Brf Stockholmshus nr 8 består av 39 hus som tillsammans inrymmer 551 lägenheter. Husen uppfördes 1944 till 1945 av Riksbyggen, och omgärdas i enhetligt med tidens stadsplaneideal av lummig grönska. Husen är gulklassade av Stadsmuseet vilket innebär att de anses ha ett kulturhistoriskt värde och en positiv betydelse för stadsbilden. Ritningarna är signerade Jon Ivar John som efter anställningar hos Sven Steen, John Åkerlund, Riksbyggen och HSB 1950 blev chef för Luftfartsverkets husbyggnadsavdelning. För Luftfartsverket ritade John flygplatserna i Visby, Umeå, Luleå och Kiruna liksom merparten av Arlandas byggnader fram till mitten av 1970-talet.

Antal lägenheter och lokaler

Brf Stockholmshus 8 (org. nr 702002-1726) är en äkta förening och innehar flertalet fastigheter i Årsta, Stockholms kommun. Föreningens 16 st fastigheter är bebyggda med 39 st hus som uppfördes omkring 1945. Föreningen upplåter 551 st lägenheter med bostadsrätt med en sammanlagd area om cirka 26 000 kvm. Man har även 15 st kommersiella lokaler upplåtna med hyresrätt med en yta om cirka 2 000 kvm. Uppvärmning primärt via bergvärme med fjärrvärme som komplement.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen har troligen funnits sedan husen byggdes.

Mark

Föreningens fastigheter innehas med tomträtt. Den nya tomträttsavgälden förnyades i april 2024 och fortlöper 10 år framåt till mars 2034.

Förvaltare

Ekonomisk och administrativ förvaltning via Fastum. Fastighetsskötsel via Cura Förvaltning.

Försäkring

Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret.

Ekonomi

Föreningens lån uppgår till ca 120 mkr och det finns ca 11.3 mkr i kassa & bank samt på ett avräkningskonto i Fastum. Skuld per kvm ligger på ca 4 600 kr. Föreningen har amorterat nästan 1 miljon kr under räkenskapsåret. Föreningens lån är bundna med en spridning av bindningstiden mellan 1-4 år (se not 13). Tre lån om totalt cirka 43 mkr har omförhandlats under 2023 vilket har medfört högre räntekostnader.

Avgifter

I januari 2024 höjdes avgiften med 20 % med ledning av ökade kostnader. Framöver finns inga beslutade höjningar men styrelsen menar att man troligen behöver höja något till nästa år.

Renoveringar

Mycket underhåll har skett genom åren av föreningens 39 st byggnader. 1992 skedde en stor renovering avseende nya fasader till trevåningshusen, stambyte, nya badrum, nya radiatorer. Under mitten av 1990-talet målades alla trapphus, utvändiga fönsterbågar byttes. Fram till 2010 skedde injustering av värmesystemet, OVK, installation av 100 mbps samt renovering av tvättstugor. Sedermera har övernattningslägenhet byggts. Under 2024 tillkom 16 st elbilsladdare.

Kommande renoveringar:

Föreningen följer en underhållsplan. De största planerade framtida underhållsåtgärderna är byte av bergvärmepumpar, byte/renovering av entréportar, fönster, byte av stamventiler och utbyte av undercentraler. Detta är vad som avses inom en 5-årsperiod.

Gemensamma utrymmen

Här på Kolsnarsvägen finns plats för cyklar med nedfart i källaren från gaveln invid port 15. Innergård med gräsmatta och pallkragar för odlingsmöjligheter liksom en grillplats. Det finns ett hobbyrum på Hjälmarsvägen 3 med hyvelbänk och arbetsbord. Övernattningsrum finns i källaren till Hjälmarsvägen 9-11 där man kan boka in sina gäster i tre nätter (350 kr/natt).

Tvättstuga

Föreningen har 14 tvättstugor på 9 adresser i området varav den närmaste ligger vid Långhalsvägen 7. Där finner man tre tvättmaskiner, en torktumlare, två torkskåp och en mangel. Kan bokas digitalt.

Trappstädning

Trappstädning sköts av en anlitad firma.

Parkering

Föreningen upplåter 108 st p-platser (700 kr/mån) till medlemmarna genom kö, samt 10 st garage. Kötiden uppges vara 1,5 år för p-plats, men mycket lång för garage. Boendeparkering taxa 4 gäller i området, kommunen beviljar dessa tillstånd.

Bredband och TV

Bredband via Ownit (100 Mbit/s, kontraktstillägg 75 kr/mån). Kabel-tv via Tele2.

Inför ut/inflytt

Föreningen tillämpar sedan 2015 avflyttningsbesiktning/statuskontroll av samtliga lägenheter. Dessa besiktningar är obligatoriska och en del av överlåtelseprocessen.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, årsredovisning för 2023 samt stadgarna. Kontakt med styrelsen har skett i oktober 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.