Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Bredablicksvägen 15B
    [Område] => LIDINGÖ
    [Våning] => 2 av 3, ej hiss
    [Rum] => 3 rum och kök varav 2 sovrum
    [Area] => 59 kvm
Enligt lägenhetsutdraget är den 4 rok. [Beskrivning uteplats] => [Tomtareal] => [Avgift] => 3 480 kr/mån Inkl värme och vatten [Andelstal] => 1,8317 % [Andel av årsavgift] => 1,8306 % [Lägenhetsnummer] => 10508-0045/1101 [Bostadens indirekta nettoskuldsättning] => 294 996 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023. [Förråd] => Lägenheten disponerar ett vindsförråd om ca 10 kvm samt ett källarförråd, fd matkällare om ca 1,5 kvm. )

Bredablicksvägen 15B

SMAKFULLT RENOVERAD TREA MED PERFEKT PLANLÖSNING, HÄRLIGT LJUSINSLÄPP OCH SOLIG BALKONG

TEXT: LUNDGREN FOTO: BOUKARI STYLING: LINGSELL

BUDGIVNING

Högsta bud: 3 650 000 kr
Bud
Budgivare
Tidpunkt
3 650 000 kr
1
23 okt 18.30
3 610 000 kr
2
23 okt 18.23
3 600 000 kr
1
23 okt 12.58
3 530 000 kr
2
23 okt 11.57
3 500 000 kr
1
22 okt 15.25
* = Annullerat bud

Denna bostad är såld

Ansvarig mäklare

Sarah Gesarf
Reg. Fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Bredablicksvägen 15B
Område
LIDINGÖ
Våning
2 av 3, ej hiss
Rum
3 rum och kök varav 2 sovrum
Area
59 kvm
Enligt lägenhetsutdraget är den 4 rok.
Avgift
3 480 kr/mån Inkl värme och vatten
Andelstal
1,8317 %
Andel av årsavgift
1,8306 %
Lägenhetsnummer
10508-0045/1101
Bostadens indirekta nettoskuldsättning
294 996 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
Förråd
Lägenheten disponerar ett vindsförråd om ca 10 kvm samt ett källarförråd, fd matkällare om ca 1,5 kvm.

Driftskostnader

El
2 400 kr/år
Försäkring
3 500 kr/år
Total driftskostnad
5 900 kr/år
Drift räknat på
1 person

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

SJÖ OCH NATUR:
Lägenheten ligger nära Kyrkvikens vatten och fin natur med promenad- och joggingspår.
PRESTOGRILLEN:
Ett riktigt originalställe som är känt bland lidingöborna för sin stora variation av tunnbrödsrullar.
KAPTENSSTUGAN:
Ett litet kafé vid Kyrkvikens strand där man på sommaren kan sitta ute och fika i solen.
LIDINGÖ CENTRUM:
Bio, kaféer, restauranger och ett femtiotal butiker. Allt vad man behöver endast en tio minuters promenad från lägenheten.
ELFVIKS GÅRD:
Inbäddad i grönska ligger K-märkta Elfviks gård med utsikt över inloppet till Stockholm. Ett ljuvligt ställe för en fika, en brunch eller ett dopp i vattnet.

Arkitekturen

Arkitekt: Gösta Karlsson 1945

Överblicken 1 består av fyra bostadshus med adress Bredablicksvägen 9 till 15. Husen uppfördes 1946 och är klassiska smalhus i funkisstil med ljusputsade fasader. De vita och genom rumsförhållandena asymmetriskt placerade fönstren är i original från byggnadsåret. Tidens stadsplaner benämndes ”hus i park” och husen ligger fint integrerade i den kuperade terrängen med lummig grönska och berg i dagen. Ritningarna är signerade Gösta Karlsson, en idag relativt okänd arkitekt men som här visar upp en bra känsla för funktion, form och elegans. De inskjutna partierna på bottenvåningarnas gavlar är karaktärsfulla inslag.

FÖRENINGEN

Brf Överblicken

Föreningen

Brf Överblicken (org. 769601-6794) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Överblicken 1 år 2010. Föreningen består av fyra flerbostadshus med adress Bredablicksvägen 9 A-B, 11 A-B, 13 A-B och 15 A-B och omfattar 48 lägenheter med bostadsrätt samt 3 lokaler med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.

Ekonomi

Enligt årsredovisningen 2023 är föreningens lån av långfristig karaktär ca 17 106 650kr, vilket ger en belåningsgrad på 5 215 kr/kvm bostadrättsyta. Föreningen fick 2023 in 176 726kr från hyresintäkter. Inga avgiftsförändringar planerade.

Bredband och kabel-tv

Föreningens leverantör av fiberdraget bredband är IP-Only och kabel-tv levereras via Tele2.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Riksbyggen och den tekniska förvaltningen sköts av styrelsen.

Juridisk person

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Överlåtelseavgiften får uppgå till högsta 2,5% och pantsättningsavgiften till högst 1% av det basbelopp som gäller vid tidpunkten för ansökan om medlemskap respektive tidpunkten för underrättelse om pantsättning. Överlåtelsen av bostadsrätten svarar tillsammans med förvärvaren för att överlåtelseavgiften betalas. Pantsättningsavgiften betalas av pantsättaren.

Gemensamma utrymmen

Tvättstuga med tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp samt mangel. Uteplats med sittplatser och odlingslådor för utlåning (kölista). Cykelförråd och barnvagnsrum. Bastu med tillhörande dusch.

Garage och parkering och lager-lokaler

Föreningen har 9 st garageplatser och 17 st parkeringsplatser. Kostnaden är 300kr/månad för parkeringsplatserna och garageplatserna kostar mellan 750kr - 900kr/månad beroende på hur stora de är. I dagsläget är det kö till platserna. Lager-lokaler (finns 8st i olika storlekar) hyrs ut till medlemmar för mellan 185kr och 550kr/månad.

Hiss

Hiss finns ej.

Renoveringar i urval

2024 Besiktning av fönster och installation EMA-n. 2023 OVK, byte frånluftsfläktar, byte av rotktumlare och torkaggregat i tvättstugan. 2022 Spolning avlopp i samtliga lägenheter, byte ventilationsfläktar, 2021 Byte stamregleringsventiler och radiatorventiler, 2020 Ny utebelysning, renovering 9 st garagedörrar, fönsterrenovering och installation energiglas, byte värmepumpar, 2019 Dränering grund, renovering markytor, installation fiber, 2018 Elrevision av elstigare, installation bergvärme, 2017 Nya lås portar och gemensamma utrymmen, 2016 Installation avfallsskåp och matavfallskärl, renovering bastu och duschrum, 2015 Renovering tvättstuga och källargångar, installation postboxar, 2013 Byte fjärrvärmecentral och värmekulvertar, byte avloppsstammar källar- och markplan, 2012 Byte avloppsstammar källargolv, 2011 Stambyte i 28 st kök och badrum, byte elstigare, elcentraler och eldragningar i 47 st lägenheter, renovering av tak samt nya hängrännor och stuprör på hus nr 9, 11 och 13, puts och tilläggsisolering fasader, 2007 Renovering av tak på hus nr 15, stambyte 17 st badrum i hus nr 11, 2005 Nya balkongplattor och räcken, 1997-1999 Stambyte 3 st badrum i hus nr 15.

Planerade renoveringar

2025- 2027 Byte elservis till 3 st hus och installation av laddstolpar till parkeringsplatser.

Försäkring

Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret och tilläggsförsäkring av styrelsen genom ansvarsförsäkring.

Städning och städdagar

Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från Årsredovisningen 2023, stadgar samt kontakt med styrelsen i oktober 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

OMRÅDET

Lägenheten har ett mycket trevligt läge nära Kyrkviken och vacker natur med finfina möjligheter till olika utomhusaktiviteter. Perfekt för dem som tycker om att träna, promenera, vandra och göra små utflykter. På vintrarna kan man åka skidor i skogen och långfärdsskridskor på isen. På kort gångavstånd har man även parker, lekplatser, förskolor, grundskolor, gym och trevliga Lidingö Centrum med bio, kaféer, restauranger och ett femtiotal butiker. Kommunikationerna är goda och från busshållplatsen uppe vid Kyrkvägen, bara ett par hundra meter från lägenheten, tar man sig till Ropstens tunnelbanestation på cirka sju minuter. I behagligt tempo och på bra cykelvägar cyklar man in till centrala Stockholm på mindre än en halvtimme.