Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Nynäsvägen 316
    [Område] => Gamla Enskede
    [Våning] => 2 av 3, ej hiss
    [Rum] => 1 rum och kök
    [Area] => 39 kvm
föreningens information [Beskrivning uteplats] => [Tomtareal] => [Avgift] => 2 605 kr/mån inkl. värme & vatten (+264 kr/mån för bredband) [Andelstal] => 3,40048 % [Andel av årsavgift] => Uppgift saknas [Lägenhetsnummer] => 07876-01-01-00H3/1101 [Pris] => 2 800 000 kr acceptpris )

Nynäsvägen 316

VACKER & BEVARAD TJUGOTALSETTA MED SOVRUMMET MOT TRÄDGÅRDEN

TEXT: HENRIK FOTO: SPINNELL STYLING: COPPARSTAD

BUDGIVNING

Högsta bud: kr
Bud
Budgivare
Tidpunkt
2 300 000 kr*
1
27 okt 16.13
* = Annullerat bud

VISNINGAR

Kontakta mäklaren för visning

Ansvarig mäklare

Sarah Gesarf
Reg. fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Nynäsvägen 316
Område
Gamla Enskede
Våning
2 av 3, ej hiss
Rum
1 rum och kök
Area
39 kvm
föreningens information
Avgift
2 605 kr/mån inkl. värme & vatten (+264 kr/mån för bredband)
Andelstal
3,40048 %
Andel av årsavgift
Uppgift saknas
Lägenhetsnummer
07876-01-01-00H3/1101
Pris
2 800 000 kr acceptpris

Driftskostnader

El
2 500 kr/år
Försäkring
1 500 kr/år
Övrigt
2 664 kr/år
Total driftskostnad
6 664 kr/år
Drift räknat på
1 person
Kommentar
Posten övrigt avser gasspis/ugn.

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

Matateljén
Att ha denna pärla runt hörnet är få förunnat, lätt hänt att slinka in på deras uteservering på väg hem från jobbet eller varför inte unna sig en lyxlunch om man ändå jobbar hemifrån.
Delselius Bageri
I vacker gammal lokal och snart med uteservering är det Gamla Enskedes hängställe där alla "locals" samlas, och helgfrukosten är alltid räddad.
Bergenströms rekvisita
Fanny Bergenströms fantastiska butik där man vill ha precis allt.
Skogskyrkogården
För helgpromenaden innan man slinker in på en kaffe och bulle på Delselius.
Enskedeparkens Bageri
En 25 min promenad bort ligger denna lilla oas som ger en känsla av att befinna sig ute på landet fast man är så nära stan.

Arkitekturen

Arkitekt: Edvin Engström 1926

Bostadshusen på Nynäsvägen 316 - 318, Högaffeln 6 & 7, uppfördes 1926 - 1927 efter ritningar av arkitekt Edvin Engström som då arbetade på Stockholm stads fastighetskontor. Förövrigt en av de mest produktiva arkitekterna som bidragit till Stockholms bebyggelse, inte minst även villor och enfamiljshus. Dessa två hus på Nynäsvägen uppfördes med bostadslägenheter om uteslutande 1 - 2 rum och kök vilket var vanligast vid den här tiden. En förhållandevis modern utrustning betingade dessa byggnader, med centralvärme och wc. Lägenheterna inreddes med skåpsförvaring och garderober. Arkitekturstilen är 1920-talsklassicism vilket präglas av sexrutade tvåluftsfönster, slätputsad fasad med vissa dekorationer och inte minst husets symmetriska uttryck med jämnt fördelade fönster. För det mesta bevarar dessa vackra hus sitt ursprungliga utseende och skiljer sig rätt stort från andra tjugotalshus längs Nynäsvägen som ibland har renoverats i en mindre varsam riktning.

FÖRENINGEN

Brf Högaffeln 6 - 7

Antal lägenheter och lokaler

Den äkta bostadsrättsföreningen Högaffeln 6-7 (org. nr 769623-5246) innehar fastigheterna Högaffeln 6-7 (Nynäsvägen 316–318). Bostadshuset uppfördes 1927 och är beläget i Gamla Enskede. Föreningen upplåter 26 st lägenheter med bostadsrätt och 1 st hyreslokal. Huset värms upp med fjärrvärme.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen bildades 2011 och tog över ägarskapet av fastigheten i samband med det.

Mark

Föreningen innehar fastigheten genom ett tomträttsavtal med Stockholms stad. Det löper till och med mars 2026. Avgälden är cirka 50,000 kr årligen i dagsläget.

Förvaltare

Ekonomisk förvaltning sköts av Fastighetsägarna. Teknisk förvaltning av föreningens byggnad sköts av styrelsen i egen regi.

Renoveringar i urval

Fastigheten helrenoverades 2011 inkl. stammar och el. 2013 byggdes en uteplats. 2014 drogs fiber in. 2018 skedde renovering och ersättning av fönster mot baksidan.

Kommande renoveringar

Föreningen arbetar med att ta fram en underhållsplan, inga stora kommande projekt har angivits.

Ekonomi

Föreningens långfristiga skulder uppgår till cirka 13,8 mkr och årliga intäkter uppgår till cirka 1,1 mkr. I kassan finns cirka 200 tkr (bokslut 2022). Föreningen har även intäkter från hyreslokaler. Föreningen har en belåningsgrad per kvm bostadsyta om cirka 11,000 kr. 1/3 av lånen är bundna på 2 år, resten har rörlig ränta.

Avgifter

Inga planerade avgiftsändringar. Avgiften höjdes i två steg under 2023 för att kompensera för räntekostnader och allmänna utgiftsökningar.

Andrahandsuthyrning

Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret (enskild medlem tecknar eget bostadsrättstillägg).

Städning och städdagar

Trappstädning är utlejt till ett företag. I övrigt förekommer gemensamma städdagar.

Tvättstuga

En tvättstuga finns i källaren med två maskiner, en torktumlare och ett torkskåp.

Gemensamma utrymmen

Förutom tvättstugan har föreningen ett stort trädäck med gott om yta. Olika sittgrupper finns liksom en gemensam grill.

Parkering

Föreningen har 9 st parkeringsplatser på gården för 630kr/mån, kösystem tillämpas. Med ett boendeparkeringstillstånd från Stockholms kommun kan du parkera på närliggande gator enligt skyltbestämmelser till en fast månadskostnad (500 kronor i taxeområde 4). Läs mer på kommunens webbplats.

Bredband och TV

Fiberbredband erbjuds via Bredbandsbolaget, ett obligatoriskt tillägg om 244 kr/mån garanterar internet till denna bostad.

Kontroll

Ovanstående grundas på officiella dokument från föreningen avläst april 2024, samt dialog med ordföranden. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

OMRÅDET

1908 togs det första spadtaget till vad som skulle bli Stockholms och Sveriges första trädgårdsstad i Gamla Enskede. Här skulle människor kunna köpa sig ett litet hus med trädgård till samma pris som en lägenhet inne i staden kostade. Området präglas än idag av grönska och trädgårdar. Här bor du precis vid den fina och drygt tre hektar stora Margaretaparken. Här kan man åka pulka på vintern och träna alla årstider. Vill du äta gott i närområdet finns bland annat kreativa och välrenommerade Matateljén och Enskedeparkens Bageri på kort promenadavstånd, och Robin Delselius bageri ligger endast fyra minuter bort, vilket borgar för gott, färskt frukostbröd närhelst du vill ha det. Nackareservatet, bibliotek, simhall, och Enskede IP är andra tillgångar i området. Dalen centrum, Globen shopping och Farsta är olika alternativ då inköp behöver göras. Bland flera kommunikationsalternativ ligger tunnelbanestationen Sandsborg cirka 300 meter bort.