Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Sjöbjörnsvägen 29
    [Område] => Gröndal
    [Våning] => 1 av 3, ej hiss
    [Rum] => 3 rum
    [Area] => 78 kvm
Föreningens information [Beskrivning uteplats] => [Tomtareal] => [Avgift] => 5 968 kr/mån inkl. värme och vatten [Andelstal] => 23,08 % [Andel av årsavgift] => Uppgift saknas [Lägenhetsnummer] => 1001/1001 [Bostadens indirekta nettoskuldsättning] => 381 512 kr, beräknat på uppgifter per den 20 mars 2024 [Förråd] => Källarförråd på ca 6 kvm samt ca 6 kubikmeter i förrådsbyggnad på tomten. )

Sjöbjörnsvägen 29

ETAGELÄGENHET MED VILLAKÄNSLA OCH BADROCKSAVSTÅND TILL BADPLATS

FOTO: BORGELIN STYLING: VAN KEPPEL TEXT: LUNDGREN

Denna bostad är såld

Ansvarig mäklare

Björn Schumacher
Reg. fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Sjöbjörnsvägen 29
Område
Gröndal
Våning
1 av 3, ej hiss
Rum
3 rum
Area
78 kvm
Föreningens information
Avgift
5 968 kr/mån inkl. värme och vatten
Andelstal
23,08 %
Andel av årsavgift
Uppgift saknas
Lägenhetsnummer
1001/1001
Bostadens indirekta nettoskuldsättning
381 512 kr, beräknat på uppgifter per den 20 mars 2024
Förråd
Källarförråd på ca 6 kvm samt ca 6 kubikmeter i förrådsbyggnad på tomten.

Driftskostnader

El
7 200 kr/år
Försäkring
5 400 kr/år
Total driftskostnad
12 600 kr/år
Drift räknat på
4 personer
Kommentar
2 vuxna och 2 barn. Driftskostnader varierar självfallet pga levnadssätt och avtal.

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

Lundbergs konditori
Bröd och bakverk i toppklass i början på Sjöbjörnsvägen
Mälaren
Med bland annat närliggande badplats
Vintervikens Trädgårdscafé
Modern och hållbar mat med grönsakerna i fokus
Vintervikens Restaurang
Fantastisk miljö i Alfred Nobels gamla dynamitfabrik
Promenadstråken
Härlig promenader året runt längs vattnet

ARKITEKTUR JUGEND

Läs mer om arkitekturen som formade huset

Arkitekturen

Arkitekt: Oscar Holm 1904

Vid slutet av 1800-talet bildades Gröndals Tomt- & Byggnadsaktiebolag i syfte att uppföra ”Gröndals Villastad – huvudstadens närmste villastad” som det hette i en reklamfolder som gavs ut. Till Gröndals hyresvillor flyttade de som ville komma bort från innerstadens trångboddhet, smuts och rök och i stället bo i en grönskande miljö med lantlig känsla. Kanske lockade även närheten till arbetsplatserna vid Nobels sprängämnesanläggning intill Vinterviken. Villorna fick namn som anknöt till omgivande miljö eller efter en person, ofta byggherren eller dennes hustru. Villa Ekdalen med adress Sjöbjörnsvägen 29 byggdes 1904 och bestod ursprungligen av sex lägenheter, tre på varje våningsplan. Källaren inrymde en butik och en gemensam tvättstuga. Arkitekten, och troligen även husets byggherre, Oscar Holm utbildade sig vid Byggnadsyrkesskolan mellan 1879 och 1882 för att därefter lära sig byggmästaryrket hos bland annat Per Emanuel Werming. En egen verksamhet påbörjades 1887 och fem år senare godkändes Holm som byggmästare av stadens byggnadsnämnd. På verklistan finns ett trettiotal byggnader i innerstaden, framför allt i Vasastan där många av de tidiga jugendhusen bär hans signatur. Han hade även produktion utanför Stockholm, bland annat Kyrkskolan i Eskilstuna och konsul Carlesons villa i Härnösand.

FÖRENINGEN

Brf Villa Ekdalen

Antal lägenheter

Brf Villa Ekdalen är en s.k. äkta bostadsrättsförening och består av 4 lägenheter med bostadsrätt. Föreningen nyttjar marken med tomträtt (nuvarande avtal löper till 2032).

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Söderberg & Partners.

Ekonomi

Föreningen har sett till inflation, höjda räntor och elpriser jobbat noga med ekonomin. Man har bland annat höjt avgifterna med 24 %, tecknat nytt elavtal vilket ledde till sänkta kostnader med 70 % och genomför just nu en amortering av föreningens lån med 400 tkr. När amorteringen är klar (senaste tredje kvartalet i år) kommer de långfristiga skulderna att ligga på ca 1,6 mkr, vilket ger oss ett nyckeltal på 4 720 kr/kvm bostadsrättsarea. Föreningen räknar med att nå ett positivt resultat 2023 eller som senast 2024. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar.

Renoveringar

Se föreningens underhållsplan under Dokument & Media i högermenyn. 1986 genomfördes en större renovering av fastigheten med bland annat stambyte, elstigare och puts av fasad. 2021 genomfördes en lyckad totalrenovering av trapphuset i linje med husets byggår.

Kommande renoveringar

Föreningen har inga större planerade renoveringar.

Bredband och kabel-tv

Via Tele2.

Gemensamma utrymmen

Tvättstuga i källaren med två tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp (samt tvättlinor utomhus). Välutrustat snickeri med bland annat större maskiner som bandsåg, bordsåg och elhyvel. Trädgård med sittgrupper, grillar, odlingslådor, päronträd, äppelträd, körsbärsträd och bärbuskar. Cykelförråd samt store uteförråd där alla medlemmar har separat del.

Kontroll information

Ovanstående kommer från årsredovisning 2022, föreningens underhållsplan samt avstämning med föreningens styrelse den 19 mars 2024.

OMRÅDET

Gröndal är som en småstad nära storstaden, och här erbjuds ett lugnt, avskilt och barnvänligt boende med omedelbar närhet till natur, vatten och bad. I stadsdelens mysiga centrum hittar man spårvagnshållplats, bibliotek, apotek, blomsterbutik, mataffär, deli och inte minst det klassiska konditoriet Lundbergs. Flera food trucks gör matutbudet varierat. Det finns både förskolor och grundskola i området, och Sannadalsparken med plaskdamm är en samlingspunkt för barnfamiljer. Fina promenadvägar leder fram till sjön Trekanten, Vinterviken med trädgårdscafé, Färgfabrikens konsthall med restaurang och andra trevliga ställen. Liljeholmen, endast två hållplatser bort, är en knutpunkt för bussar, spårvagnar och T-bana, och här ligger även en stor affärsgalleria.