Under första halvan av 1950-talet uppfördes ett antal olika flerbostadshus i skogen öster om Enskedevägen. Många hus ritades av Bengt Karlsson och Nils Lindberg vid HSB:s arkitektkonto r och så även fastigheten Lagsagan 1. Huset som ritades 1949 går i tidens tecken med tvådelade fönster och en beige tegelfasad, ett material som dessutom är synligt i trapphusen vilket är en visuellt trevlig detalj. Entrédörren i trä är kvar från byggåret och många andra detaljer även om vissa saker bytts genom åren. I husen finns nästan enbart ettor och tvåor med en jämn fördelning. Det är ett trivsamt kvarter med grönytor mellan husen och resliga tallar.

Antal lägenheter och lokaler

Brf Tallstigen (org. nr 769622-7490) innehar fastigheten Lagsagan 1 med ett bostadshus i Svedmyra i Stockholms kommun. Föreningens byggnad stod färdig 1950. Föreningen består av 32 st lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt 10 st kvarvarande hyresrättslägenheter. Det finns även 5 st hyreslokaler. Uppvärmning via fjärrvärme. Föreningen är äkta.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen förvärvade fastigheten 2014.

Mark

Föreningen innehar marken via tomträtt, löptid till 2029.

Förvaltare

Ekonomisk och administrativ förvaltning via SBC. Teknisk förvaltning via Jensen Drift & Underhåll.

Renoveringar

Större underhåll i urval. 2004, nytt tak. 2006, stambyte. 2015, elektroniskt passersystem. 2016, fönsterrenovering, ny vindsisolering samt isolering. 2017, byte av liggande avloppsstam i källaren, ersatt med två separata stammar för V/A. 2018, fuktisolerande åtgärder i källare. 2019, energideklaration. Försäljning av hyresrätt efter viss renovering. 2020, utbyte av tvättmaskiner och torktumlare. 2021, renovering av hyresrätt. 2022, tätning kortsida port 11, skyddsrumsbesiktning av MSB. 2023, statuskontroller, stamspolning kök.

Kommande renoveringar

Föreningen följer en underhållsplan som gäller till 2035. Inga större planerade projekt kan utläsas i bokslutet fram till 2027.

Ekonomi

Föreningens lån (2023) uppgår till cirka 15 mkr vilket ger en skuldkvot på ca 7,400 kr/kvm boyta. Lånen är i dagsläget amorteringsfria. Årliga intäkter uppgår till nästan 1,8 mkr, varav 1 mkr kommer från bostadsrätterna. Föreningen hade ca 1,4 mkr i klientmedel hos SBC vid redovisningsårets slut.

Avgifter

Man har under året höjt avgifterna med 25 %, inga fler höjningar är planerade.

Andrahandsuthyrning

Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden.

Försäkring

Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad via Brandkontoret.

Tvättstuga

En tvättstuga finns i källaren (port 9) med 3 st maskiner, 2 st torktumlare, 1 st torkskåp samt en mangel.

Gemensamma utrymmen

Till de gemensamma utrymmena hör inte minst den trevliga baksidan med bänkar och gräsytor. Cykel- och barnvagnsförråd finns.

Parkering

Föreningen har 2 st egna platser. I övrigt gäller gratis datumparkering i området.

Bredband och TV

Bredband och kabel-tv via Com Hem, tecknas separat av medlem. Basutbudet ingår i avgiften. Fastigheten är ansluten till fiber.

Kontroll

Ovanstående grundas på insamling av information från föreningens dokument i september 2024 samt styrelsekontakt. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.