Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Doktor Widerströms Gata 52
    [Område] => Hägersten - Fruängen
    [Våning] => 0 av 3, ej hiss
    [Rum] => 1 rum
    [Area] => 25 kvm
Föreningens information [Beskrivning uteplats] => [Tomtareal] => [Avgift] => 1 797 kr/mån Inkl. Värme, V/A, Tele2 basutbud & Telia bredband 1000/1000. [Andelstal] => 0,24781 % [Andel av årsavgift] => 0,26077 % [Lägenhetsnummer] => 231796001-0431/0902 [Bostadens indirekta nettoskuldsättning] => 191 541 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023. [Förråd] => Lägenhetsinnehavaren disponerar över två källarförråd. )

Doktor Widerströms Gata 52

LJUST, MYSIGT OCH KVADRATSMART FEMTIOTAL MED CHARMIGA ORIGINALDETALJER

FOTO: ONO STYLING: COPPARSTAD TEXT: LUNDGREN

Denna bostad är såld

Ansvarig mäklare

Lucas Persson
Reg. fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Doktor Widerströms Gata 52
Område
Hägersten - Fruängen
Våning
0 av 3, ej hiss
Rum
1 rum
Area
25 kvm
Föreningens information
Avgift
1 797 kr/mån Inkl. Värme, V/A, Tele2 basutbud & Telia bredband 1000/1000.
Andelstal
0,24781 %
Andel av årsavgift
0,26077 %
Lägenhetsnummer
231796001-0431/0902
Bostadens indirekta nettoskuldsättning
191 541 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
Förråd
Lägenhetsinnehavaren disponerar över två källarförråd.

Driftskostnader

El
1 200 kr/år
Försäkring
1 000 kr/år
Total driftskostnad
2 200 kr/år

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

LÅNGBRO PARK:
Engelsk park med damm och fontän. Mysiga promenader och spontana picknickar i en mycket vacker miljö.
LÅNGBRO BAKFICKA:
Mysigt trädgårdskafé i Långbro park
FRUÄNGEN RETRO:
Trevlig second hand med ett bra utbud av 1950-talsmöbler som passar perfekt till lägenheten.
VÄSTERTORPS SIMHALL:
Bra simhall bara fem minuter med cykel från lägenheten.
SLOW HANDS CAFÉ:
Trevligt vegancafé i grannstadsdelen Hägerstensåsen.

Arkitekturen

Arkitekt: 1955, Tore Forsman

Nackspegeln 1 består av flera olika huskroppar som bildar grönskande gårdar. Husen byggdes mellan 1955 och 1960, och är tidstypiskt utförda med gråputsade fasader. Mycket av det ursprungliga utseendet är bevarat, och Stadsmuseets gulklassning innebär att husen anses ha ett kulturhistoriskt värde och en positiv betydelse för stadsbilden. Kvarteret är även ett bra exempel på 1950-talets anpassning av bebyggelse till naturen, och den fina gårdsmiljön planerades av trädgårdsarkitekterna Carl och Jange Blomkvist. För husritningarna stod Tore Forsman som efter examen från Kungliga Tekniska högskolan 1933 och Kungliga Konsthögskolan 1946 startade ett arkitektkontor tillsammans med Ulf Snellman. Under en tid var Forsman även stadsarkitekt i Tyresö kommun. Verklistan är omfattande, och här kan bland annat kommunhusen i Sollentuna, Fisksätra kyrka och Sivia torg i Uppsala nämnas.

FÖRENINGEN

Brf Nackspegeln

Antal lägenheter och lokaler

Husbeståndet består av flerfamiljshus i tre våningar, samt ett i fem våningar. Föreningen består av 224 lägenheter, varav 204 bostadsrätter. Det finns även 3 lokaler som hyrs ut kommersiellt.

År föreningen övertog fastigheten

Brf Nackspegeln Bostadsrättsföreningen Nackspegeln bildades 2003 och fastigheten Nackspegeln1 förvärvades i juni samma år. Husen byggdes 1954 – 1955. Fastighetens adresser är Doktor Widerströms gata 31-39, 52-94. Tomten upplåtes med tomträtt med löptid om 10 år. Tomträttsavtalet förnyades senast 2016 och ska således omförhandlas i mars 2026.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Riksbyggen.

Bredband och tv

Varje lägenhet har fri tillgång till såväl Tele2:s basutbud av TV kanaler som Telias bredband med hastigheten 1000/1000.

Juridisk person

Jurdiska personer accepteras inte.

Delat ägande

Föreningen godkänner delat ägande med barn/förälder. 10% är ok. Minst en delägare ska bosätta sig och vara skriven på adressen vid köpet.

Förråd

Till varje lägenhet finns ett källarförråd och ett matkällarförråd i källarutrymmet, utom för femvåningshuset som har motsvarande förråd på vinden.

Garage och parkering

Garage (13 st), P-platser med elstolpe för motorvärmare (18 st), samt P-plats i lokal för MC (6 st) finns att hyra. För närvarande är det kö till dessa.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har inrett en föreningslokal för medlemmarnas privata arrangemang, samt ett övernattningsrum som de boende kan hyra för en rimlig avgift. Det finns även tillgång till flera cykel- och barnvagnsförråd, samt gemensam tvättstuga med 4 tvättmaskinsrum, samt torkrum och torktumlare.

Renoveringar i urval

Stambyten i alla badrum, som inte tidigare åtgärdats av föregående fastighetsägare. Byten av samtliga fönster till 3-glastyp. Komplettering och renovering av samtliga tak. Renovering och uppgradering av tvättstugan, bl.a. med nytt bokningssystem, nya tvättmaskiner, nya torktumlare, samt elmangel.

Kommande renoveringar

Arbetet med att renovera avloppsrören i källargångarna fortskrider under 2024 och 2025.

Ekonomi

Skuldsättning/kvm uppgår enligt årsredovisningen 2023 till 1365 kr.

Inga beslutade avgiftshöjningar i dagsläget men diskussion förs med tanke på ökade driftkostnader samt eventuell investering i portsystem som kommer tas upp på extrastämma i november. Storlek på eventuell höjning är inte beslutad men överlag är ekonomin god i föreningen.

Avgifter

Överlåtelseavgiften debiteras köparen och är för närvarande 1138 kr. Pantavgiften är för närvarande 448 kr.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

OMRÅDET

Lägenheten har ett lugnt och avskilt läge i grönskande kvarter. På kort promenadavstånd finns Långbro park, det mysiga kaféet Långbro Bakficka och Långbro värdshus där man äter och dricker gott antingen inne i den pampiga matsalen eller ute i den soliga trädgården. Lediga dagar är Älvsjöskogen och Långsjöns badplats givna utflyktsmål. Närservicen är den bästa tänkbara, och från lägenheten tar det bara några minuter att gå till Fruängens trevliga centrum med bland annat mataffärer, torghandel, systembolag, apotek, take away, fik, foodtrucks, second hand, bibliotek och tunnelbanestation. Kommunikationerna är ypperliga och med tunnelbanan tar man sig snabbt in till Söder. Endast några stopp bort ligger Liljeholmstorgets stora affärsgalleria.