Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Torsten alms gata 7
    [Område] => Aspudden
    [Våning] => 1 av 3, ej hiss
    [Rum] => 2 rum och kök varav 1 sovrum
    [Area] => 60 kvm
enligt faktisk uppmätningsnorm SS 21054:2020,
57 kvm enligt förening [Beskrivning uteplats] => [Tomtareal] => [Avgift] => 3 000 kr/mån Inkl. värme, v/a. Obligatoriskt tillägg för bredband 109 kr/mån. [Andelstal] => [Andel av årsavgift] => 1,9921 % [Lägenhetsnummer] => 377/1001 [Bostadens indirekta nettoskuldsättning] => 169 822 kr, Beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023. [Förråd] => Nuvarande lägenhetsinnehavare disponerar ett källarförråd om ca 10 m² samt ett matkällarförråd om ca 3 m². [Pris] => 4 150 000 kr Utgångspris )

Torsten alms gata 7

VÄLBEVARAD FUNKISCHARM – GAVELLÄGE, SOLIG BALKONG OCH SKULDFRI FÖRENING

FOTO: BOUKARI STYLING: COPPARSTAD TEXT: LUNDGREN

VISNINGAR

Kontakta mäklaren för visning

Ansvarig mäklare

Tobias Springfeldt
Reg. Fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Torsten alms gata 7
Område
Aspudden
Våning
1 av 3, ej hiss
Rum
2 rum och kök varav 1 sovrum
Area
60 kvm
enligt faktisk uppmätningsnorm SS 21054:2020,
57 kvm enligt förening
Avgift
3 000 kr/mån Inkl. värme, v/a. Obligatoriskt tillägg för bredband 109 kr/mån.
Andel av årsavgift
1,9921 %
Lägenhetsnummer
377/1001
Bostadens indirekta nettoskuldsättning
169 822 kr, Beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
Förråd
Nuvarande lägenhetsinnehavare disponerar ett källarförråd om ca 10 m² samt ett matkällarförråd om ca 3 m².
Pris
4 150 000 kr Utgångspris

Driftskostnader

El
1 620 kr/år
Försäkring
2 930 kr/år
Övrigt
3 900 kr/år
Total driftskostnad
8 450 kr/år
Drift räknat på
3 personer
Kommentar
Summan övrigt avser gas.

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

BAR LIBERTIN
Mysig kvarterskrog med fantastisk mat och ett bra utbud av naturviner.
RECYKLERIET
Trevlig second hand med barnkläder på Torsten Alms gata
RESTAURANG WINTERVIKEN
Stjärnkocken Markus Aujalays egen restaurang som huserar i Alfred Nobels gamla dynamitfabrik.
GAIA MATBAR
Bistro och vinbar med god mat och supertrevlig personal. Varierande meny som anpassas efter säsong och olika globala trender.
SÖDERBERGS BAGERI
Nygräddat bröd som doftar lika ljuvligt som det smakar.

ARKITEKTUR 40-TALET

Läs mer om arkitekturen som formade huset

Arkitekturen

Arkitekt: HSB Riksförbund Arkitektkontor 1948

Husen med adress Torsten Alms Gata 5 till 17 byggdes vid slutet av 1940-talet. Det är klassiska smalhus i funkisstil med putsade fasader och portomfattningar i tegel. De vita originalfönstren sitter i ojämna band vilket ger fasaderna en levande karaktär. Husen bevarar mycket av sina ursprungliga utseenden, och Stadsmuseets grönklassning innebär att de anses vara särskilt värdefulla från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt. Dessutom är kvarteret ett bra exempel på stadspaneringsprincipen ”hus i park” som präglade nybebyggelsen i Sverige under 1930- och 1940-talen. Ritningarna är signerade Curt Strehlenert som vid den här tiden var chef för HSB:s arkitektkontor. Efter arkitektexamen på KTH arbetade Strehlenert ihop med Sven Backström och Leif Reinius, två av pionjärerna för tidens sociala ingenjörskonst med målsättningen om en god bostad för alla. Strehlenert har en mängd byggnader på sin verklista och är mest omtalad genom sina arbeten med ett flertal centrumanläggningar, bland annat i Bandhagen, Gubbängen och Blackeberg.

FÖRENINGEN

Brf Torsten Alm 5-17

Antal lägenheter och lokaler:

Brf Torsten Alms gata 5-17 (org. nr 769617-3827) är en äkta förening med adresserna Torsten Alms gata 5-17 huserande i tre flerbostadshus med totalt 52 st lägenheter, varav 50 st upplåts med bostadsrätt och 2 lägenheter som upplåts med hyresrätt. Uppvärmning via fjärrvärme.

Mark

Föreningen fastigheter innehas med tomträtt. Nuvarande tomträttsavtal är årligen på ca 466 000 kr/år och omförhandlas år 2028.

Förvaltare

Ekonomisk förvaltning sköt av HSB Stockholm.

Ekonomi

Föreningen är skuldfri, har en väldigt god och välskött ekonomi. Enligt årsredovisningen 2023 hade föreningen ca 3,5 Mkr i långfristiga skulder och ca 45Tkr i kassa & bank. De sålde av en hyresrätt och betalade av lånen vilket gjort dem skuldfria och har per idag ca 2 000 000 kr i kassa & bank (september 2024). Föreningens skuld per kvadrat var tidigare på låga 1 214 kr enligt årsredovisningen 2023. De två kvarvarande hyresrätterna utgör ett större dolt kapital vid framtida upplåtelser till bostadsrätt, vilket ger ett stort tillskott av likvida medel i föreningens kassa. Det finns inga beslut om avgiftshöjning i dagsläget.

Urval av renoveringar

2001 Stammar bytta i badrum och kök och samtliga badrum renoverades. Elinstallationer moderniserade, fasaden putsades och byte av balkonger gjordes. 2009 Underhållsmålning av fönster. 2012 Ny undercentral. 2013 - Ny tvättstuga, och renovering av skyddsrum. 2016 OVK. 2018 Internetsystem för värmeoptimering med lägenhetssensorer. 2019 Underhåll av avloppsstammar och av gasledningar. 2021 Ny gästlägenhet. 2022 Byggnadsantikvarisk anpassning av säkerhetsdörrar och OVK. 2024 Fönster- och portrenovering.

Kommande renoveringar:

2026 injustering av värmesystem.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en fräsch tvättstuga i bottenplanet på Torsten Alms gata 11, med två större tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel. I samma port ligger föreningens gästlägenhet som kan hyras av medlemmarna för 350 kr/natt. Här finns ett sovrum och möjlighet till fyra bäddar, sällskapsrum, pentry, toalett och en dusch. Lägenheten är även försedd med lite köks- och städutrustning. Ett cykel- och barnvagnsgarage finns i källaren på varje fastighet.

TV och bredband

TV-leverantör är valfri genom IP-TV. Basutbud ingår i månadsavgiften genom Tele2. Föreningen har ett gruppavtal för bredband via fibernät.

Parkering

Föreningen upplåter tre plats till en bilpool (M) där medlemmar kan hyra bil. Bokas via: https://m.co/se/sv-SE/sa-funkar-m/

Medlemskap

Juridiska personer accepteras inte som medlemmar i föreningen. Delat ägande godkänns.

Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter

Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras av köparen. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp.

Kontroll

Ovanstående grundas på insamling av information från årsredovisning 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

OMRÅDET

Lägenheten har ett underbart läge strax intill Aspuddsparken med härlig grönska. Ett par stenkast bort breder Vinterviken ut sig med soliga badklippor, badplats och trevliga stråk som bjuder in till promenader och träningsrundor längs med Mälarens vatten. Här hittar man även bastu, trädgårdskafé och en trädgårdsförening som säljer färska grönsaker. På några minuter knallar man ner till Aspuddens mysiga småstadskärna med bland annat kaféer, restauranger, bokhandel, biograf, mataffär och tunnelbanestation. Utbudet är fantastiskt, och det är lätt att hitta ett eget favoritställe. Närservicen är god och vid stadsdelens tunnelbanestation finns en välsorterad Ica-butik med generösa öppettider. Med tunnelbanan tar man sig snabbt till Söder, och endast ett stopp bort ligger Liljeholmens stora affärsgalleria.