Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Hertigvägen 2
    [Område] => Aspudden
    [Våning] => 3 av 3, ej hiss
    [Rum] => 3 rum och kök varav 2 sovrum
    [Area] => 70 kvm
Förvaltarens information [Beskrivning uteplats] => [Tomtareal] => [Avgift] => 3 981 kr/mån inkl. värme, v/a och kabel-tv basutbud. Obligatoriskt tillägg avseende bredband tillkommer om 100 kr/mån. [Andelstal] => 1,22705 % [Andel av årsavgift] => Uppgift saknas [Lägenhetsnummer] => 314000563 (10471-314-000563)/1202 [Bostadens indirekta nettoskuldsättning] => 170 494 kr, då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023. [Förråd] => Nuvarande lägenhetsinnehavare disponerar ett källarförråd om ca 10 kvm samt ett mindre matkällarförråd om ca 3 kvm. )

Hertigvägen 2

LJUS TREA MED SOCIAL PLANLÖSNING, SOLIG BALKONG OCH ROFYLLT LÄGE STRAX INTILL ASPUDDSPARKEN

FOTO: BOUKARI STYLING: COPPARSTAD TEXT: LUNDGREN

Denna bostad är såld

Ansvarig mäklare

Tobias Springfeldt
Reg. Fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Hertigvägen 2
Område
Aspudden
Våning
3 av 3, ej hiss
Rum
3 rum och kök varav 2 sovrum
Area
70 kvm
Förvaltarens information
Avgift
3 981 kr/mån inkl. värme, v/a och kabel-tv basutbud. Obligatoriskt tillägg avseende bredband tillkommer om 100 kr/mån.
Andelstal
1,22705 %
Andel av årsavgift
Uppgift saknas
Lägenhetsnummer
314000563 (10471-314-000563)/1202
Bostadens indirekta nettoskuldsättning
170 494 kr, då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
Förråd
Nuvarande lägenhetsinnehavare disponerar ett källarförråd om ca 10 kvm samt ett mindre matkällarförråd om ca 3 kvm.

Driftskostnader

El
6 000 kr/år
Försäkring
1 920 kr/år
Total driftskostnad
7 920 kr/år
Drift räknat på
3 personer

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

Örnbergets badbrygga
Vintervikens Café
Aspuddens djur och lekpark
Bar Libertin
Vintervikens trädgårdscafé

ARKITEKTUR 40-TALET

Läs mer om arkitekturen som formade huset

Arkitekturen

Arkitekt: Curt Strehlenert, 1947

1940-talsbebyggelsen i Aspudden har stora kvalitéer, både sett till arkitektur och till stadsplanering. Några av husen har fasader i gult tegel, ett material som stått sig väl genom åren. Detta gäller inte minst Brf Rovfågelns fina byggnader som uppfördes mellan 1947 och 1950 av Ohlsson & Skarne å Familjebostäders räkning. Det är ett antal smalhus uppförda i tre våningar och ett fem våningar högt punkthus. Lägenheterna fick en tidsenlig och förhållandevis hög standard. Samtliga försågs med badrum och i de större även separata toaletter. De rymliga köken disponerades med skafferi, många skåp, spis, diskbänk och generösa arbetsytor. Husen är grönklassade av Stadsmuseet vilket innebär att de anses vara särskilt värdefulla från historisk, kulturhistorisk, miljömässig och konstnärlig synpunkt. Ritningarna är signerade Curt Strehlenert som vid den här tiden var chef för HSB:s arkitektkontor. Efter arkitektexamen på KTH arbetade Strehlenert ihop med Sven Backström och Leif Reinius, två av pionjärerna för tidens sociala ingenjörskonst med målsättningen om en god bostad för alla. Strehlenert har en mängd byggnader på sin verklista men är mest omtalad genom sina arbeten med ett flertal centrumanläggningar. Bland annat i Bandhagen, Gubbängen och Blackeberg.

FÖRENINGEN

Brf Rovfågeln

Föreningen

Brf Rovfågeln (org. 769614-8233) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheterna Rovfågeln 1 och Kungsörnen 1 år 2009. Föreningen består av fyra flerbostadshus belägna på Hertigvägen 2-18 samt Blommensbergsvägen 180-190, och omfattar 96 lägenheter med bostadsrätt, 8 lägenheter med hyresrätt samt 17 lokaler. Marken innehas med tomträtt avtalet med kommunen löper till 2027 och ligger oförändrat fram till dess. Tomträttsavgälden uppgår till ca 441 tkr. Huset uppfördes år 1947 och ritades av arkitekten Curt Strehlenert.

Ekonomi

Föreningens lån uppgick enligt årsredovisningen 2023 till 5 936 kr per kvadratmeter bostadsrättsarea. Kassa och bank redovisades till 19 817 805 kr. Hyresintäkterna från lokaler uppgick till 595 163 kr, och intäkterna från hyreslägenheter uppgick till 535 049 kr. Under året 2024 har föreningen gjort en extraamortering på 15 000 000 kr på befintliga lån vilket ger en ny belåningsgrad på ca 3 295 kr per kvadratmeter bostadsrättsarea. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar (kontrollerat med styrelsen 2024-12-06).

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Simpleko och den tekniska förvaltningen sköts av Energibevakning.

Bredband och kabel-tv

Föreningens leverantör avseende bredband är Bredband2 AB och kabel-tv via Tele2.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Överlåtelseavgift på 1 433 kr debiteras köparen för föreningens kostnader vid registrering av ny ägare. Pantsättningsavgift på 860 kr/pant tas ut för att registrera pantsättningen och betalas av den medlem som pantsätter sin bostadsrätt.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en grönskande utemiljö med möjlighet till odling i egna pallkragar. För medlemmar finns två gästrum för uthyrning (200–300 kr/natt), tvättstugor (på Hertigvägen 16–18), samt barnvagnsrum, cykelrum, pingisrum, snickarrum och en föreningslokal. Barnvagnsrummet är placerat på Hertigvägen 8.

Under 2021 renoverades ett tidigare lokalutrymme och omvandlades till fyra arbetsrum utrustade med bredband, vatten och avlopp, vilket är perfekt för medlemmar som arbetar hemifrån. Gästrummen bokas elektroniskt via en bokningstavla eller online.

Föreningen har även fem skyddsrum som omfattas av lagen om skyddsrum (2006:545).

Tvättstuga

Föreningen har två tvättstugor (Hertigvägen 16-18) med moderna maskinparker. Tvättstugorna är utrustade med 2 st tvättmaskiner och 1 st torktumlare i respektive tvättstuga. Dessutom finns två torkrum utrustade med dubbla torklinor, moderna avfuktare och cirkulationsfläktar. Kallmangel i tvättstuga 2.

Renoveringar i urval

Föreningen följer en underhållsplan som senast uppdaterades 2022. I urval har följande skett. 2024 Översyn av värmesystem samt bytt samtliga termostater i alla lägenheter, 2022 sålt tre nya lägenheter (tidigare garage och förråd), renoverat och sålt en hyresrätt, fortsatt renovering av pannrum, OVK, 2021 pannrummet renoverades för att bli till en ny föreningslokal, 2021 fyra nya ståldörrar till yttre entréer, källare och cykelrum. Renovering och ombyggnation av två övertagna hyresrätter. Föreningen har även etablerat två uteplatser på Berget och Bersån. Samtliga vindar är tilläggsisolerade. Nymålade väggar och golv i källargångarna, 2020 underhållsmålning av fönster och balkongdörrar, 2019 ommålning av trapphusen, 2018 tvättstugor renoverades och erhöll ny utrustning, målning av entrédelar samt smidesräcken, 2017 portrenoveringar, el-renoveringar (3-fas), porttelefon och nytt styrelserum på Hertigvägen 4, 2015 OVK, byte av låssystem och färdigställande av pingisrum, 2014 bygge av lägenhet i f.d. lokal samt iordningsställande av gästrum, 2013 fiberinstallation, stambyte i två etapper varav etapp ett utfördes 2005, fönsterrenovering med energiglas, dränering hus C, allmänna utrymmen förbättrades så som cykelrum och barnvagnsrum.

Planerade renoveringar

Under 2025 kommer balkongerna att initialt inspekteras och beslut kommer tas efter resultatet.

Städning och städdagar

Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år. En trädgårdsgrupp ombesörjer föreningens planteringar.

Hemsida och kontaktuppgifter

https://www.rovfageln.se / rovfageln@gmail.com

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, hemsida samt kontakt med styrelsen i 6 december 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Se deras kontaktuppgifter ovan.

OMRÅDET

Lägenheten har ett lugnt, avskilt och barnvänligt läge strax intill Aspuddsparken med härliga gräsytor, plaskdamm, lekpark, djurpark och minigolf. Det är även nära till Vinterviken med badplats, trädgårdskafé och fina promenadstråk som bjuder in till promenader och löprundor i vacker natur. Bortanför viken finns Örnsbergets soldränkta badklippor. Läget är perfekt och samtidigt som lugnet råder i kvarteret har man Aspuddens mysiga småstadskärna med ett myller av kaféer och restauranger inom ett stenkast. Här hittar man även en bokhandel, ett bibliotek och en biograf med både salong och bistro. Närservicen är god och vid tunnelbanestationen, bara några minuter till fots från lägenheten, ligger ett bageri och en Coop-butik. Liljeholmen, endast ett par stopp bort, är en knutpunkt för bussar, spårvagnar och tunnelbana, och här ligger även en stor galleria med systembolag, storköp och de flesta av de stora affärskedjorna.