Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Wergelandsgatan 38
    [Område] => Bromma - Blackeberg
    [Våning] => 2 av 3, ej hiss
    [Rum] => 2 rum
    [Area] => 58 kvm
Föreningens information [Beskrivning uteplats] => [Tomtareal] => [Avgift] => 3 804 kr/mån ink värme, vatten och försäkringens bostadsrättstillägg [Andelstal] => 0,02218 % [Andel av årsavgift] => 0,019725 % [Lägenhetsnummer] => 2045-1113/1101 [Bostadens indirekta nettoskuldsättning] => 268 670 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023. [Förråd] => Två källarförråd )

Wergelandsgatan 38

CHARMIG 1950-TALSTVÅA MED BRA PLANLÖSNING, HÄRLIGT LJUSINSLÄPP OCH SOLIG BALKONG

FOTO: ORCHIDEEN STYLING: VAN KEPPEL TEXT: LUNDGREN

BUDGIVNING

Högsta bud: 2 830 000 kr

Denna bostad är såld

Ansvarig mäklare

Kajsa Svensson
Reg Fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Wergelandsgatan 38
Område
Bromma - Blackeberg
Våning
2 av 3, ej hiss
Rum
2 rum
Area
58 kvm
Föreningens information
Avgift
3 804 kr/mån ink värme, vatten och försäkringens bostadsrättstillägg
Andelstal
0,02218 %
Andel av årsavgift
0,019725 %
Lägenhetsnummer
2045-1113/1101
Bostadens indirekta nettoskuldsättning
268 670 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
Förråd
Två källarförråd

Driftskostnader

El
2 100 kr/år
Försäkring
1 900 kr/år
Övrigt
4 176 kr/år
Total driftskostnad
8 176 kr/år
Drift räknat på
2 personer
Kommentar
Övrigt = Gas Driftkostnaderna varierar självfallet p.g.a. levnadssätt och avtal.

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

FERM BAKERY:
Populärt bageri strax bortanför torget
KAANANS TRÄDGÅRDSCAFÉ:
Mysigt trädgårdscafé med sjöutsikt.
BADPLATSER:
På kort gångavstånd från lägenheten finns både badplatser och soliga badklippor.
GRIMSTASKOGEN OCH JUDARSKOGEN:
Naturreservat med finfina möjligheter för promenader, vandring och utflykter.
KASKAD:
Trevlig biograf med bevarad 1950-talskänsla.

ARKITEKTUR 1950-1965

Läs mer om arkitekturen som formade huset

Arkitekturen

Arkitekt: 1951, Curt Strehlenert

Skärkarlen 9 med adress Wergelandsgatan 26 till 40 består av fem sammanfogade huskroppar som bildar en öppen gård med lummig grönska. Det är en tidstypisk fastighet och ett bra exempel på 1950-talets integration av bebyggelse och natur. Liksom större delen av Blackeberg är fastigheten grönklassad av Stadsmuseet vilket innebär att den anses vara särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig och konstnärlig synpunkt. Ritningarna är signerade Curt Strehlenert som vid den här tiden var chef för HSB:s arkitektkontor. Efter arkitektexamen på KTH arbetade Strehlenert ihop med Sven Backström och Leif Reinius, två av pionjärerna för tidens sociala ingenjörskonst med målsättningen om en god bostad för alla. Strehlenert har en mängd byggnader på sin verklista men är mest omtalad genom sina arbeten med ett flertal centrumanläggningar. Bland annat i Bandhagen, Gubbängen och här i Blackeberg.

FÖRENINGEN

BRF Skärkarlen 9

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheten Skärkarlen 9 med adress Wergelandsgatan 26-40 i Stockholm. Förening består av 49 lägenheter, varav 43 är bostadsrätter och 6 är hyresrätter. Föreningen har dessutom en uthyrd kontorslokal om 50 kvm. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening.

Mark

Marken innehas med tomträtt. Avgäldsperioden ska omförhandlas till 2031. Tomrätten kan tidigast sägas upp 2051.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Bostadsförvaltning Sverige AB.

Garage och parkering

Till fastigheten hör även 31 parkeringsplatser och 7 st garageplatser. Parkeringsplatserna kostar 250 kr/mån för boende (500 kr/mån för utomstående) och garagen 810 kr/mån. När den boende flyttar är det 1 i kön framför för parkeringsplats och 5 före för garage.

Renoveringar

1995 Stambyte i badrum.

1995 Byte av lägenheternas elinstallationer.

2005 Renovering av balkonger.

2012 Fasadrenovering på del av fastigheten, byte av tak på del av fastigheten, dränering av delar av huset.

2014 Byte av värmecentral.

2015 Byte av el-serviser.

2017 Byte av el-central i tvättstugan, byte av el-stigare samt mätartavlor i samtliga lägenheter.

2017-2018 Stambyte i kök.

2021 Sensorbelysning i trapphusen.

2022 Sensorbelysning i källaren.

2023 Ommålning tak, byte av belysning på fram-och baksida, färdigställt saneringsarbete i lokalen.

Kommande renoveringar

Under hösten 2024 kommer termostaterna och termostatventilerna att bytas.

Ekonomi

De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 14 300 000 kr, vilket ger cirka 4 862 kr/kvm boyta. Inga planerade avgifts höjningar.

Avgifter

Överlåtelseavgift får maximalt uppgå till 2,5% av det prisbasbelopp enligt 2 kap. 6 och 7 paragraf socialförsäkringsbalken som gäller vid tidpunkten för ansökan om medlemskap. Överlåtelseavgiften betalas av köparen. Pantsättningsavgift får maximalt uppgå till 1% av samma prisbasbelopp som ovan och som gäller vid tidpunkten för underrättelse om pantsättning.

Gemensamma utrymmen

Tvättstuga belägen i källaren, utrustad med två tvättmaskiner, en grov tvättmaskin, ett torkskåp, en torktumlare och en mangel. Cykel och barnvagnsförråd. En stor innegård med mycket grönska och en lekplats.

Bredband och tv

TV via TELE2 och bredbandet via fiber genom Zitius där man själv väljer operatör.

Juridisk person

Juridisk person godkänns inte.

Delat ägande

Föreningen godkänner delat ägande.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, föreningens årsredovisning 2023, föreningens stadgar samt kontroll med styrelsen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

OMRÅDET

Blackeberg planerades under 1940-talets sista år och bebyggdes till största delen under 1950-talets första hälft. Det är en ganska kuperad stadsdel med grönområden insprängda mellan husen, och här finns tennisbana, fotbollsplan och gott om lekplatser. På promenadavstånd har man såväl soliga badklippor och Kaananbadet med trädgårdscafé som Grimsta och Judarns naturreservat. Med andra ord är läget perfekt för den som vill kombinera storstadens puls med bad och ett aktivt friluftsliv. Från lägenheten tar det bara några minuter att gå till Blackebergs torg med bland annat tunnelbanestation, biograf, apotek, chokladbutik, matbutik och torghandel av frukt och grönt. Bortanför torget ligger det omtyckta bageriet Ferm Bakery. Endast två stopp bort finns Vällingby centrum med ett stort utbud av butiker och restauranger.