Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Nynäsvägen 349
    [Område] => Gamla Enskede
    [Våning] => 3 av 3, ej hiss
    [Rum] => 2 rum
    [Area] => 48 kvm
Förvaltarens information
Registrerad som 1rok men disponeras som 2rok [Beskrivning uteplats] => [Tomtareal] => [Avgift] => 3 825 kr/mån inkl värme vatten [Andelstal] => 6,5361 % [Andel av årsavgift] => 6,5632 % [Lägenhetsnummer] => 221/1201 [Bostadens indirekta nettoskuldsättning] => 255 242 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022. [Förråd] => Nuvarande lägenhetsinnehavare disponerar ett vindsförråd. [Pris] => 2 995 000 kr )

Nynäsvägen 349

CHARMIG VINDSLÄGENHET MED TRIVSAM VILLAKÄNSLA

TEXT: LUNDGREN FOTO: JAHNSON STYLING: RYDMAN

VISNINGAR

Kontakta mäklaren för visning

Ansvarig mäklare

Victor Mikkonen
Reg. Fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Nynäsvägen 349
Område
Gamla Enskede
Våning
3 av 3, ej hiss
Rum
2 rum
Area
48 kvm
Förvaltarens information
Registrerad som 1rok men disponeras som 2rok
Avgift
3 825 kr/mån inkl värme vatten
Andelstal
6,5361 %
Andel av årsavgift
6,5632 %
Lägenhetsnummer
221/1201
Bostadens indirekta nettoskuldsättning
255 242 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
Förråd
Nuvarande lägenhetsinnehavare disponerar ett vindsförråd.
Pris
2 995 000 kr

Driftskostnader

El
2 400 kr/år
Försäkring
1 438 kr/år
Total driftskostnad
3 838 kr/år
Drift räknat på
2 personer

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

ROBIN DELSELIUS BAGERI
GAMLA ENSKEDE MATBOD
SKOGSKYRKOGÅRDEN
ENSKEDEPARKENS BAGERI
MATATELJÉN

Arkitekturen

Arkitekt: Landström 1930

Vattenbaljan 1 med adress Nynäsvägen 349 i Gamla Enskede började byggas 1930 och stod färdigt året efter. Byggmästare var L. J. Eriksson och som arkitekt anlitades J. O. Landström vid Enskede Rit- och Byggnadskontor. Stilen är 1920-talsklassicistisk och den gula putsfasaden har spröjsade fönster i jämna band. Entrésidan, med stilfulla portar och franska balkonger, är vänd mot gården och kvarterets parkliknande allmänning. Huset är gulklassat av Stadsmuseet vilket innebär att det anses ha ett kulturhistoriskt värde och en positiv betydelse för stadsbilden.

FÖRENINGEN

Brf Gamla Enskede Allé

Antal lägenheter och lokaler: 16 Bostadsrätter samt 2 lokaler med hyresrätt.

Mark

Fastigheten är upplåten med Tomträtt.

Parkering

Gatuparkering råder i området

Renoveringar i urval

2022- stambyte i garagelokal

2020- Randonmätning

2019- Markarbten gårdsytor

2017- Reparation av källargolv i elcentral

2014- Trapphus och entrédörr

2013- Fönster målades

2013- Dränering

2011 – Stamspolning genomfördes

2006 – Bergvärmepump utbyttes

Kommande renoveringar: Inga större renoveringar är planerade under närmaste åren.

Ekonomi

Föreningen har en belåning på ca 4,8 miljoner totalt enligt årsredovisning 2022. Inga planerade avgiftshöjningar i dagsläget, avgiften höjdes 20% i januari 2024. Den ekonomiska förvaltningen sköts av Sbc.

Avgifter

Överlåtelseavgiften för 2024 är 1208 kr.

Pantsättningsavgiften debiteras köparen med f n 483 kr (2024)

Andrahandsuthyrning

Får ske efter tillstånd från styrelsen.

Bredband och tv

Bredband och tv via Tele2/Comhem

Ägande

Juridiska personer accepteras inte. Delat ägande godkänns

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2022 samt med styrelsen 30 april 2024 . Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

OMRÅDET

Lägenheten har ett underbart läge i Gamla Enskede – en klassisk trädgårdsstad med vackra hus, fina promenadstråk och grönskande parker. Stämningen är trivsam, inte minst tack vare de mysiga kaféerna, restaurangerna och småbutikerna. Här kan bland annat Robin Delselius Bageri och Gamla Enskede Matbod, vars uteservering badar i sol, nämnas. Intill stadsdelen breder världsarvet Skogskyrkogården ut sig, och soliga dagar är Söderbysjön med natur och badplats ett givet utflyktsmål. Närservicen är den bästa tänkbara och vid Sandsborgs tunnelbanestation, endast några hundra meter från lägenheten, finns en stor Ica Supermarket. Det är även nära till Ica Bea som är en av stadens trevligaste matbutiker. Kommunikationerna är utmärkta och med tunnelbanan tar man sig in till Söder och T-centralen på cirka 7 respektive 14 minuter.