Allmänt

Bostadsrättsföreningen Hjorthagshus åtta funkishus uppfördes vid mitten av 1930-talet. Tidens stadsplaner gick under epitetet ”hus i park” och mellan husen gömmer sig lummiga grönytor med trädgårdsmöbler. En halv trappa ner från lägenheten finns en södervänd balkong med många härliga soltimmar, och i källaren ett par portar bort ligger en välutrustad tvättstuga. Cyklar parkeras i ställ utanför porten eller förvaras i ett av föreningens många cykelförråd. Till lägenheten hör ett källarförråd och ett litet matförråd. Det är en stor och stabil förening som bilades i samband med att husen uppfördes, och det råder trevlig stämning grannar emellan.

Vardagsrum

Två fönster fyller vardagsrummet med ljus, och liksom i övriga lägenheten skapar takhöjden en härligt luftig atmosfär. Rummet bjuder in till umgänge, och det finns utrymme för både soffa och matgrupp. Golvet är belagt med originalparkett i holländskt förband och väggarna tapetserade med en omönstrad ljusblå tapet från Midbec.

Kök

Köket är underbart att vara i, och det är mysigt att blicka ut genom fönstret när man står och diskar. Förvaring och bänkyta finns det gott om, och den bevarade originalskänken vid öppningen mot vardagsrummet passar perfekt som serveringsbänk under middagsbjudningar. Den är även en trevlig sittplats för gästerna medan maten lagas. Skåpen har vita luckor och lådor, och bänkskivorna är i ek. Partierna ovanför arbetsbänken och vid sidan om den rymliga diskhon är klädda med vitt kakel i halvförband. Kylen/frysen sattes in i fjol och övriga vitvaror – gashäll, ugn och diskmaskin – installerades i samband med helrenoveringen av köket 2018. Köket har massivt furugolv och väggarna är tapetserade med William Morris vackra tapet ”Lemon Tree”.

Sovrum

Sovrummet har plats för en dubbelsäng, och tack vare lägenhetens rofyllda läge sover man gott om natten. Bakom draperier gömmer sig ett förvaringssystem som sväljer allt i klädväg. Golvet är belagt med originalparkett i holländskt förband och väggarna nymålade i Stockholmsvitt.

Badrum

Badrummet inrymmer duschhörna, spegelskåp och toalett. Duschhörnan är utrustad med både takdusch och handmunstycke. Väggarna är klädda med vitt kakel och överst tapetserade med William Morris tapet ”The Brook”. Golvet är belagt med ljusblå klinker. Ett stort vädringsfönster släpper in dagsljus och frisk luft.

Hall

Hallen är välkomnande och direkt till höger om ytterdörren finns en avhängningshörna med hatthylla och plats för skoställ. Ypperliga förvaringsmöjligheter från golv till tak erbjuds i form av vitmålade originalgarderober med fina mässingshandtag. Golvet är belagt med originalparkett i holländskt förband och väggarna tapetserade med en tapet med linnestruktur i kulören ”Oat”.

Antal lägenheter och lokaler

Den äkta bostadsrättsföreningen Hjorthagshus (org. nr 702000-8954) innehar de kulturmärkta fastigheterna Jordledningen 1 och 2, Kontakten 2, Ledningsstolpen 2, Likströmmen 1, Luftledningen 1 och 2 samt Växelströmmen 1, med flerbostadshus uppförda 1935 i Hjorthagen. Föreningen upplåter 351 st lägenheter med bostadsrätt, 1 st bostadsrättslokal samt 11 st hyresrättslokaler. Uppvärmning via fjärrvärme.

Föreningens bildande

Föreningen registrerades i samband med att husen byggdes 1935.

Mark

Föreningen innehar fastigheterna genom tomträtt, omförhandlas 2025.

Förvaltare

Teknisk och ekonomisk förvaltning via Bredablick.

Renoveringar

1989 – Byte elstammar. 1993 – Stambyte kök och badrum, byte av ventilation. 1997 – Fasadputsning. 1998 – Takrenovering, trapphus. 2001 – Tvättstugorna rustades upp. 2006 – Stamspolning. 2007/10 – Fönsterrenovering. 2014 – Fiber installerat. 2016 – Relining av källarstammar, nya tvättmaskiner till Motalavägen. Målning av trapphus, OVK, viss dränering.

Kommande renoveringar:

På Krångedevägen kommer föreningen att byta samtliga fönster under kvartal 1, 2020. Eventuellt kan vissa lokalytor förädlas till bostadsrätter, men detta är enbart i spekulationsstadiet. Styrelsen prisförhandlar om installation av portkodlås.

Ekonomi

Föreningens långfristiga lån uppgår till ca 7,7 mkr, intäkterna uppgår till ca 13,2 mkr per år. Skuldsättning per kvadratmeter boa är 498kr vilket betraktas som mycket lågt. Viss höjning av avgiften kan ske i samband med förhandlingen av nya tomträtts avtalet.

Avgifter

Inga planerade ändringar av avgiften (höjdes senast 2018 inför ny underhållsplan).

Andrahandsuthyrning

Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden.

Försäkring

Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad via Trygg Hansa, inkl. styrelseansvarsförsäkring.

Städning och städdagar

Ingen information om gemensamma städdagar. Både trappstädning och skötsel av gårdarna är utlejt till företag att ombesörja.

Gemensamma utrymmen

Den närmsta tvättstugan finns i huset mittemot, utrustad med drop-in-maskin, 8 st tvättmaskiner, 2 st torktumlare, 2 st torkskåp samt torkrum. Flera cykelförråd finns i föreningen samt cykelställ utanför porten. Fina gårdsmiljöer med sittgrupper här och var.

Parkering

Föreningen har inga egna p-platser. Du kan parkera på omgivande gator i stadsdelen (se upp för städdagar) till en kostnad av 1,100 kr/mån (boendeparkering taxa 3).

Bredband och TV

Bredband (fiber 1000/1000 mbit/s) från Ownit samt kabel-tv via Com Hem. Detta ingår i avgiften (inga dolda tillägg).

Övrigt

Ej tillåtet med elspis, dock är elugn okej. Har att göra med att 1-fas + 16 Amp inte räcker till.

Kontroll

Ovanstående grundas på officiell information från föreningen insamlad i januari 2020. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.