Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => 1-familjs friliggande villa
    [Adress] => Bällstavägen 249
    [Område] => Bromma - Norra Ängby
    [Våning] => 
    [Rum] => 6 rum
    [Area] => 110 + 27 kvm
Enligt uppmätning [Beskrivning uteplats] => [Tomtareal] => 534 kvm [Avgift] => [Andelstal] => [Lägenhetsnummer] => [Pris] => 9 950 000 kr Utgångspris )
__CONTENT__Array
(
    [0] => Array
        (
            [id] => VIS335537C8A66045CEA2DB158E54DE8050
            [startsAt] => 2023-06-06T14:30:00
            [endsAt] => 2023-06-06T15:15:00
            [showOnInternet] => 1
            [isDigital] => 
            [commentary] => Välkommen på visning, anmäl dig gärna via länken på mäklarens hemsida.
            [participantPerTimeSlot] => 0
            [bookableFromInternet] => 1
            [noLaterThen] => 9999-12-31T23:59:59.9999999
            [bookingUrl] => https://bokavisning.maklare.vitec.net/M18440/OBJ18440_1958963602/VIS335537C8A66045CEA2DB158E54DE8050
            [timeSlots] => Array
                (
                    [0] => Array
                        (
                            [id] => VIS335537C8A66045CEA2DB158E54DE8050_638216586000000000_638216613000000000
                            [startsAt] => 2023-06-06T14:30:00
                            [endsAt] => 2023-06-06T15:15:00
                            [participants] => Array
                                (
                                    [0] => Array
                                        (
                                            [hasParticipated] => 
                                            [contactId] => ADRB81964D98B5A4EDDA637422779574675
                                        )

                                    [1] => Array
                                        (
                                            [hasParticipated] => 
                                            [contactId] => ADRA86140490FAE4D21A44D739D4D1A9AAF
                                        )

                                    [2] => Array
                                        (
                                            [hasParticipated] => 
                                            [contactId] => ADR73D34C193F1B4757B6AE792700A61B1B
                                        )

                                )

                        )

                )

            [estateId] => OBJ18440_1958963602
        )

    [1] => Array
        (
            [id] => VISF418545E256F482C9E5432B1AAD30552
            [startsAt] => 2023-06-04T12:00:00
            [endsAt] => 2023-06-04T13:00:00
            [showOnInternet] => 1
            [isDigital] => 
            [commentary] => Välkommen på visning, anmäl dig gärna via länken på mäklarens hemsida.
            [participantPerTimeSlot] => 0
            [bookableFromInternet] => 1
            [noLaterThen] => 9999-12-31T23:59:59.9999999
            [bookingUrl] => https://bokavisning.maklare.vitec.net/M18440/OBJ18440_1958963602/VISF418545E256F482C9E5432B1AAD30552
            [timeSlots] => Array
                (
                    [0] => Array
                        (
                            [id] => VISF418545E256F482C9E5432B1AAD30552_638214768000000000_638214804000000000
                            [startsAt] => 2023-06-04T12:00:00
                            [endsAt] => 2023-06-04T13:00:00
                            [participants] => Array
                                (
                                    [0] => Array
                                        (
                                            [hasParticipated] => 
                                            [contactId] => ADRA850C73648DC44D0B514A49113FD3639
                                        )

                                )

                        )

                )

            [estateId] => OBJ18440_1958963602
        )

)
__viewing__Array
(
    [id] => VISF418545E256F482C9E5432B1AAD30552
    [date] => 04
    [starttime] => 2023-06-04T12:00:00
    [endtime] => 2023-06-04T13:00:00
    [commentary] => Välkommen på visning, anmäl dig gärna via länken på mäklarens hemsida.
    [bookablefrominternet] => 1
    [bookingurl] => https://bokavisning.maklare.vitec.net/M18440/OBJ18440_1958963602/VISF418545E256F482C9E5432B1AAD30552
    [showoninternet] => 1
    [isdigital] => 
    [datetext] => söndag 4 juni
    [timetext] => kl. 12:00 - 13:00
    [datetimetext] => söndag 4 juni kl. 12:00 - 13:00
    [shortdate] => 4 juni
)
__viewing__Array
(
    [id] => VIS335537C8A66045CEA2DB158E54DE8050
    [date] => 06
    [starttime] => 2023-06-06T14:30:00
    [endtime] => 2023-06-06T15:15:00
    [commentary] => Välkommen på visning, anmäl dig gärna via länken på mäklarens hemsida.
    [bookablefrominternet] => 1
    [bookingurl] => https://bokavisning.maklare.vitec.net/M18440/OBJ18440_1958963602/VIS335537C8A66045CEA2DB158E54DE8050
    [showoninternet] => 1
    [isdigital] => 
    [datetext] => tisdag 6 juni
    [timetext] => kl. 14:30 - 15:15
    [datetimetext] => tisdag 6 juni kl. 14:30 - 15:15
    [shortdate] => 6 juni
)

Bällstavägen 249

CHARMIG ÄNGBYVILLA MED BARNVÄNLIG OCH LUMMIG TRÄDGÅRD

FOTO: BOUKARI STYLING: YNGFALK TEXT: MURÉN

VISNINGAR

4

jun 2023

söndag

12.00 till 13.00
Välkommen på visning, anmäl dig gärna via länken på mäklarens hemsida.
6

jun 2023

tisdag

14.30 till 15.15
Välkommen på visning, anmäl dig gärna via länken på mäklarens hemsida.

Ansvarig mäklare

Henriette Gerson
Reg. Fastighetsmäklare

Extra kontaktperson

Sebastian Cotte
Mäklarassistent

Bostadsfakta

Bostadstyp
1-familjs friliggande villa
Adress
Bällstavägen 249
Område
Bromma - Norra Ängby
Rum
6 rum
Area
110 + 27 kvm
Enligt uppmätning
Tomtareal
534 kvm
Pris
9 950 000 kr Utgångspris

Byggnad

Byggnadstyp
1½-plansvilla
Byggnadsår
1932
Uppvärmning
Vattenburet system med elpanna
Energideklaration
Utförd 2022-08-10
Energiklass
G
Energiförbrukning
137 kWh/kvm per år
Fasad
Trä
Stomme
Trä
Fönster
2 och 3-glas fönster
Bjälklag
Trä
Tak
Tegel
Grundläggning
Grundsula
Ventilationstyp
Självdrag
Vatten/Avlopp
Kommunalt vatten och avlopp
Fastighetsbet.
STOCKHOLM RUNSTAVEN 24

Allmänt om fastigheten

Uppvärmning
16 264 kr/år
El
6 438 kr/år
VA
1 825 kr/år
Renhållning
4 188 kr/år
Försäkring
7 836 kr/år
Försäkringsbolag
If Skadeförsäkring
Total driftskostnad
36 551 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 9 287 kr
Drift räknat på
4 personer
Taxeringskod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsvärde
5 080 000 kr - Småhusbyggnad 5 080 000 kr
Tomtareal
534 kvm
Tomttyp
Trädgårdstomt (friköpt)
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten och avlopp

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

Björklunds hage
Mötesplats alldeles runt hörnet, 4H-gård, lekpark, gårdsbutik m m.
Café Ängby
Café snett över gatan, här finns även gelato.
Kyrksjölötens naturreservat och Judarnskogen
Fina promenadvägar runt vatten. Ett kvällsdopp från en av bryggorna i Kyrksjön är en skön avslutning på dagen.
Kanaanbadet och Ängbybadet
Nära till Mälaren och flera strandbad.
Bistro Bromma
Mysig restaurang och uteservering, goda pizzor och mycket annat.

Arkitekturen

Arkitekt: Edvin Engström 1932

Villan på Bällstavägen 249, Runstaven 24, uppfördes åren 1932–33, efter ritningar utförda av Småstugebyrån vid Stockholms stads fastighetskontor. Småstugebyrån startade 1927 och hade som syfte att ge arbetare och lägre tjänstemän möjlighet att skaffa sig ett eget villaboende genom självbyggeri – kontantinsatsen byttes mot egen arbetskraft. Staden upplät mark och förmånliga lån. Självbyggarna fick även hjälp av en trädgårdskonsulent att planera sina tomter, med riktlinjer från Stockholms stad för att skapa en enhetlighet i området, men också med möjlighet till individualitet efter önskemål och tomtens förutsättningar. Mellan 1927 och 1957 uppfördes omkring 8 100 småstugor runt om staden. Typritningarna utformades under ledning av fastighetskontorets arkitekt Edvin Engström. Husen kom att numreras med romerska siffror och detta hus har nummer III. De första husen, som detta, var i 1 ½ plan. 1976 ritades en tillbyggnad på övervåningen ovanför husets entré och 1990 ritades husets fristående garage. Fasaden är klädd med lockpanel som är målad i en ljus gröngrå kulör. Snickerier som fönsterbågar, infattningar, vindskivor och altanräcke är vitmålade.

Fastighetskarta

OMRÅDET

Villan ligger i ett mysigt och barnvänligt område med mestadels villabebyggelse, lummiga trädgårdar, små och större skogsdungar och fina promenadstråk. Alldeles nära ligger Björklunds hage med 4H-gård och rolig lekpark, samt Ängby slott där det finns café och restaurang. Med närhet även till bland annat Ängby IP, Åkeshovs sim- och idrottshall, Äppelvikens ridskola, Judarnskogen och Kyrksjön finns de allra bästa förutsättningarna för fritidsaktiviteter av olika slag. Ett stort antal skolor och förskolor ligger nära. Flera trevliga restauranger finns i närområdet, som Bistro Bromma, Astrids, Brödernas, Mille Gusti och La Rustica. Busshållplats finns alldeles vid huset och till tunnelbanan vid Islandstorget är det cirka 800 meter.