Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Backvägen 3
    [Område] => SOLNA
    [Våning] => 2 av 6, hiss finns
    [Rum] => 1,5 rum
    [Area] => 36 kvm
Förvaltarens information [Beskrivning uteplats] => [Tomtareal] => [Avgift] => 2 385 kr/mån Inkl värme, v/a. samt obligatorisk avgift för TV och Bredband (21 kr respektive 69 kr per månad). [Andelstal] => 0,91392 % [Andel av årsavgift] => 0,90502 % [Lägenhetsnummer] => 11012/1202 [Bostadens indirekta nettoskuldsättning] => 146 695 kr, , beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023. [Förråd] => Lägenhetsinnehavarna disponerar över ett vindsförråd och ett källarförråd. )

Backvägen 3

KVADRATSMART OCH VÄLBEVARAT 1950-TAL SIGNERAT STURE FRÖLÉN

STYLING: COPPARSTAD FOTO: BOUKARI TEXT: LUNDGREN

Denna bostad är såld

Ansvarig mäklare

Emma Ekvall
Reg. Fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Backvägen 3
Område
SOLNA
Våning
2 av 6, hiss finns
Rum
1,5 rum
Area
36 kvm
Förvaltarens information
Avgift
2 385 kr/mån Inkl värme, v/a. samt obligatorisk avgift för TV och Bredband (21 kr respektive 69 kr per månad).
Andelstal
0,91392 %
Andel av årsavgift
0,90502 %
Lägenhetsnummer
11012/1202
Bostadens indirekta nettoskuldsättning
146 695 kr, , beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
Förråd
Lägenhetsinnehavarna disponerar över ett vindsförråd och ett källarförråd.

Driftskostnader

El
3 700 kr/år
Försäkring
2 625 kr/år
Total driftskostnad
6 325 kr/år
Kommentar
1

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

BON PAIN:
Ljuvligt nybakat bröd till frukosten.
SARDIN:
Mysig kvarterskrog vid Råsunda torg.
RAKETBAREN VID RÅSUNDA FILMSTAD:
Öl- och vinbar som för tankarna till Mad Men eller Ingmar Bergmans och Vilgot Sjögrens 1960-tal.
GRÖNA STUGAN VID LÖTSJÖN:
Det perfekta stoppet på söndagspromenaden.
HAGAPARKEN OCH BRUNNSVIKEN:
Promenader, sommarhäng och bad.

ARKITEKTUR 1950-1965

Läs mer om arkitekturen som formade huset

Arkitekturen

Arkitekt: STURE FRÖLÉN 1954

Husen med adress Backvägen 3 och 5 uppfördes vid mitten av 1950-talet. Det är synnerligen välgestaltade hus som graciöst reser sig mot skyn. Fasaderna är ljusputsade, och de indragna balkongerna med sirliga räcken i svart smide ger husen karaktär. Ritningarna är signerade Sture Frölén, en stilsäker arkitekt som efter avslutade studier vid Kungliga Tekniska högskolan och Kungliga Konsthögskolan kom att rita ett stort antal bostadshus i Stockholmsområdet. Gemensamt för hans verk är de genomtänkta planlösningarna, den höga kvalitén och ett stort mått av elegans. Ett Frölénhus är alltid lite stiligare än sina grannar, förutsatt att han inte ritat även dem. Av hans mest kända verk kan bland annat Kungliga Tennishallen och Immanuelskyrkan nämnas.

FÖRENINGEN

Brf Lövet 3 & 5

Föreningen äger och förvaltar fastigheten Lövdalen 4 på adressen Backvägen 3 och 5 i Solna. Föreningen består av 72 lägenheter, varav 69 är upplåtna med bostadsrätt och 3 är upplåtna med hyresrätt. Föreningens totala yta är 4362 kvm. Brf Lövet 3 & 5 är en äkta bostadsrättsförening och registrerades hos bolagsverket 1992. Föreningen förvärvade fastigheten 2006, föreningen äger marken. Uppvärmning sker via fjärrvärme.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.

Försäkring

Fastigheten är försäkrad hos IF Skadeförsäkring AB.

Garage och parkering

Föreningen har 26 st garage med kö, det finns 3 olika storlekar och månadskostnaden är 640 kr, (ca 13 kvm) 715 kr (ca 14.5 kvm) och 880 kr (ca 18 kvm.) I dagsläget (2024-09-08) står det fyra personer i kö för att erhålla garageplats. Mer information om parkering finns på föreningens hemsida.

Bredband och kabel-tv

Bahnhof är leverantör för föreningens bredband (1000/1000 Mbit) och Tele2 är leverantör för kabel-tv grundutbud. Det tillkommer en avgift om 90kr/månad för detta.

Ekonomi

Föreningens skuld per kvadratmeter total boyta om 5 134kr/kvm. Alla lån har idag en rörlig ränta.

Sedan föreningen bildades 2006 gjordes den första avgiftshöjningen á 12 % inför årsskiftet 2022/2023. Styrelsen höjde avgiften med ytterligare 10 % vid årsskiftet 2023/2024. I budgeten tas höjd för både löpande kostnader och avsättningar enligt den fastslagna underhållsplanen som båda justeras upp med inflationstakten. Enligt nuvarande budgetunderlag planeras inga avgiftshöjningar förrän omkring 2028 där justeringar för inflationen behövs göras.

Gemensamma utrymmen

Två tvättstugor, en för varje hus (3 tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp samt mangel), cykelrum, barnsvagnsrum och snickarverkstad. Föreningen har även två gemensamma takterrasser, en per hus. Uteplats med grill.

Renoveringar i urval

2024 Renovering/byte av samtliga fönster.

2022 Markarbete, dränering, regnvattenhantering och asfaltering.

2020 Balkongrenovering.

2019 Modernisering hissar.

2018 Byte av fjärrvärmecentralen samt trappbelysning.

2017 Sopkärl i stället för sopnedkast.

2014 Takomläggning samt byte av delar av tvättutrusning.

2008 Fasaderna renoverade.

2006 Stambyte kök och badrum.

Aktuella renoveringar

Föreningen har de senaste åren genomfört flertalet större underhållsåtgärder. De nästkommande större planerade renoveringarna är radiatorer och ledningar (2034) och omputsning av fasaden (2036). Föreningen arbetar kontinuerligt med vår upprättade underhållsplan och planerar och budgeterar för fortsatt underhåll och renoveringar utifrån den.

Juridisk person och delat ägande

Juridiska personer accepteras inte. Delat ägande accepteras av föreningen, minsta ägarandel för den som ska bosätta sig i bostadsrätten är 10 %.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Överlåtelseavgift om 2 006 kr samt pantsättningavgift om 860 kr betalas av köparen.

Hemsida

https://www.brflovet35.se/

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument samt kontakt med styrelsen i september 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

OMRÅDET

Lägenheten har ett mycket angenämt läge vid gränsen till Arenastaden, ett expansivt område som innehåller det mesta. Bortanför bostadshusen ligger Friends Arena och Mall of Scandinavia med ett fantastiskt utbud av butiker, restauranger och nöjen. Samtidigt råder lugnet i grannskapet, och inom ett stenkast finns Råstasjön med rogivande natur. På promenadavstånd har man åt ena hållet Hagaparken och Brunnsviken, och åt det andra Ursviks motionsområde med bland annat elljusspår. Råsunda torg, bara sjuhundra meter bort, omgärdas av mysiga restauranger och i Solna Centrum finns bra mataffärer med breda sortiment. Kommunikationerna är de bästa tänkbara och med buss, tunnelbana, tvärbana eller pendeltåg – allt på kort gångavstånd – tar man sig snabbt in till city.