Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Styrbjörnsvägen 24
    [Område] => Aspudden
    [Våning] => 1 av 3, ej hiss
    [Rum] => 2 rum och kök
    [Area] => 54 kvm
faktisk uppmätning norm SS 14141
Mätbevis finns [Beskrivning uteplats] => [Tomtareal] => [Avgift] => 3 241 kr/mån Inkl värme, v/a. Obligatoriskt tillägg för bredband 59kr/mån [Andelstal] => [Andel av årsavgift] => 2,0281 % [Lägenhetsnummer] => /1002 [Bostadens indirekta nettoskuldsättning] => 56 738 kr, Då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022. [Förråd] => Lägenheten disponerar ett källarförråd om ca 6 kvm med fönster och ett mindre förråd om ca 1 kvm enligt säljarens uppgifter. [Pris] => 3 495 000 kr Utgångspris )

Styrbjörnsvägen 24

SOLIG BALKONG, LUMMIG UTSIKT OCH NATURNÄRA LÄGE

FOTO: JAHNSON STYLING: RYDMAN TEXT: LUNDGREN

BUDGIVNING

Budgivning pågår!

VISNINGAR

Kontakta mäklaren för visning

Ansvarig mäklare

Gabriel Asadour
Fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Styrbjörnsvägen 24
Område
Aspudden
Våning
1 av 3, ej hiss
Rum
2 rum och kök
Area
54 kvm
faktisk uppmätning norm SS 14141
Mätbevis finns
Avgift
3 241 kr/mån Inkl värme, v/a. Obligatoriskt tillägg för bredband 59kr/mån
Andel av årsavgift
2,0281 %
Lägenhetsnummer
/1002
Bostadens indirekta nettoskuldsättning
56 738 kr, Då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
Förråd
Lägenheten disponerar ett källarförråd om ca 6 kvm med fönster och ett mindre förråd om ca 1 kvm enligt säljarens uppgifter.
Pris
3 495 000 kr Utgångspris

Driftskostnader

El
4 140 kr/år
Försäkring
2 388 kr/år
Total driftskostnad
6 528 kr/år
Drift räknat på
2 personer

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

RESTAURANG WINTERVIKEN
Stjärnkocken Markus Aujalays egen restaurang som huserar i Alfred Nobels gamla dynamitfabrik.
FÄRGFABRIKEN
Konsthall med ett rikt och varierat utbud av utställningar och aktiviteter inom konst, arkitektur och stadsutveckling.
VINTERVIKENS TRÄDGÅRD
Visningsträdgård och trädgårdskafé bara ett stenkast från lägenheten.
ASPUDDENS BOKHANDEL
En trevlig liten bokhandel som även arrangerar författarkvällar med mera.
NAKED FISH SUSHI BAR
Autentisk japansk restaurang med fokus på såväl råvaror som presentation.

ARKITEKTUR 40-TALET

Läs mer om arkitekturen som formade huset

Arkitekturen

Arkitekt: Ernst Grönwall 1948

Har du hört talas om folkhemsarkitektur? Det är vad vi brukar kalla den varma funkis som präglar många av de bostadshus som uppfördes i Stockholms närförorter vid slutet av 1940-talet och början av 1950-talet. Med sina spritputsade fasader och vackra träportar är de två smalhusen med fastighetsbeteckningen Gåsen 18 ett mycket bra exempel. Tidens stadsplaner gick under epitetet ”hus i park” och husen är byggda i suterräng på toppen av den grönskande höjd som reser sig över Vinterviken. Ritningarna är signerade Ernst Grönwall som efter examen från Kungliga tekniska högskolan 1936 startade egen verksamhet här i Stockholm. Han var en uppskattad arkitekt och på verklistan, som sträcker sig över fyra decennier, finner vi bland annat biografen Draken på Kungsholmen, Maximteatern på Östermalm och Seljansborgs kyrka utanför Sandviken.

FÖRENINGEN

HSB:s Brf Styrgåsen

Antal lägenheter och lokaler

HSB:s Brf Styrgåsen i Stockholm (org. nr 769620-9126) är en äkta förening belägen på fastigheten Gåsen 18. De två bostadshusen bebyggdes 1948 och är belägna på Styrbjörnsvägen 22-40. Föreningen upplåter 48 st lägenheter med bostadsrätt, 7 st lägenheter med hyresrätt samt 1 lokal.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen förvärvade fastigheten 2009.

Mark

Föreningen innehar fastigheten genom äganderätt.

Förvaltare

Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts via HSB.

Renoveringar

1998 – Renovering av taket.

2000 – Renovering av balkongerna.

2005 – Byte av vatten- och avloppsstammar för kök och badrum. Renovering av samtliga badrum. Modernisering av elinstallationerna.

2012 – Bygge av tvättstuga.

2013 – Fjärrvärmens undercentral byggdes.

2014 – Isolering av vindarna.

2016 – OVK, godkänd.

2018 – Underhåll av skorstenar.

2019 - Dränering samt nya källarförråd.

2020 - Renovering soprum med återvinning.

2020 - Renovering av portar och bänkar

2022 - OVK

2022 - Stamspolning

Kommande renoveringar

2024 Övernattningslägenhet/föreningslokal kommer att skapas i samma länga.

Ekonomi

Föreningen har en stark ekonomi och lånen ligger på 6 000 000 kr vilket ger oss en skuldsättningen på 1 983 kr / kvm enligt årsredovisningen 2022. Snittet i Hägersten uppgår till 6 000 kr / kvm. Dolda tillgångar i form av flera hyresrätter och i kassa & bank finns det strax under 4 000 000 kr. Föreningen höjde avgiften med 3% 2024-04-01.

Månadsavgift, bredband och tv

Värme och vatten ingår i avgiften. Lägenheten är förberedd för anslutning till bredband via Com Hem eller via stadsnätets fibernät. Öppen fiber är indragen vilket gör att du kan välja mellan fler leverantörer (bredbandswebben.se). Det har tecknats ett gruppavtal för bredband via Stockholm Stadsnät. 59kr/månaden tillkommer då på avgiften.

Andrahandsuthyrning

Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden.

Delat ägande/juridisk person

Föreningen godkänner ej juridisk person. Delat ägande godkänns, lägsta ägarandel 10%.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via IF. Styrelseansvarsförsäkring finns.

Städning och städdagar

Trappstädning och städning av gemensamma utrymmen sker av en anlitad städfirma. Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år.

Tvättstuga

Tvättstugan finns i port 28. Den är utrustad med 4 st tvättmaskiner, 2 st torktumlare och 2 st torkskåp.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en trevlig gårdsmiljö med lekplatser och utemöbler/grillplats. I källaren finns förutom tvättstuga även cykelrum och barnvagnsrum. Soprum finns också.

Parkering

Föreningen har 18 st p-platser (450kr/månad) att hyra. Kösystemet hanteras via HSB. Med ett boendeparkeringstillstånd från Stockholms kommun kan du parkera på närliggande gator enligt skyltbestämmelser till en fast månadskostnad (500 kronor i taxeområde 4). Läs mer på kommunens webbplats.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella hemsida och årsredovisning 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. www.hsb.se/stockholm/brf/styrgasen.

OMRÅDET

Lägenheten har ett underbart läge på en grönskande höjd i Aspudden – en mysig stadsdel med charmig småstadskänsla, familjär stämning, levande atmosfär, egen biograf och ett myller av restauranger, kaféer, barer, bagerier, butiker. Här finns även flera gröna lungor, och dessutom är det nära till Vinterviken, Örnberget och sjön Trekanten med trevliga badplatser. Trygga stråk längs med vatten och genom natur bjuder in till träning och promenader. Trots lugnet är läget centralt, och med cykel eller tunnelbana tar man sig snabbt in till Söder. Närservicen är god och vid tunnelbanestationen, på kort gångavstånd från lägenheten, ligger en välsorterad Ica-butik med generösa öppettider.