Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Isjaktsgränd 33
    [Område] => Västertorp
    [Våning] => 3 av 3, ej hiss
    [Rum] => 3 rum och kök
    [Area] => 71 kvm
Förvaltarens information [Beskrivning uteplats] => [Tomtareal] => [Avgift] => 6 255 kr/mån Värme, v/a, bredband, bostadstillägg samt TV- basutbud ingår i avgiften. [Andelstal] => 2,99 % [Andel av årsavgift] => 2,9948 % [Lägenhetsnummer] => 32/1301 [Bostadens indirekta nettoskuldsättning] => 1 298 064 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023. [Förråd] => Lägenheten disponerar ett större förråd samt ett mindre matförråd i källaren. )

Isjaktsgränd 33

HARMONISK TREA HÖGST UPP I HUSET MED SOLIG BALKONG OCH FRIA VYER

STYLIST: LINGSELL FOTO: BOUKARI TEXT: LUNDGREN

Denna bostad är såld

Ansvarig mäklare

Sandra Vestin
Reg. Fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Isjaktsgränd 33
Område
Västertorp
Våning
3 av 3, ej hiss
Rum
3 rum och kök
Area
71 kvm
Förvaltarens information
Avgift
6 255 kr/mån Värme, v/a, bredband, bostadstillägg samt TV- basutbud ingår i avgiften.
Andelstal
2,99 %
Andel av årsavgift
2,9948 %
Lägenhetsnummer
32/1301
Bostadens indirekta nettoskuldsättning
1 298 064 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
Förråd
Lägenheten disponerar ett större förråd samt ett mindre matförråd i källaren.

Driftskostnader

El
4 800 kr/år
Försäkring
3 360 kr/år
Total driftskostnad
8 160 kr/år
Drift räknat på
2 personer
Kommentar
Schablonberäknad. Driftskostnader varierar beroende på vilket avtal man tecknar samt hur mycket man förbrukar.

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

ANTIKBODEN
Trevlig antik-, retro och vintagebutik i Västertorps centrum.
VÄSTERTORPS HJÄRTA
Modern kvarterskrog med bland annat kolgrillade rätter på menyn.
SORRENTO PIZZERIA
Autentisk italiensk pizza att ta med hem eller äta på plats.
FOLK TILL FOLK:
Second hand med ett brett utbud av kläder för både män, kvinnor och barn.
VINTERVIKEN:
Natur, bad och trädgårdskafé på promenad- och cykelavstånd från lägenheten.

ARKITEKTUR 40-TALET

Läs mer om arkitekturen som formade huset

Arkitekturen

Arkitekt: Ancker Gate Lindegren 1949-1950

Stockholm stad förvärvade 1935 södra delen av dagens Västertorp medan den norra ägdes av företaget Olsson & Rosenlund. 1945 tillträdde arkitekten Sven Markelius som stadsplanedirektör, och inspirerad av förebilder i England lät han utarbeta en schemaplan för hur förortssamhällen runt Stockholm skulle planeras och byggas i grannskapsenheter kring lokala centrum. I enlighet med detta presenterades en plan för Västertorp 1947. Nedslaget 1, med adress isjaktsgränd 27 till 37, började byggas 1949 och stod inflyttningsklar 1950. Fastigheten består av en l-formad länga och ett fristående lamellhus. Det är klassiska funkishus med slätputsade gulbeige fasader, och fastigheten är ett fint exempel på 1940- och 1950-talens integration av bebyggelse och omgivande natur. Ritningarna är signerade den omtalade arkitekttrion Stig Ancker, Bengt Gate och Sten Lindegren som i över femtio år drev arkitektverksamhet ihop. På den gemensamma verklistan finner vi bland annat Läkarhuset vid Odenplan och Sveriges ambassad i Dublin.

FÖRENINGEN

Brf Nedslaget 1

Antal lägenheter och lokaler

Brf Nedslaget 1 (org. nr 769622-9587) är en äkta förening och innehar fastigheten med samma namn med adresserna Isjaktsgränd 25-37 samt Vasaloppsvägen 63-65 i Hägersten. Föreningen består av 54 bostadslägenheter, varav 46 stycken upplåts med bostadsrätt oc 8 stycken med hyresrätt. Total bostadsyta är 2 894 kvm. Föreningen har även 4 stycken lokaler om totalt 374 kvm, samt 26 parkeringsplatser. Uppvärmning sker via fjärrvärme.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen har innehaft fastigheterna sedan mitten av år 2014.

Mark

Föreningen äger marken.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Bostadsförvaltning Sverige AB.

Försäkring

Fullvärdesförsäkring finns via Trygg Hansa försäkring. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen.

Ekonomi

Föreningen har ca 44.8 mkr i långfristiga skulder. Detta ger ca 13 716 kr/lån per kvm. I kassa & bank finns ca 1.5 mkr. Det finns inga beslut gällande avgiftshöjningar i dagsläget, men kan komma att revideras framöver för att täcka ökade kostnader för el, värme och räntor samt skapa buffert för framtida underhåll samt inför framtida budgetar. Styrelsen höjde avgifterna med 8 % januari 2023 pga fortsatt ökade kostnader el och de räntor för lån som ska omförhandlas. Styrelsen planerar at amortera ca 415 tkr under 2024.

Renovering

2023 OVK, byte av avloppsrör i bottenplatta och mark genomfördes och färdigställdes. Laddstolpar installerades i samband med detta och det blev närmaste kostnadsneutralt då styrelsen ansökte och fick statligt bidrag för arbetet. 2019 Ommålning av trapphusen, byte till nya portar samt säkerhetsdörrar sattes in och kodsystem installerades. 2018 Stambyte samt nytt elsystem/nya elstigare i alla fastigheter. 2017 Fasadrenovering samt fönsterbyte genomfördes och tilläggsisolering av vindarna genomfördes. 2015 Två nya torkskåp, tre nya tvättmaskiner samt en ny torktumlare byttes ut i tvättstugan. Under 2011-2013 Gjordes stambyte i 10 st hyreslägenheter, takrenovering och balkongrenovering.

Parkering

Det finns 26 p-platser. Dessa administreras av Bostadsförvaltning Sverige AB; tel: 08-515 100 02. E-post: info@bostadsforvaltning.se. En plats kostar 500 kr/mån och det är separat kö till dessa. Parkeringsplatserna med laddstolpar kostar 700 kr/mån. I dagsläget är det kö.

Gemensamma utrymmen

Utanför huset finns det vackert skogsparti med både en närliggande parklek med stor lekplats. På föreningens egna innergård ställer man ut utemöbler och grill under sommarhalvåret. Föreningen har ställt ut åtta pallkragar finns för den som är intresserad av att odla sina egna grönsaker och kryddväxter. Föreningen har även cykel- och barnvagnsrum med ingång från gården mellan Isjaktsgränd port 31 och 33. Flera cykelställ finns även utomhus.

Tvättstuga

I fastigheten finns en gemensam tvättstuga med två maskiner per tvättid och hushåll, två torktumlare, två torkskåp samt kallmangel.

Bredband och TV

TV-basutbud och Telefoni från AB Sappa.

Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter

Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras av köparen. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp.

Medlemskap

Juridiska personer accepteras inte som medlemmar i föreningen. Delat ägande godkänns.

Föreningens hemsida

https://brfnedslaget1.se/

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, årsredovisning för 2023 samt stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader kontinuerligt. Siffrorna du läser här är uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen på styrelsen@brfnedslaget1.se för mer information.

OMRÅDET

Västertorp är en lugn och trivsam stadsdel med många grönskande parker. Parkerna pryds av skulpturer som gör stadsdelen till Stockholms största utomhusutställning. Ett barnvänligt boende erbjuds, och strax utanför lägenheten ligger parkleken ”Lugnet” som sköts av Stockholms stad och har personal som brukar anordna aktiviteter. I stadsdelen finns även förskolor, grundskola, sim- och idrottshall med mera. Så nära att man nästan kan se det från balkongen har man Västertorps mysiga centrum med bland annat tunnelbanestation, restauranger, food trucks, konditori, mataffärer, apotek, antikbutik och återkommande loppisar. På promenad- och cykelavstånd finns såväl Sätraskogen, Mälarhöjdsbadet, Vinterviken och Örnberget som Hägerstensåsen, Telefonplan, Midsommarkransen och Aspudden med bra kafé- och restaurangutbud. Med tunnelbana eller cykel på bra cykelvägar tar man sig snabbt in till Söder.