Huset på Nynäsvägen 332–334 uppfördes 1925 och ritades av arkitekt Edvin Engström. Byggnaden samkomponerades med grannhuset på nummer 336 som uppfördes vid samma tid. Många är de byggnader i staden och dess förorter som ritats av Engströms penna, kanske är han den arkitekt som ritat flest hus i Stockholm, såväl flerfamiljshus som villor. Skaftet 3, som är husets fastighetsbeteckning, har tre våningar och en spritputsad fasad i ljusröda toner. I Bf Nya Hemmet nr 1 upa, som är en bostadsförening, finns 16 lägenheter. Föreningen innehar också 6 garageplatser och 2 parkeringsplatser.

Antal lägenheter och lokaler

Bostadsföreningen Nya Hemmet nr 1 u.p.a. (org. nr 702001-5553) innehar fastigheten Skaftet 3. Föreningens bostadshus är beläget i G:a Enskede och byggdes 1925. Föreningen upplåter 16 st lägenheter med andelsrätt. Det finns även 6 st garage uthyrda till medlemmar.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen bildades 1925 i samband med uppförandet av fastigheten.

Mark

Föreningen innehar marken genom tomträtt, avtalet förnyas 2025.

Renoveringar

I urval har följande skett. 1990-tal – fasad och fönster. 1998 – stambyte. 2000-tal – elstigar. 2005 – trapphus. 2011 – säkerhetsdörrar. 2019 – takomläggning och byte av entréportar. 2023/2024 - Installation av Bergvärme.

Kommande renoveringar

Ventilationen förbättras i lägenheterna och huset, planerade åtgärder som beräknas kosta ca 1,5-2 mkr inom 5 år.

Ekonomi

Föreningens lån uppgår vid slutet av 2023 till cirka 2,4 mkr vilket ger en belåningskvot på 2,634 kronor per kvadrat. Årliga intäkter uppgår till ca 721 tkr. Föreningen har tagit ett nytt lån om 1,8 mkr för installation av bergvärme sommar 2024.

Avgifter

Avgifterna kommer att höjas framåt för att finansera kommande renoveringar samt för kommande höjning av tomträtten, föreningen har inga beslut på när och hur mycket. Enligt styrelsen är överlåtelseavgiften i dagsläget 4 % av ett prisbasbelopp.

Andrahandsuthyrning

Uthyrning får ske med styrelsens skriftliga tillståndsgivande, max ett år i taget.

Försäkring

Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos Trygg Hansa.

Städ

Ett företag städar trapphusen. Gemensamma städdagar förekommer.

Tvättstuga

Tvättar gör man i källaren, här finns 2 st tvättmaskiner, torkskåp, torktumlare och mangel. Lätt att få tid uppger säljaren.

Gemensamma utrymmen

Föreningens gemensamma utrymmen består även av vagnförråd, cykelförråd, cykelställ och bastu. Den mysiga gården har flera bord och långbord, samt tillgång till gemensam grill. Gällande barnvagn så är det enklast att (om man går in via bakvägen) parkera dessa bredvid tvättstugan.

Parkering

Garageplatser finns, 6 st till antalet. De kostar 550 kr/mån och kö tillämpas. 2 st utomhusplatser finns på gården (i backen), 300 kr/mån. Kö tillämpas. Boendeparkering taxa 4 gäller i området.

Bredband och TV

I huset finns Telia Fiber. Bredband tecknas separat.

Övrigt

Föreningen äger rätt att neka utträde ur föreningen om man ägt andelen i bostadsföreningen mindre än ett år.

Kontroll

Ovanstående grundas på insamling av information från föreningen i oktober 2024, med styrelsekontakt. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.