Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Paternostervägen 34
    [Område] => Johanneshov
    [Våning] => 1 av 3, ej hiss
    [Rum] => 2 rum och kök
    [Area] => 59 kvm
Förvaltarens information [Beskrivning uteplats] => [Tomtareal] => [Avgift] => 3 994 kr/mån Inkl. värme, v/a, bredband (Tele2) samt bostadsrättstillägg. [Andelstal] => 1,57669 % [Andel av årsavgift] => 1,58556 % [Lägenhetsnummer] => 20708 [Bostadens indirekta nettoskuldsättning] => 265 516 kr, Beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022. [Förråd] => Bostaden disponerar ett källarförråd om ca 4-5 kvm samt en matkällare om 1 kvm. [Pris] => 3 700 000 kr Accepterat pris )

Paternostervägen 34

VÄLBEVARAD FUNKISTVÅA MED ORIGINALKÖK OCH SÖDERVÄND BALKONG

FOTO: SYLWAN STYLING: RYDMAN TEXT: MUREN

BUDGIVNING

Högsta bud: 3 560 000 kr

VISNINGAR

Kontakta mäklaren för visning

Ansvarig mäklare

Tobias Springfeldt
Reg. Fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Paternostervägen 34
Område
Johanneshov
Våning
1 av 3, ej hiss
Rum
2 rum och kök
Area
59 kvm
Förvaltarens information
Avgift
3 994 kr/mån Inkl. värme, v/a, bredband (Tele2) samt bostadsrättstillägg.
Andelstal
1,57669 %
Andel av årsavgift
1,58556 %
Lägenhetsnummer
20708
Bostadens indirekta nettoskuldsättning
265 516 kr, Beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
Förråd
Bostaden disponerar ett källarförråd om ca 4-5 kvm samt en matkällare om 1 kvm.
Pris
3 700 000 kr Accepterat pris

Driftskostnader

El
3 800 kr/år
Försäkring
1 400 kr/år
Total driftskostnad
5 200 kr/år
Drift räknat på
1 person

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

Nytorps gärde
Nackareservatet
Matateljén
Bonne Femme Björkhagen
Fina natur- och arkitekturpromenader runt knuten

ARKITEKTUR 1950-1965

Läs mer om arkitekturen som formade huset

Arkitekturen

Arkitekt: 1954 Birger Lindberg, Josef Pettersson

Fastigheten Måseskär 1 består av två långa trevånings smalhus med adress Paternostervägen 24–40. De uppfördes 1950–1954 av Bostadsföreningen Hyreshus upa och ritades av Birger Lindberg och Josef Pettersson. Under nuvarande ägo gjordes 2018–2019 en stor helrenovering av fasader och fönster, där man lade stor vikt vid att stärka husens ursprungliga karaktär genom att bland annat välja ett ytterglas som efterliknar originalet. Man valde det mest påkostade fasadalternativet med infärgad puts som innehåller glimmer, precis som i originalutförandet. Portar, ytterdörrar, balkongräcken och utomhusbelysning byttes ut till nya som lirar med husens karaktär. Fönstren och balkongdörrar helrenoverades och med en energibesparande film på ytterfönstren i ett glas som är gjort för att se äldre ut och stämma med husets karaktär. I trapphusen renoverades entrégolv och väggar, och tak och räcken målades om under 2021.

FÖRENINGEN

Brf Paternoster

Föreningen

Brf Paternoster (org. 769616-4784) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Måseskär 1 år 2009. Föreningen består av två gathus belägna på Paternostervägen 24-40, och omfattar 66 lägenheter med bostadsrätt samt 4 lägenheter med hyresrätt. Marken innehas med tomträtt. Huset uppfördes år 1950 och ritades av arkitekten Birger Lindberg.

Parkering

I föreningen finns det 17 st parkeringsplatser med uttag för motorvärmare till en kostnad om 639 kr/månaden samt 5 parkeringsplatser utan el för 533 kr/månaden. Avgiften höjs med Kpi varje år.

Ekonomi

Föreningens lån enligt ordförande ligger på 4 833 kr per kvm bostadsrättsarea.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC och den tekniska förvaltningen sköts av Fastighetsskötsel AB Energibevakning.

Bredband och kabel-tv

Gruppavtal med Tele2 som innebär att 100/10 Mbit/s samt basutbud TV ingår i avgiften.

Juridisk person

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, däremot godkänns delat ägande mellan makar/partners/sambor som ska bo permanent i lägenheten. Om föräldrar eller andra anhöriga enbart ska vara medlåntagare bör de istället lösa detta hos banken eller genom avtal sinsemellan.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 433 kr samt en pantsättningsavgift på 573 kr som betalas av köparen.

Gemensamma utrymmen

Tvättstuga ligger i ett eget litet hus byggd 2010 med 2x2 självdoserande fastighetstvättmaskiner samt en större maskin för grovtvätt, två torktumlare, tre torkskåp samt mangel. Tvätt- och sköljmedel ingår i avgiften.

Renoveringar i urval

2023 Under hösten genomfördes en etapp av det s.k. markprojektet som innebar byte av dagvattenledningar och gatubrunnar vid hus 34-40 samt renovering av markytorna framför huset. Den tidigare körvägen vid portarna ersattes med en plattlagd gångväg, planteringar och cykelparkering. Bilparkeringen fick ny underbyggnad, ny asfalt och nytt räcke. Förberedelser gjordes för anslutning av framtida laddstolpar, 2022 energibesparande åtgärder genom bl.a. tilläggsisolering av vindarna, 2021 spolning av avloppsstammar, 2020-21 renovering av samtliga trapphus, 2019 konvertering av lokal 176 m2 till 4st lägenheter, 2019 åtgärder huvudavloppsstam i 34-40, 2019 godkänd obligatorisk ventilationskontroll 2018 fasadrenovering inkl balkongräcken, 2018 renovering av fönster, byte av portar, 2017 målning plåtdetaljer på tak, konvertering av Lokal 90m2 till lägenheter, byte av dagvattenrör, markarbeten, spolning avloppsstammar, injustering värmesystem, 2013 konvertering av lokal till 3 lägenheter, 2012 installation bergvärme, 2012 installation frånluftsfläktar med återvinning, 2012 obligatorisk ventilationskontroll (OVK), 2011 installation passersystem, 2010 ny tvättstuga, nya maskiner, 2006 byte huvudledningar, el, till Igh, 2005 stambyte, 1990 tak.

Planerade renoveringar

Föreningen har just påbörjat arbete för att installera laddboxar.

Städning och städdagar

Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer förekommer 2 gånger per år.

Hemsida

www.paternoster.bostadsratterna.se

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, hemsida samt kontakt med styrelsen i januari 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

OMRÅDET

Att bo mitt emellan staden och stora naturområden ger ett alldeles särskilt sammanhang. Här kan man promenera till Södermalm eller hoppa på någon av de två tunnelbanelinjerna (17 och 18). På samma gång är det nära till olika fina områden som skiftar mellan spännande bebyggelse, park och naturreservat. När det är vit vinter spänner man på sig skidorna ett par minuter från porten och skidar rätt in i Nackareservatet och flera utegym, vanliga gym, isrink, fotbollsplaner och inomhuspool finns nära. På närliggande Nytorps gärde upplevs årstidsskiftningarna i växtligheten. Det är sol till sent på sommarkvällarna medan man under vintertid kan bygga snögubbar och med lite tur skåda norrsken. Här finns också bassängbadet Nytorpsbadet. Att roa sig i hemmakvarteren går också, klubbarna i Slakthusområdet ligger inom gångavstånd. Det finns flera bra restauranger och fik och teater och bio i Kärrtorp. Det är enkelt att röra sig åt olika håll, vilket både ger frihetskänsla och goda möjligheter att leva lokalt. Området är lugnt och tyst och har låga bullervärden.