Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Wahlbergsgatan 18
    [Område] => Hammarbyhöjden
    [Våning] => 1 av 3, ej hiss
    [Rum] => 2 rum och kök
    [Area] => 41 kvm
Förvaltarens information [Beskrivning uteplats] => [Tomtareal] => [Avgift] => 2 143 kr/mån Inkl; värme, v/a. En obligatorisk avgift om 165 kr/mån tillkommer för bredband [Andelstal] => 4,85915 % [Andel av årsavgift] => Uppgift saknas [Lägenhetsnummer] => 18:2/1001 [Bostadens indirekta nettoskuldsättning] => 163 436 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022. [Förråd] => Lägenheten disponerar ett källarförråd. )

Wahlbergsgatan 18

LJUS, VÄLPLANERAD OCH NYRENOVERAD FUNKISTVÅA MED GAVELLÄGE MOT GRÖNSKAN

TEXT: MURÉN FOTO: BOUKARI STYLING: LINDHOLM DESIGN

Denna bostad är såld

Ansvarig mäklare

Marie Holmerson
Reg. Fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Wahlbergsgatan 18
Område
Hammarbyhöjden
Våning
1 av 3, ej hiss
Rum
2 rum och kök
Area
41 kvm
Förvaltarens information
Avgift
2 143 kr/mån Inkl; värme, v/a. En obligatorisk avgift om 165 kr/mån tillkommer för bredband
Andelstal
4,85915 %
Andel av årsavgift
Uppgift saknas
Lägenhetsnummer
18:2/1001
Bostadens indirekta nettoskuldsättning
163 436 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
Förråd
Lägenheten disponerar ett källarförråd.

Driftskostnader

El
3 200 kr/år
Försäkring
2 318 kr/år
Total driftskostnad
5 518 kr/år
Drift räknat på
1 person

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

Nackareservatet
Sicklasjön
Hammarbybacken
Tbilisis hörna
Bonne Femme stenugnsbageri

Arkitekturen

Arkitekt: Archibald Frid 1937

Huset:

Bladbaggen 4 med adress Wahlbergsgatan 14–18 är ett bostadshus i tre våningar som uppfördes 1937–1938 efter ritningar av arkitekt Archibald Frid. Han har även ritat grannhuset Bladbaggen 3 samt Nyckelpigan 4 mittemot. Archibald Frid var verksam arkitekt i Stockholm under fyra decennier, från 1930-talet till slutet av 1960-talet, med egen firma från 1935. Han verkade även som stadsarkitekt i Mariefred. Bladbaggen 4 är ett smalhus med tre trappuppgångar och en stram fasad som är putsad i vitt. Balkonger, trapphusets fönster och ett skärmtak ovanför entrén är i princip vad som utgör fasadens dekoration, allt enligt tidens ideal. Smalhuset är den dominerande hustypen i Hammarbyhöjden, genom denna byggnadstyp skapades yteffektiva bostäder dit ljuset nådde in från fönster i flera väderstreck, inpassade i den kuperade terrängen. Huset var från starten och fram till 2006 ett privatägt hyreshus, innan Brf Wahlberget tog vid.

FÖRENINGEN

Brf Wahlberget

Antal lägenheter och lokaler:

Föreningen äger fastigheten Bladbaggen 4 med adress Wahlbergsgatan 14-18. Förening består av 18 bostadsrätter om totalt 844kvm. I föreningen finns 12 parkeringsplatser som hyrs ut externt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening.

Huset ritades 1937 av arkitekt Archibald Frid.

År föreningen övertog fastigheten:

2006-02-17 .

Mark:

Fastigheten innehar tomrätt. Tomträtts avtal tecknades 2017-01-01. Tomträttsavgälden förblev samma som tidigare år. Tomträtten binds om 2027.

Förvaltare:

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Simpleko AB.

Garage och parkering:

12 parkeringsplatser. Kostar 400kr/m. F.n ingen kö.

Renovering:

2006 – Stambyte.

2011 – Energideklaration.

2013 – Balkong.

2016 – Byggt staket med brandport/ ingång mot grannfastighet.

2016 – Installation portlås portar mot gatan.

2018 – Inköp av kärlskåp.

2018 – Byte av alla radiator termostater.

2019 – Byte armaturer och belysning fasad.

2019 – Installation takräcken, rensning av stuprör.

2020 - Energideklaration.

2020 - Brandskydd.

2022 - Byte till LED-armaturer och belysning fasad.

2022 - Byte av av fläkt på taket.

2022 - OVK kontroll med godkänt resultat.

Kommande renoveringar

Inga stora planeras. Det som föreningen kommer fokusera på under hösten är frågan om hur föreningen kan sänka sina uppvärmningskostnader till nästa vinter.

Ekonomi:

Föreningen har en bra ekonomi.

Lån per kvm/boa är om ca 4803 kr.

Årsavgift per kvm bostadsrätts yta om ca 595 kr.

Enligt Årsredovisning 2022 är föreningens långa skulder om ca 2 700 000kr och föreningens yttre fond om ca 466 167 kr. Förenings kassa och bank om ca 690 030 kr.

Avgiftshöjning har skett under hösten 2022 med 3% och från och med januari 2023 med ytterligare 3%.

Föreningen har inga fler avgifts höjningar beslutade men styrelsen följer noga ränteutvecklingen och övriga eventuella kostnadsökningar vilket kan medföra fler höjningar av avgiften framledes.

Gemensamma utrymmen

Cykel/barnvagnsrum samt tvättstuga. Parkering på baksidan.

Förråd till lägenheten

Ett källarförråd finns att disponera. Beläget mellan port 16 och 18.

Bredband och tv

Bredband gm Bredbandsbolaget. 165kr/m Obligatoriskt tillägg.

Juridisk person:

Juridiska personer accepteras inte.

Delat ägande

Föreningen godkänner delat ägande.

Överlåtelse avgifter

Köparen betalar en expeditionsavgift om 2,5% av prisbasbeloppet (2023 = 1313kr). Pantsättnings avgift debiteras med 1% av prisbasbeloppet (2023 = 525kr).

Kontroll:

Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida och årsredovisning 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

OMRÅDET


Ett lugnt, tryggt och levande område, med närhet till naturen i Nackareservatet och med promenad- och cykelavstånd till Söder. Som boende på denna adress har man verkligen, som man brukar säga, det bästa av två världar. Området är kuperat och grönt, och husen är byggda enligt tidens koncept ´hus i park´, dvs friliggande byggnader med grönska emellan. Hammarbybacken, fina promenadstråk, löparspår, mountainbikestigar, badplatser och mer än så finns nära. I Hammarbybacken kan man till och med åka skidor och bräda året om, eller varför inte testa höghöjdsbanorna eller de olika banor som i hisnande huj tar en ner för backen. Att roa sig i hemmakvarteren går också, klubbarna i Slakthusområdet ligger inom gångavstånd och det finns flera trevliga restauranger i närheten, exempelvis Tbilisis hörna, prisad för sin georgiska mat. Det är också lätt att ta del av Hammarby Sjöstads utbud av caféer, barer och restauranger. Kommunikationsmässigt har man fem minuter till tunnelbanan både i Hammarbyhöjden och Skärmarbrink vilket gör att man kan ta båda linjerna hem. På cykel när du också staden snabbt.