90/10.

Hemsida

Läs gärna mer på föreningens informativa hemsida: https://gjuteriet4.com

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens stadgar samt årsredovisningen från 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Se gärna föreningens hemsida https://gjuteriet4.com

OMRÅDET

Denna del av Kungsholmen kännetecknas av tilltalande kontraster, och inom ett stenkast från lägenheten har man såväl Fridhemsplans och Sankt Eriksgatans puls som mysiga Hantverksgatan med ett myller av krogar och charmiga småbutiker. Runt hörnet leder en gångbro över till Rålambshovsparken – en fantastisk park med härliga picknickytor, utomhusbio, boulebanor, skatepark, beachvolley, badplats, båtplatser, kajakuthyrning med mera. Stigar ringlar sig fram till Fredhälls soldränkta badklippor. Norr Mälarstrand bjuder in till trevliga promenader längs med Riddarfjärdens glittrande vatten eller en kvällsdrink på Mälarpaviljongens uteservering. Kommunikationerna är de bästa tänkbara och från lägenheten tar det bara ett par minuter att gå till Fridhemsplans T-bana. Här finns även hållplatser för stadsbussar och flygbussen.